雍雅山房 3.8億地變21億金蛋 昔日茶座重建成21幢豪宅洋房

雍雅山房 3.8億地變21億金蛋 昔日茶座重建成21幢豪宅洋房
明報 
10/09/2012

羅家寶宣布最快於月底正式推售雍雅山，意向呎價由2.8萬至3.5萬元，挑戰新界區洋房新高呎價紀錄。

雍雅山房已重建成21幢豪宅洋房，據悉發展商已接獲十多個查詢，大部分為內地客。


【明報專訊】曾是粵語片年代取景勝地的大埔雍雅山房，於2005年由資深投資者羅家寶以3.8億元購入後，經多年重建發展，最快於本月底以洋房現樓姿態推出。項目共提供21幢洋房，意向呎價由2.8萬元起，入場費高達8400萬元，董事屋意向呎價更高見3.5萬元，挑戰新界區洋房項目呎價新高，若所有單位悉數沽出，預料套現約21億元。部分單位將保留作收租用途，意向呎租會達80元，與山頂及南區洋房呎租水平相若。

雍雅山共提供21幢面積介乎3000至5000方呎的兩層高洋房，其中15間設有泳池。羅家寶昨日指出，由於地盤位於山上，建築工程有一定難度，故建築成本達6億元，每方呎高達8000元；加上3.8億元的地盤購入價，總投資額達10億元。

項目最快於本月底開放現樓示範位及推售首批4伙，首批全位於屋苑下排位置，其中3伙屬3000方呎戶。面積5000方呎的董事屋，意向呎價達3.5萬元，預料定價高達1.75億元。

董事屋意向呎價3.5萬 挑戰新界紀錄
據悉，項目現已接獲十多名買家查詢，當中大部分為內地客。除15號屋將由羅氏留作自用外，亦會保留部分單位收租，以意向呎租80元計，月租24萬元起。

羅氏續指出，在低息和股市動盪的環境下，物業市場仍獲投資者追捧，預計至年底，豪宅樓價將有一成上升空間，未來5年樓價亦難以出現跌幅。

保留部分收租 意向呎租80元
羅氏雖為資深投資者，但過去主要以商舖投資為主，是次的雍雅山項目，是羅氏近10年來第4次涉足住宅市場的較大型項目。其中他最著名的投資，要數到2005年斥資逾10億元，向盈大（0432）購入薄扶林貝沙灣3期9座全幢共98伙，羅氏當年為求在成交前「摩」出（成交前已轉讓）所有單位，不惜斥資數百萬元自行搭建示範單位，但反應未如理想，部分單位需要以原價「摩」出，帳面賺幅不足一成。同年羅氏亦以2.1億元購入屯門愛琴灣61個爛尾單位，並自行斥資裝修單位後出售，經多番減價及推售後，終在2007年將單位悉數沽清。

羅家寶舖位戰績勝住宅投資
對上一個由羅氏親自發展的項目，則是沙田皇御居，羅氏於2002年賣地場上以1.12億元購入該地後，2005年10月份開售樓盤，但當時適逢市道轉淡，故銷情緩慢，92伙經一年銷售及多次減價，亦只售出十多伙，其後將項目部分單位留作收租。據區內代理指出，該項目近年終於順利沽清。

明報記者 歐陽慧恩

粵語片取景熱點 港人集體回憶
明報

【明報專訊】位於大埔公路、毗鄰中文大學的雍雅山房，亦有一個法文名稱「Yucca de Lac」，意思為湖邊的蘭花，該處因七、八十年代有多部粵語電影在那裏取景而廣為人識，並成為當時本港著名拍拖勝地，惜97年金融風暴令餐廳生意沒落，東主於2005年以3.8億元售出物業而結業，地皮亦重建成今日的雍雅山。

原為陳濟棠子別墅
項目佔地79654方呎，原本為廣東省國民黨將領陳濟棠兒子、香港富商陳樹中的私人別墅，其建築及園林設計，糅合中國及日本的建築特色，後陳樹中把該處轉售梁姓業主，至1963年，梁姓業主過世後，其遺孀再以930萬元以物業售予彭氏家族，並將內堂改為西餐廳，戶外茶座則維持原貌。

多名巨星曾到訪 拍攝《難兄難弟》
餐廳開幕後生意不俗，更成為當年粵語電影的取景勝地，其中以秦劍執導的電影《難兄難弟》最為人熟悉，陳寶珠、蕭芳芳、謝賢等一代巨星都有踏足該處，故成為當年不少年輕男女的拍拖勝地。不過97年亞洲金融風暴後，雍雅山房的生意無可避免受到影響，彭氏家族開始計劃把雍雅山房發展作住宅，擾攘了8年後，項目於05年9月招標，並由羅家寶以3.8億元投得，改建成現時的雍雅山。

