太古城銀柏閣頂層EF相連複式連天台戶 售3140萬 歷史新高

太古城「巨宅」售3140萬歷史新高
星島日報 
9/04/2012

(綜合報道)(星島日報報道)政府上周推出十招穩定樓市措施，在市場缺盤下，屋苑價升量跌情況持續。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得屋苑歷來最大額成交，一個頂層相連複式連天台特色戶，造價高見三千一百四十萬元，售價直逼中半山豪宅。另外，各區屋苑繼續湧現破頂成交，當中大圍海福花園，便錄得呎價六千九百九十一元的成交，一躍成為新界居屋王；西環泓都、大角嘴港灣豪庭等亦見破頂高價。

　　屋苑頻錄新高呎價
　　鰂魚涌太古城火熱市況未降溫，中原助理區域經理趙鴻運表示，該屋苑的銀柏閣頂層E、F相連複式連天台戶，單位面積共二千三百一十九方呎，天台約一千四百零二方呎，昨日獲區內換樓客以三千一百四十萬元承接，創下屋苑成交價歷史新高；呎價雖未創屋苑新高紀錄，但亦達每方呎一萬三千五百四十元。

　　他表示，現時屋苑並無同類相連單位放售，今次屬絕無僅有的優質戶，儘管外望內園景及普通裝修，但仍獲區內換樓客垂青，售價直逼中半山豪宅。據悉，原業主於一九八五年一月，以一手購入兩單位自製相連自住。當時作價合共一百九十一多萬元，持貨二十七年間，升值逾十五倍。

　　泓都呎售1.3萬創新高
　　各區私樓破頂之聲仍然不絕於耳，港置高級區域經理黃嘉藍表示，西環泓都三座高層H室，面積四百零一方呎，外望開揚海景，為「鳳凰樓層」，即頂層樓下低一層，昨以五百三十萬元獲用家承接，折合呎價一萬三千二百一十七元，創屋苑歷史新高，較市價高約一成。

　　港置營業經理張仲賢表示，大角嘴港灣豪庭一座中層H室，面積四百七十七方呎，買家為用家，因見單位屬罕有交吉盤，故願以四百零八萬元入市，呎價約八千五百五十三元，為屋苑呎價新高。

　　政府十招中包括推售天水圍居屋貨尾，但昨日同區私樓及居屋連錄新高成交。利嘉閣市務經理梁志豪指，嘉湖山莊景湖居七座極高層、七百零九方呎單位，以三百一十七萬元成交，呎價四千四百七十一元，為屋苑九七後分層單位呎價新高。

　　除大型屋苑樓價屢創新高，早前炙手可熱的居屋也連錄破頂成交。名城地產客戶經理伍卓賢表示，大圍居屋海福花園三座低層D室，面積四百七十方呎，屬兩房間隔，以自由市場價三百二十八萬六千元成交，呎價六千九百九十一元成交，創下屋苑呎價新高，買家為用家。

　　海福山翠呎價破頂
　　柴灣居屋錄得自由市場呎價破頂成交，長城助理區域經理張佩恩表示，山翠苑A座高層八室，單位面積四百七十四方呎，昨日獲用家以自由市場價二百九十四萬元成交，呎價六千二百零二元，為屋苑新高呎價。

　　張氏表示，屋苑舊紀錄於上月中旬造出，可不足一月隨即被打破，當時呎價為五千八百六十五元，故是次較舊紀錄高近百分之六，是次成交單位為「鳳凰樓」，外望開揚海景山景，屬屋苑最優質且罕有單位，故能造出如此高價。

　　世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園五座高層A室，面積五百一十一方呎，成交價二百八十四萬七千元（已補地價），呎價五千五百七十一元，創屋苑呎價歷史新高，買家為區內上車客。本報地產組

太古城海棠閣頂層連天台2480萬元易手 呎售1.76萬 創新最高呎價

太古城呎售1.8萬創新高 樓市再癲 最高呎價半年飈兩成
明報 
3/08/2012


【明報專訊】二手交投急升之餘，部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出，作為樓市探熱針的太古城，近日造價首破2000萬元，一個頂層海景複式戶以約2480萬元易手，呎價逾1.76萬元，拋離97高峰價兩成半之餘，更創出屋苑歷史呎價新高紀錄，亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期，在小陽春效應持續下，短期內大型屋苑呎價有機會再創歷史新高紀錄。


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太古城對上一個歷史呎價最高紀錄，要數到半年前，位於翠榕閣頂層複式，望山景，於去年9月以1715萬元成交，呎價14,509元。


是次創出新紀錄的成交單位，位於海棠閣頂層連天台，剛以2480萬元易手，面積1408方呎，為太古城面積最大的單位，單位下層為4房2廳，佔1237方呎，樓上設有171方呎房間，附連900多方呎天台，望全鯉魚門海景，呎價高達17,614元，成交價及呎價均創屋苑的歷史新高。據悉，原業主於02年以1000萬元購入，曾一度叫價2500萬元，是次易手帳面勁賺1480萬元，持貨10年物業升值約1.5倍。


97高峰呎價1.4萬元
代理透露，該單位已是市場最後一個同類放盤，雖然並非望海景，但海棠閣亦是太古城海景花園中樓齡最新，堪稱「樓王」中的樓王。中原首席營業經理趙鴻運表示，太古城對上的最大額成交要追溯至97年，銀柏閣頂層戶以1980萬元成交，面積1408方呎，享郵輪海景，間隔與今次成交單位一樣，呎價14,063元。


理大建築及房地產學系教授許智文估計，市區指標性藍籌屋苑如太古城，其特色大戶由於貨源極少、加上擁有優質景觀而具備獨特賣點，在小陽春效應持續下，短期內再創打破97年的新高呎價成交紀錄，依然大有機會。


一城細單位 呎價再破7000
新界方面，同為藍籌屋苑的沙田第一城，市場消息指出，30座高層G室，面積395方呎，2房間隔，望樓景；據悉，原業主最初叫價268萬元，終反價12萬元至280萬元易手，呎價7088元，高於同類單位8%，呎價亦追平上月同類呎價最高紀錄。
另外，中原分行經理丘漢偉稱，荃灣御凱2座高層B室，面積1261方呎，4房連套房間隔，享全海景，成交價1318萬元，呎價10,452元，高同類一成，創出屋苑歷史新高紀錄；原業主於2010年11月額印實施前以1020萬元買入，是次轉手帳面獲利298萬元，期內物業升值29%。


明報記者 鄒凱婷