新鴻基地產上海浦東濱江凱旋門住宅

上海浦東濱江凱旋門 
地點：上海浦東


項目位於黃浦江畔，坐落浦東最優越住宅區，盡覽聞名的外灘美景。集團將興建總面積達 170 萬平方呎的世界級住宅及服務式住宅，其卓越質素將為上海開創新典範。
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上海樓市新天價 新鴻基濱江26.4萬元/平米
2012年 03月 24日  中國窗

    【香港商報訊】早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目(現名凱旋濱江園)近日終於「亮劍」。網絡顯示該樓盤的最高價格達到了每平方米26.4萬元人民幣（折合尺價24535元），刷新了上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是21.38萬元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情况的不看好。


Fossil 


    利於其他高端項目


    此前，新鴻基地產前任董事長鄺肖卿在2010-2011年年報中曾稱，集團將提高資產流轉及經常性收入。但濱江凱旋門似乎成為集團這一策略的例外。同策諮詢顧問有限公司的研究統計顯示，2011年上海公寓單價10萬元以上的樓盤能賣出10套及以上的只有兩個，而濱江凱旋門可以出售的公寓多達195套。即使每年能賣出10套，也需要接近20年時間才能賣完。


    對於新鴻基地產來說，如果濱江凱旋門的銷售速度以目前市場的緩慢速度保持，集團的整體資產周轉率難獲提升，股東的回報率也許會比內地很多地產商都低。不過，上述項目卻有可能讓上海其它的很多高端項目受益，開發商會以濱江凱旋門作參照，顯示項目的高性價比。


    售價過高延遲開盤


    此前，濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的3月。中房信今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。


    雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由於未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元/平方米的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15-16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。


    豪宅年均賣4套


    在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。


    21世紀不動產曾對濱江凱旋門所處的陸家嘴濱江地區房屋需求情况進行調查，發現10萬元/平方米以上的頂級豪宅的需求量，僅占版塊內豪宅需求量的1-2成。而同策諮詢機構的統計顯示，去年全上海的單價超過10萬元一平方米的住宅銷售總套數加起來也只有124套。在售的10餘個單價超過10萬元的樓盤中，平均每個樓盤每年只能賣出4套房子。    

(來源: 香港商報) 編輯: 李德林


新鴻基上海豪宅 創房價新紀錄
2012年3月23日 
信報


新鴻基地產(00016)的凱旋濱江園，內地媒體指，近日創出了上海最高平米價。


《每日經濟新聞》引述網上房地產顯示，凱旋濱江園的最高價格，達到了每平米26.4萬元人民幣，刷新上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格，是每平米21.38萬元人民幣。


不過，業內人士對凱旋濱江園成交情況的並不看好。報道引述同策諮詢顧問的統計指，去年上海公寓單價10萬元以上的樓盤，能賣出10套及以上的只有兩個。而濱江園可售公寓達195套，即使每年能賣出10套，也需近20年才能售完。


報道認為，若濱江凱旋門銷售速度緩慢，新鴻基的整體資產周轉率難獲提升，但該項目可能讓上海其他高端項目受益，開發商會以此作參照，提高售價。


新鴻基現報108.4元，跌2.1元或1.9%。

一手新供應 政府預期 中小住宅佔63%

一手新供應 中小住宅佔63%
經濟日報 
7/21/2011


【經濟日報專訊】政府預期在未來3至4年內將有5.9萬伙一手私人住宅新供應，當中63%或3.7萬伙為中小型住宅單位（753平方呎以下），較去年預測的3.5萬伙高出約5%。市場料「限呎地」陸續招標及計劃復建居屋，中小型單位供應將續升。


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據運輸及房屋局文件顯示，截至今年3月底為止，預算在未來3至4年內約有5.9萬個一手私人住宅單位供應，估計中小型住宅單位約佔63%，即約3.7萬伙，較去年第三季預測未來3至4年有6.1萬伙一手私樓新供應，其中58%為中小型單位，即約3.5萬伙，多出約2,000伙。可見中小型住宅單位供應呈上升趨勢。


料賣地收入減 倡市區地撤限


韋堅信測量師行估價部董事認為，中小型住宅比例增加跟政府近期的房屋政策有關，包括在勾地表、港鐵（00066）及市建局等用地的賣地章程或標書內加入「限呎」及「限量」等發展條款，限制了發展商不能夠只興建大型單位，藉此確保市場將來有足夠的中小型單位供應。


不過林晉超指出，由於政府將來的房屋政策針對中小型住宅市場，故認為中小型單位樓價所面對的下調壓力最大，相信其影響會反映在下半年拍賣的「限呎盤」用地成交價上，令政府庫房收入減少。


他建議，政府可以主力將新界區的用地劃為「限呎」或「限量」用地，而減少市區用地的發展限制，避免浪費了社會的資源。


東涌55a區規模最大 明截標


政府由去年至今已推出了4幅「限呎」用地招標，預期可在未來3至4年內陸續推出市場，所涉及的中小型單位約3,220伙，實用面積約介乎376至646平方呎，所涉及的總樓面面積合共接近約222萬平方呎。


其中，東涌第55a區「限呎」用地將於明天截標，屬4幅「限呎」用地當中規模最大，涉及不少於2,020伙，可建樓面面積則約139.43萬平方呎。


而本季度內還有沙田第56A區九肚山（A地盤）、元朗洪水橋及將軍澳66區，3幅「限量」推出招標，預料亦可為市場提供接近2,100伙供應。


另外，港鐵南昌站大型上蓋項目亦會在期間招標，在可建約3,313伙，其中75%或2,485伙實用面積須少於538平方呎。