港島東半山豪宅戰 一觸即發 3個新盤或同期推出

港島豪宅戰 一觸即發
經濟日報
8/25/2011


東半山豪宅競爭激烈，3個新盤或同期推出，包括大坑春暉8號。


香港仔深灣9號提供多種特別的戶型，面積由800至4200平方呎不等，最快下月登場。


【經濟日報專訊】發展商經過近一個月觀望後，多個新盤計劃9、10月份推售，其中港島區豪宅戰一觸即發，初步估計短期將有7個項目應市，涉及逾900伙。市場人士預期，發展商為要搶佔購買力，定價趨貼市。而嘉里（00683）跑馬地山光道項目及太古地產西半山西摩道項目，今舉行命名儀式。


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7、8月份暑假為傳統豪宅淡季，加上近月樓市走勢反覆，故發展商未有積極推盤，踏入9月份，多個港島區豪宅新盤部署短期應市。


當中以東半山競爭最為激烈，該區3個新盤有機會同期推出，包括嘉里山光道項目、南豐雲暉大廈A、B座及新世界（00017）大坑春暉8號；其中山光道項目將於今日公布最新銷售部署，項目將以現樓形式推售，示範單位設於現樓，單位面積約1,900平方呎，發展商早前表示項目意向呎價約3萬元。


深灣9號 提供800呎1房複式


嘉華（00173）牽頭的香港仔深灣9號，仍待批預售樓花同意書，項目最快有機會下月中登場，發展商近日已見地產代理，初步介紹物業的間隔。深灣9號提供多種特別的戶型，市場人士指，項目提供1房至3房複式戶，1房複式戶面積約800平方呎，3房複式戶面積約1,400平方呎；3房及4房分層單位約1,700至2,500平方呎；至於4房連花園單位面積則約3,500至4,200平方呎。


區內代理估計，項目將以同區入伙新盤南灣的售價作為參考，南灣日前錄得1宗一手成交，為3座極高層C室，面積1,906平方呎，成交價約4,536.8萬元，呎價約2.38萬元。


此外，近期一手餘貨豪宅屢獲承接，市場人士指，恒地（00012）旗下西半山輝煌豪園頂層複式戶，以約3,900萬元沽出，面積約1,909平方呎，連628平方呎天台，呎價約2.04萬元。另太古地產同區蔚然低層A室以3,100萬元沽出。


希雲街項目 下周命名年內售


另外，同屬港島區新盤的銅鑼灣希雲街32至50號項目，發展商金朝陽（00878）亦將於下周公布項目的命名及年內的開售部署。


金朝陽執行董事陳慧苓表示，雖然樓市短期有所調整，但認為有助長遠發展，又指近期開售的新盤銷情理想，反映市場對物業仍有一定需求，對後市抱樂觀態度。至於同系大坑尚巒餘下的2伙特色單位，將會保留至明年年中以現樓發售，呎價會參考同區新盤，市場估計呎價逾2萬元。

自住物業抵押 按揭證券公司推出「逆按揭」安老按揭計劃

按證公司推出「逆按揭」計劃
明報 
7/11/2011


按揭證券公司推出「逆按揭」的安老按揭計劃，該計劃收取的貸款息率為最優惠利率(P)減2.5%，申請長者有半年冷靜期。


申請長者需要繳交基本和每月保費，月繳是以貸款餘額的年利率1.25%，若分7年繳交，則在第4至10年，每年繳交物業價值的0.28%。


身兼按證公司副主席的金管局總裁陳德霖說，隨著人口老化，相信市場會陸續推出「銀髮」產品，而安老按揭計劃容許長者以自住物業抵押，在終生或一段時間內收取固定金額幫補生活。


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按證公司與7間銀行簽約，推出4間銀行包括永隆、中銀香港(2388)、南洋商業和東亞銀行(0023)，即日可供申請。
(即時新聞)


證券公司推出安老按揭計劃
星島日報 


按揭證券公司推出又稱「逆按揭」的安老按揭計劃，有七間銀行參與，其中四間即日起接受申請。


按揭證券公司與多間銀行簽約，接受長者申請，將物業抵押予銀行，再每月收取固定收入，直至長者去世後，物業將會變賣還錢給銀行。


這個針對60歲以上本港居民的安老按揭計劃，按揭息口定在優惠利率減2.5厘，即實際利率是2.75厘。參與計劃長者可以申請扺押10年、15年、20年及終身，每月或者一筆過收取按揭年金。


保費方面，申請人在獲批按揭後，要每月繳交相等於未償還貸款百分之一點二五的保費，以及在第4至第10年，分7年支付相等於物業價值百分之零點二八作為保費。申請人有半年泠靜期，期間終止計劃可以退還保費。


身兼按揭證券公司副主席的金管局總裁陳德霖表示，為確保長者可以有穩定按揭貸款，安老按揭的年金不會因為市場利率及樓價而改變。


安老逆按揭最快周內完成首宗申請
商業電台


按揭證券公司即日推出俗稱”逆按揭”的安老按揭計劃，與七間銀行簽約，最快今個星期內可完成首宗申請；六十歲或以上的長者，可將自住物業，抵押給銀行，每月收取生活費，按揭年利率為最優惠利率(P)減2.5厘，收取款項不會因利息或樓價波動而有改變。


安老按揭費用繁多，包括相等於物業價值近百分之二的基本按揭保費，會分七年收取，每月亦要支付按揭保費，開支計算入借貸總額，毋須長者即時繳付；長者申請時，要先支付約三千元的律師輔導費，物業樓齡如超過五十年，須提交驗樓報告，費用自付。按揭證券公司總裁劉怡翔認為，有關收費已較外國的逆按揭計劃克制，業界就認為，安老按揭手續費繁多，未必受長者歡迎。


按揭證券公司推出逆按揭申請長者須付3千元律師費
商業電台


按揭證券公司即日推出俗稱”逆按揭”的安老按揭計劃，與七間銀行簽約，六十歲或以上的長者，可將自住物業，抵押予銀行，每月收取生活費，按揭年利率為最優惠利率(P)減2.5厘，收取款項不會因利息或樓價波動而有改變。若申請人為六十歲，按揭年期十年，每一百萬元的物業，單人每月可收取三千七百元。以兩人名義做按揭，每月共收三千三百元；如選擇終生按揭，單人每月收取二千元，雙人為一千八百元。


長者申請時，要先支付約三千元的律師輔導費，如有需要要自費驗樓，及後要支付基本年費及每月按揭保費，按證公司總裁劉怡翔表示，相對外國的逆向按揭，本港的收費已算克制；業界就認為，安老按揭手續費繁多，未必受長者歡迎。