內地業主 豪宅生活大不同
經濟日報
3/12/2012
內地人在港置業比例，近年持續上升。有港人不滿內地人推高樓價，地產界人士料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑；團體不滿樓價高企，促港府正視住屋問題。
內地人來港置業出手闊綽，渴望上車的港人難圓置業夢。
物管3招迎內地業主
【經濟日報專訊】雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。
為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。
拒交管理費 家訪代電郵
有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。
物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。
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為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」
此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。
告示辭彙 內地色彩漸濃
陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。
富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」
梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。
港鄰居抱怨 公眾地喧嘩
除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。
港人鄰居也有怨言，居於南區某大屋苑15年的Lily表示，父親當初希望居住環境寧靜才搬過來，但區內近年多了不少內地業主，在公園、食肆及接駁小巴等地方大聲喧嘩，令他們感到煩躁。
（系列五）
沙田業主劈價成「瘋」
2011年08月11日(四)
orientaldaily
沙田九肚豪宅地以「破底」價賣出，震動區內二手市場，不少業主為求沽貨，只有一減再減，其中市旺時屢錄創新高成交的沙田中心，有高層單位業主將單位大幅減價至較估價還低逾15%售出，以及提供半年長成交期；另外，同區好運中心低層戶亦減價至呎價約4,700元轉手，低市價達10%。
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美聯陳國良稱，賣地後準買家要求業主擴大減幅，以沙田中心為例，該盤海寧大廈高層面積391方呎連租約戶，早前已減價至250萬元放盤，但賣地成績公布後，業主再減至228萬元沽貨，更給予新買家約半年成交期，以交吉形式售出，呎價約5,831元，低市價約10%。據了解，銀行對上址網上初步估價亦達約270萬元，成交價低估值逾15%。
嘉亨灣累削67萬沽
陳氏另稱，同區好運中心柏林閣低層戶，早前已減價至約290萬元放售，但賣地後當晚，即再減22萬元，以268萬元易手，呎價4,735元，低市價逾10%。
至於沙田豪宅，中原黃澤文稱，昨再多約10%放盤業主減價，現時放盤業主中逾50%可議價，但賣地後仍未錄成交。
其他地區二手市場，中原吳國標稱，西灣河嘉亨灣曾持貨近10伙投資者，向以約700萬元放售其中2座極高層戶，叫價早已減至約660萬元，賣地後再減至633萬元沽貨，共三度累減67萬元，呎價約9,187元，低市價約5%，持貨六年帳面賺173萬元。
港置周慧玲稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號低層戶售約510萬元，持貨一年帳面僅賺約30萬元。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場10座低層戶現叫價僅196萬元，連使費與去年初購入價相若。
美聯郭玉滿表示，紅磡海濱南岸3座高層戶，於賣地後減價30萬元，售550萬元，呎價8,730元。利嘉閣稱，北角城市花園8座中層海景戶，早前劈價200萬元，售1,100萬元，呎價僅9,354元，低市價逾15%。
萃峯業主明賺實蝕
新盤二手方面，港置羅俊明稱，灣仔萃峯低層C室，面積1,161方呎，剛減價逾百萬至1,480萬元摸出，低市價逾10%，呎價約12,748元，一手業主約一年間帳面僅賺約13.8萬元，單位升值不足1%，連使費料損手離場。代理另稱，九龍塘尚御有個別業主願平手離場，其中有約2,000方呎戶，以約2,500萬元放盤，與購入價相若。
銅鑼灣旺鋪罕見「撻租」
星島日報
6/22/2011
(綜合報道)(星島日報報道)
銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。
Zuji Hong Kong
較舊租金提價一倍
消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近日簽署正式合約。
惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。
利園山道人流略遜羅素街
市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。
上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。
今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月， 銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。
本報地產組
