外資收縮 甲級商廈中環國金中心2期 IFC 首現頂租

外資收縮 國金2期首現頂租
經濟日報 
1/12/2012


【經濟日報專訊】受歐洲債務危機拖累，國際金融機構亦出現收縮，本港指標甲級商廈中環國金中心2期（IFC）罕見「頂租」個案，單位原由美資基金公司租用，因為提早結業，並由中國建設銀行旗下金融機構代替。


業界預期，甲級商廈租金將會見頂回落，有1成下調空間。
美資基金停港業務 提早解約


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消息透露，中環國金中心2期出現租客提早解除租約的個案，單位為該廈45樓6至9室，由港鐵（00066）持有，而租客為Knight Asia Ltd，屬於一間美資基金公司，於2008年7月承租，租約至2012年。據了解，該單位面積約6,685平方呎，呎租約169元，不過該租客數月前決定停止在香港的業務。資料顯示，租客決放棄租用樓面，提早完約。


據市場人士透露，該單位已由一間名為CDB Capital「頂上」。據悉，該機構為中國建設銀行旗下的投資機構，估計租金與原租客相同。


頂租盤升 多涉合併及減人手
有代理透露，近日代理行所接獲的頂租盤源亦上升，單是中環最優質的商廈，涉及銀行及金融業務的頂租盤達10餘個。


不過，由於頂租盤或會涉及公司收購合併，令所需樓面減少，因此以目前情況，仍未完全反映寫字樓租務情況嚴峻。


美聯（工商舖）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，目前中環甲級商廈的頂租放盤，遠比起2008年金融海嘯的50、60個為少。目前市場上的頂租盤，租客多屬外資金融公司，因為近日減少人手下，所以把多餘的樓面放出市場頂租，惟新租金多較市值租金為低。


甲廈租務需求不及去年，大業主意向租金同樣回調。消息稱，本年國金中心2期將有多層樓面推出，因為安永會計師樓將完全撤出，所租用該廈多層樓面正式交吉，包括11、17及18樓全層。據了解，業主現時意向呎租約185元，已經較兩個月前意向每平方呎租金逾205元，回調近1成。


即使市況前景有隱憂，金融機構需求減少，相比之下，中資金融機構相對仍然活躍，例如是次「頂上」租用樓面的租客，正是建行旗下投資機構。此外，近期建行亦以約25億元，洽購信置（00083）旗下九龍灣東匯18商廈，交易亦接近完成，反映中資機構表現相對活躍。


高力國際 料中環呎租跌15%
根據高力國際資料顯示，去年上半年甲級商廈租金升勢強勁，2011年5月至6月，中環平均呎租逾113元。


不過，隨着第三季開始市況轉冷，該區呎租開始回落，至去年11月，呎租跌穿110元。該行預期，本年中環呎租將跌15%。


除了中環以外，市場人士指出，目前上環一座甲級商廈亦出現「頂租」放盤，租戶為外資公司，放盤面積約3,000平方呎。


據了解，該外資公司只遷往該廈約3個月時間，辦公室的裝修及設備亦非常簇新，單位現時再以市值租金放租。


中環甲廈租金走勢
中環國金中心2期今年有不少企業將遷出，料有多層樓面推出市場。

溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售

溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
明報
7/08/2011


【明報專訊】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。


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怯於政府辣招 轉投商廈市場


受制於政府多番針對住宅炒賣，尤其是額印措施，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣尤見厲害，呎價屢創新高之餘，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。


新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心，不但成為本地炒家的目標，亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示，其中5層為內地客購入，佔售出樓層的三分之一，更有一組內地客分別透過3間不同公司，包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層，涉及金額共約2.23億元，雖然公司董事全由不同內地客組成，但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。


消息透露，該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位，近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。


俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成，至今已落實售出約15層，套現逾11億元，平均呎價近7000元，現時尚餘約4層樓面，呎價已加價至逾7000多元。


花園酒家老闆1.5億購兩層


另外，本地投資者不讓內地客專美，亦大手掃入俊匯中心，包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層，周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後，再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外，新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢，以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。


（明報記者陳天賜報道）