雍雅山房可謂不少港人的集體回憶，2005年9月20日最後一天營業，更有地產代理包場，邀請200名嘉賓度過最後一夜，包括昔日粵語片紅星胡楓、唱片騎師陳任、藝人Maria Cordero及立法會議員梁耀忠等。

謝霆鋒豪宅投資有道 赤柱海天徑Ocean Bay洋房大屋市值1.2億

豪宅投資有道 赤柱大屋市值1.2億
明報
8/18/2012

【明報專訊】謝霆鋒一向有生意頭腦及投資有道，故身家豐厚，單計赤柱海天徑Ocean Bay洋房，市值已近1.2億元；而他早年以6688萬元沽出的淺水灣寶晶苑洋房，更在一年內為他帶來超過1800萬元的利潤。

睇好後市封盤不賣
據代理指出，過往主力投資豪宅物業的謝霆鋒，現有物業主要為Ocean Bay一幢洋房，面積3180方呎，若以同地段現時呎價約3.6萬元計，市值近1.2億元。

資料顯示，謝霆鋒於08年以9638萬元購入上址，若成功以市價出售，帳面可獲利2000多萬元。據悉，去年該物業更一度以1.5億元放售，惟不久已決定封盤不賣。

前妻張栢芝 1.28億購世紀大廈
事實上，謝霆鋒雖然不算物業投資常客，但過往買賣多數獲利離場，06年謝就以4876萬元購入寶晶苑一幢雙號屋，至07年底沽出，成交價已達6688萬元，帳面獲利1812萬元，賺幅37%。

至於其前妻張栢芝，於去年4月更以1.28億元購入中半山世紀大廈頂層單位，並以呎價3.5萬元創區內新高，曾經哄動一時，可見二人都鍾情豪宅物業投資。

恒基地產粉嶺翠林 La Verte 推5座洋房 平均呎價8,888元

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粉嶺翠林推5洋房 呎價8888
經濟日報 
2/14/2012


恒地粉嶺翠林僅提供16幢洋房，故發展商亦不急於推售。


【經濟日報專訊】農曆新年過後樓市氣氛好轉，發展商把握時機推盤。恒地（00012）昨日公布粉嶺洋房項目翠林價單，首批推出5座洋房，平均呎價8,888元，貼同區洋房項目二手呎價，市傳已有3宗預留個案。


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多個新盤本周起排隊出籠，恒地昨率先公布翠林價單，成為龍年首個推出新盤。項目首批價單涉及5伙，佔項目共16伙的3成，單位面積由2,865平方呎至4,451平方呎不等，首批單位平均呎價8,888元，較同區新洋房項目如天巒、St. Andrews Place等呎價過萬元為低。


3付款方法 設特長成交期
翠林首批價單中，入場戶為1號屋，面積2,869平方呎，定價2,008.3萬元，平均呎價7,000元。另外，價單中的8號屋屬示範屋，面積4,451平方呎，定價5,000萬元，屬首張價單位中定價最高的單位。


發展商為買家提供3種付款辦法，包括照定價的特長成交期計劃、另買家即供可照定價減2%。同時，發展商為私人名義買家提供即供二按，最多為樓價兩成半，首24個月利息為最優惠利率減2%，惟需照定價付款。


天巒御林皇府 二手呎價逾萬
市場指出，翠林首批5伙中，已有3伙獲市場預留，包括定價最平的1號屋，以及8號示範屋，最快本周四（16日）可落實成交。代理指出，買家中不乏內地客，由於項目只涉及16伙，故發展商未急於沽貨，主要以洽購形式推出單位，另昨日該盤錄約20組客睇樓。


另外，目前區內主要洋房項目為天巒、御林皇府及Goodwood Park等，二手平均呎價均過萬元水平。新近成交如天巒萊茵河大道單號屋，平均呎價5,082平方呎，成交價8,782萬元，平均呎價達17,280元。


歌賦嶺洋房 最快月內登場
區內代理指，翠林平均呎價低於1萬元，加上位處粉嶺市區，料可吸引市區換樓客買家。但預期區內樓齡較舊的洋房屋苑，如歐意花園、邁爾豪園等，二手交投會受壓，目前上述兩個屋苑叫價每呎約5,000至逾6,000元不等。


另一方面，同區中國海外（00688）旗下歌賦嶺洋房項目，仍未獲批出售樓紙，但發展商近日亦頻會見區內代理，並同時把項目的模型於代理分行內擺放，並即將開放示範屋予代理參觀，最快會於月內推出。