恒基西半山干德道39號豪宅天匯每呎6.5萬沽 創亞洲分層新高

天匯每呎6.5萬沽 創亞洲分層新高
星島日報 
6/16/2012


(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下西半山豪宅天匯，早前發展商重推一批「撻訂貨」，最新剛落實以「天價」出售其中一個單位，作價四億元，平均呎價高達六萬五千元，不但是本港分層新高，更創亞洲最貴分層戶新高紀錄，據悉，買家為內地富豪。


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　　內地客斥四億購入
　　「天價」豪宅天匯，多年來一直是市場焦點，昨日市場消息指，該盤六十八樓B室複式戶，早於一周前獲準買家積極洽購，由於買家出價到達業主意向，物業於昨日以約四億元成交，平均呎價逾六萬五千元，成為本港最貴分層戶，亦是亞洲區新高，較該盤去年四月的六十六樓A室造價三億六千零七十萬元，即每呎六萬四千元的紀錄還要高。


　　本報昨日向發展商查詢，恒地發言人回應指，不會對就個別單位成交作回應。


　　據市場消息指，上述單位買家為內地客，近日分別於九龍站、尖沙嘴及中半山睇過樓，最終鎖定該盤單位，並看中上述擁有無敵海景的高層單位。事實上，該單位曾於兩年前成交，最後遭「撻訂」，今番成交呎價，較兩年前每呎六萬四千元還要高。資料顯示，上址於○九年十月由買手金谷科技總裁秦善文，代表背後的神秘財團，以作價三億九千六百九十二萬九千元購入，平均呎價六萬四千六百零四元，當時，除了上述單位外，秦氏還另外亦購入五個單位，涉資逾十一億元，最後於一○年六月全數撻訂。


　　較兩年前撻訂價還高
　　除了上述六十八樓B室外，昨日市場消息還盛傳，該盤另一個單位落實成交，十九樓B室連裝修家具的示範單位，以九千二百多萬元售出，以面積二千八百零八方呎計算，呎價接近三萬三千元水平。


　　該盤發展商恒基重推該盤一批單位，除了低層單位有意向價外，高層單位則以準買家出價洽購形式進行，上述兩個成交單位，皆不在價單內，由代理向準買家推介及出價，最後成功易手。


　　有代理指出，在現行指引下，二千萬以上豪宅按揭成數，要根據銀行估價，最終只能借得估價五成，銀行亦往往不能估足，因此，發展商於近期推出上述這一批天匯單位，並特別為準買家提供二按，一按連同二按在內，貸款額最高佔樓價七成，至於二按息率，則與買家以洽商形式釐定。付款方式為臨時訂本票四百萬元，樓價一成在落訂後五天內支付，另一成於三十天內支付，餘款八成在六十天內付清。不過，代理指出，暫未知上述天價單位的買家，是否借取二按。


　　根據代理提供的價單顯示，發展商只提供六個於中低層單位價單，包括有A及B室，平均呎價介乎二萬四千二百五十一至三萬一千三百零二元，其中包括三個屬原價重推的撻訂單位，買家可獲贈送釐印費及價值七百萬元全屋裝修等優惠。本報地產組