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2/07/2012
灣仔莊士敦道文具老舖新光帳簿 30年升值24倍 5300萬元沽出
灣仔文具老舖 30年升值24倍
經濟日報
2/07/2012
【經濟日報專訊】文具及書店日漸減少，早年購入舖位自用的文具店，物業升幅顯著。消息指，灣仔莊士敦道30年歷史的「新光帳簿」老舖，以約5,300萬元沽出，原業主於1982年以約210萬元購入，持貨30年物業升值24倍。
市場人士透露，灣仔莊士敦道2至6號地下及1樓單位剛易手，物業地下舖位面積約700平方呎，連同1樓F、G及I單位，約2,100平方呎，整個物業合共約2,800平方呎，以約5,300萬元易手，呎價18,928元。
http://diguk.com
地舖連1樓3伙210萬購
據了解，該舖屬莊士敦道歷史悠久的新光帳簿，翻查資料，新光文儀用品早在1982年，以近210萬元，購入該物業地舖及1樓3個單位，並開設新光文儀用品店，售賣各類文具，而大廈外牆掛上「新光帳簿」四個大字，極為搶眼。
據悉，原業主去年決定結束營業，並把舖位於市場上放售，終以約5,300萬元獲承接，舖位於30年間，升值約24倍。消息稱，該廈近期亦錄得摸貨買賣，投資者黃海明以約800萬元，沽出該廈1樓H室，面積約800平方呎，獲利約100餘萬元。
中南圖書2.75億售旺角舖
早年不少書店及文具店，均以低價購入舖位自用經營，惟行業日漸式微，生意額下跌，而舖位租金大幅向上，業主寧把舖位放售及放租，以旺角區為例，中南圖書以2.75億元，沽出旺角西洋菜南街2號自用舖位，面積約7,600平方呎，中南圖書沽出舖位後，於油麻地購入舖位重新開業。
另外，旺角另一歷史悠久的漢榮書局，業主去年決定把持有的通菜街舖位放租，結果獲體育用品店以每月80萬元承租，而漢榮書局剛搬至油麻地。
另中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳仲良表示，獲業主委託放售旺角新填地街470號地下2及3號舖、裝卸貨區連1樓及2樓，涉及的總建築面積約7,989平方呎。物業現時由建材公司承租，每月租金約26萬元，意向價約8,000萬元，回報率近4厘。
此外，消息指出，由美資基金AEW持有，灣仔富通大廈26、29及30樓全層，獲2.1億元洽購至尾聲，物業每層面積約6,270平方呎，呎價約1.08萬元。
6/27/2011
曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
明報 – 2011年6月27日星期一
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
Investment
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。
運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。
第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；
反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。
這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。
他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
明報 – 2011年6月27日星期一
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
Investment
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。
運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。
第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；
反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。
這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。
他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
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