內地客去年600億買香港樓 佔整體成交兩成 急升近倍

內地客去年600億買港樓 佔整體成交兩成 飈近倍
明報 
1/28/2012


【明報專訊】由於金管局促使銀行收緊按揭，加上政府2010年尾推出包括短炒額外印花稅等措施，遏抑了本地買家的入市意欲，而去年內地人來港買樓興趣依然濃烈，以至內地人買港樓佔整體成交比例，在去年達19.2%，急升近倍，涉及資金更高達600億元。


美聯物業昨公布研究數據指出，2011年本港整體住宅註冊金額的內地買家比例為19.2%（以買家登記名稱為普通話拼音定義為內地買家），較2010年的10.8%急升8.4個百分點，創下有紀錄以來新高，而有關買家購入單位涉及金額估計高達600億元。


理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，內地客來港買樓量比率急升，主因是本地客入市量減少，港府亦應檢討「額印」，因政策雖然杜絕了本港的炒樓活動，但也已影響樓市的活躍性。


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美聯物業副主席兼董事總經理黃錦康也認為，若內地買家金額比例超過兩成，一旦外資撤走，將對本港樓市構成危機，而「額印」的實施令本地買家入市態度轉趨審慎，政府應檢討有關政策。


一手佔比近40% 成重要客源
事實上，美聯指受歐債危機影響，本港買家對樓市信心大受打擊，根據土地註冊處資料，去年本港整體住宅樓市成交量急降三分之一，只錄得108,814宗。相比之一，內地客買港樓卻未見大減，以至造就內地客入市比率創新高。


美聯昨日公布數據亦顯示，內地客去年佔一手樓註冊金額比率，更由約26.3%升至39.9%，反映內地客已成近年一手市場的重要客源。


美聯指出，去年最受內地客歡迎的屋苑前五位皆為一手新盤，比例最高的屋苑為黃大仙現崇山，佔逾三成，大角嘴瓏璽內地客連同中港商人比例亦佔近三成，位列第三的洪水橋尚城亦有約15%為內地買家，至於將軍澳領凱和大圍盛薈內地客比例則近10%。


內地客偏好豪宅物業
另外，內地客來港購買一手住宅的註冊金額，約52%資金是購入500萬至1000萬元的物業，1000萬至2000萬元的物業則佔19%，逾2000萬元亦有18%，但500萬元以下則只有11%，顯示內地客偏好購入500萬元以上豪宅物業。


黃錦康認為，現時內地買家的資金比率已接近兩成，今年有機會升至25%，連同海外買家更有機會升至三成水平，若資金突然撤出，將對本港樓市構成危機。雖然如此，黃不贊成限制內地買家來港買樓，因為認為本港崇尚自由經濟，期望市場能自動調節。


明報記者 歐陽慧恩、林可為