80後炒樓王吳龍飛：默默耕耘難搵錢 炒樓炒舖炒工廈

80後炒樓王：默默耕耘難搵錢
明報
12/31/2012

80後炒樓王吳龍飛炒樓炒舖炒工廈，曾先後購入10個太古城單位，政府推「雙辣招」後先放5個，繳付100萬額印稅仍賺180萬元，稱「錢其實好易搵」。

【明報專訊】生於80年代、今年32歲的吳龍飛，是典型炒樓致富的香港人。他中七科科捧蛋，捱過當快餐店侍應和大廈保安的日子，現時在銀行中小企貸款部門工作。

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2005年他與女友儲到近20萬元，以九成按揭、樓價117萬元買了北角堡壘街一個單位，2007年以172萬賣出，賺得50多萬，再邀請親朋戚友幫他以同一方式炒樓，5年間他人如其名，坐着樓市火龍飛上天，成為千萬富翁。

對於炒家令有需要者買不到樓，他洋洋得意說：「我信自由經濟，人人機會均等，總會有人炒燶，你又可以低位入貨。」

否認阻人買樓 「有人炒燶可入貨」
一講到炒樓戰績，吳龍飛便口若懸河：「今年最好時機係1月，好多單位是低位成交。我在2011年12月用170萬元買了筲箕灣安業大廈一個300呎單位，出租他人，現在已經升到250萬。」幾年間，他先後購入10個太古城單位，資產價值水漲船高，即使財爺曾俊華在10月26日宣布額外印花稅加碼及推買家印花稅，他也不怕，繼續炒賣。

他說，計過度過，先放5個單位，雖要繳交共100萬元額印稅款，仍獲利180萬元，「我相信2013年內樓市實跌兩成，先放批貨獲利，賺少些都是值得。」

梁振英在年初競選特首時，政綱主打解決住屋需要，7月上任特首後，先後推出「梁十招」，8月份再提出啟德地皮的新樓，將以「港人港地」條款出售。儘管梁振英表明有決心遏抑壓市，但樓價卻居高不下，美國9月份開始量化寬鬆政策第三階段（QE3）後，熱錢更不斷流入本港，令炒風更盛。

炒樓炒舖炒工廈 5年成千萬富翁
吳龍飛在這時候，更轉戰工業大廈和商舖：「葵涌金運工業大廈，680呎，只是110萬左右，到現在3個月後，已經升到200萬。」6至9月間，他購入鰂魚涌萬利廣場3間舖，平均呎價約6000元，3個月間，每間升幅三至四成，「我係摸貨走，好短時間就可以賺到錢，錢其實好容易搵！」他指秘訣是放盤給全港代理，因非本區的準買家，對價格較不熟悉和敏感，會以較高價錢接貨。

政府雖然在10月推出加強版額外印花稅（SSD）措施，以及針對境外人士及公司炒港樓的買家印花稅（BSD），雖令樓市交投即跌，但辣招效應逐步淡化，各區紛現破頂成交，例如鰂魚涌南豐新邨呎價破萬元創新高，九龍灣德福花園呎價撲萬元，鴨脷洲深灣軒、元朗錦綉花園呎價亦創新高。反映樓價的中原城市領先指數（CCL），12月仍比年初上升近兩成。
認炒賣「唔長久」 兼做生意

對於炒賣被批評不事生產，推高樓價令弱勢更難安居，表明信奉自由經濟的吳龍飛說：「炒都要有眼光同膽識，人人機會均等，總會有人炒燶，你又可以低位入貨。默默耕耘係好難搵錢！人係自私的，有衝動去賺錢，否則同條鹹魚有乜分別？」但他也說，炒賣「是虛浮，並唔長久」，已將部分資金轉做生意：「我而家也做腳底按摩同裝修代理，始終會有穩定收入。」