防細單位帶動炒風 新加坡政府出招阻建「鞋盒屋」

防細單位帶動炒風 星洲出招阻建「鞋盒屋」
星島日報 
9/05/2012

(綜合報道)(星島日報報道)新加坡政府宣布限制該國郊區五百方呎以下「鞋盒」住宅單位的數量，以幫助樓市降溫，並鼓勵發展商興建面積較大、適合家庭安居的住宅單位。

　　近年獅城土地價格急升，發展商為刺激銷售，紛紛大量興建「鞋盒」單位，數量料從二○一一年底的二千四百個，激增至二○一五年底的一萬一千個，增加超過四倍。「鞋盒」單位面積在五百三十八方呎或以下，大小約是組屋（公共房屋）單位的一半，很受收租投資者的追捧，興建數量在過去一年更是迅速增加。

　　新地皮建屋量設上限
　　「鞋盒」單位的每方呎售價由一千二百新加坡元（約七千五百港元）至一千九百新加坡元（約一萬二千港元）不等。
　　為壓抑「鞋盒」單位數量激增，新加坡市區重建局周二發布新指引，限制中央區之外區域的住宅單位興建數量。根據新指引，郊區非自有地的新私人住宅大廈發展計畫，必須利用一條方程式計算出單位數量，換言之，新地盤的住宅單位興建數量將設上限，藉以遏止發展商大量興建「鞋盒」單位。例如某項發展工程，考慮到其所有住宅單位數量，每個單位的面積平均至少要有七百五十方呎。

　　在基建情況較嚴峻的區域如高文（Kovan）及 如切╱賈蘭友諾士（Joo Chiat/Jalan Eunos），新單位興建數量的上限更加嚴格。市區重建局（URA）警告，在某一區域過度集中興建「鞋盒」單位，可增加區內道路基建的負荷量，因為工程完竣後的住宅單位數量，大大超出原有計畫的數量。

　　「鼓勵」多建大單位
　　新措施將於十一月十四日開始生效。URA指出，新措施既可緩和「鞋盒」單位過度發展，也能讓市場供應面積較大的單位，以配合「多元化生活方式選擇」的需要。
　　

一手新供應 政府預期 中小住宅佔63%

一手新供應 中小住宅佔63%
經濟日報 
7/21/2011


【經濟日報專訊】政府預期在未來3至4年內將有5.9萬伙一手私人住宅新供應，當中63%或3.7萬伙為中小型住宅單位（753平方呎以下），較去年預測的3.5萬伙高出約5%。市場料「限呎地」陸續招標及計劃復建居屋，中小型單位供應將續升。


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據運輸及房屋局文件顯示，截至今年3月底為止，預算在未來3至4年內約有5.9萬個一手私人住宅單位供應，估計中小型住宅單位約佔63%，即約3.7萬伙，較去年第三季預測未來3至4年有6.1萬伙一手私樓新供應，其中58%為中小型單位，即約3.5萬伙，多出約2,000伙。可見中小型住宅單位供應呈上升趨勢。


料賣地收入減 倡市區地撤限


韋堅信測量師行估價部董事認為，中小型住宅比例增加跟政府近期的房屋政策有關，包括在勾地表、港鐵（00066）及市建局等用地的賣地章程或標書內加入「限呎」及「限量」等發展條款，限制了發展商不能夠只興建大型單位，藉此確保市場將來有足夠的中小型單位供應。


不過林晉超指出，由於政府將來的房屋政策針對中小型住宅市場，故認為中小型單位樓價所面對的下調壓力最大，相信其影響會反映在下半年拍賣的「限呎盤」用地成交價上，令政府庫房收入減少。


他建議，政府可以主力將新界區的用地劃為「限呎」或「限量」用地，而減少市區用地的發展限制，避免浪費了社會的資源。


東涌55a區規模最大 明截標


政府由去年至今已推出了4幅「限呎」用地招標，預期可在未來3至4年內陸續推出市場，所涉及的中小型單位約3,220伙，實用面積約介乎376至646平方呎，所涉及的總樓面面積合共接近約222萬平方呎。


其中，東涌第55a區「限呎」用地將於明天截標，屬4幅「限呎」用地當中規模最大，涉及不少於2,020伙，可建樓面面積則約139.43萬平方呎。


而本季度內還有沙田第56A區九肚山（A地盤）、元朗洪水橋及將軍澳66區，3幅「限量」推出招標，預料亦可為市場提供接近2,100伙供應。


另外，港鐵南昌站大型上蓋項目亦會在期間招標，在可建約3,313伙，其中75%或2,485伙實用面積須少於538平方呎。