綠表居屋 3萬首期賺80萬 新政下樓價飈 賺百萬個案湧現

綠表居屋 3萬首期賺80萬 新政下樓價飈 賺百萬個案湧現
明報 – 2012年8月20日星期一

【明報專訊】受到白表客將可免補地價購入二手居屋的新政策刺激，綠表居屋第二市場（居二）表現持續亢奮，樓價飈升速度愈見驚人。近日市場錄得多宗綠表業主大賺個案，據知天水圍天富苑一個664方呎單位，近日以綠表價133萬元易手，呎價約2003元，原業主的09年購入價只需54萬元，3年間帳面大賺79萬元，升值1.5倍，而當初業主只需付出5％首期（不足3萬元），單以首期資金計，賣樓後獲利逾29倍。

另外，藍田鯉安苑和屯門富健花園也有綠表業主於短短3至4年間，出售單位獲利逾100萬元。

有學者認為，居屋業主大賺個案，有機會導致市民以投資心態申請居屋，而新居屋樓價飈升令居屋業主大賺，卻加重新買家負擔，並認為銀行應收緊居屋按揭成數，以減低風險。

中原分行經理馬斯力指出，上述天富苑成交單位為P座中層7室，外望樓景，屬市價成交，雖然業主現時大幅獲利，但並未有再度入市，只搬回父母家中同住，觀望後市發展。

許智文﹕公屋戶或離婚買居屋
除了天富苑外，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座低層J室，近日以185萬元易手，單位面積695方呎，屬3房間隔，呎價約2662元，呎價及售價均創同類型單位的綠表歷史新高。據知原業主於09年僅以79萬元購入物業，3年間帳面獲利106萬元，升值逾1.3倍。

市區方面，中原分行經理廖忠堅表示，藍田鯉安苑A座中層1室，近日以310萬元於居二市場易手，單位面積775方呎，屬大兩房間隔，呎價約4000元，原業主於08年以158.93萬元購入物業，持貨4年帳面大幅獲利151.07萬元，升值95%。

新政策下，不少居屋業主紛紛反價，直接令樓價急升，加上於綠表市場易手的單位，可免補地價，令業主能悉數賺取賺幅，造就居屋業主變身成「百萬富翁」。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，由於居屋賺幅理想，令市民有機會以投資的心態申請公屋，亦可能令公屋住戶透過分戶和離婚等的方式，多取得一個公屋單位或綠表資格，有機會變相令公屋的申請數量增加。

學者：銀行應檢討九成半按揭
嶺南大學經濟系教授何樂生則認為，政府應制定每個居屋單位可免補地價的易手次數，以免政府的資助式房屋單位，成為業主賺錢工具，而令真正有需要的用家增加住屋負擔。

他又指出，現時銀行向綠表業主提供的九成半按揭計劃，應該適時檢討，避免出現高風險貸款的情况。
明報記者 歐陽慧恩