新地將軍澳天晉推2房 呎價7275貼二手

天晉推2房 呎價7275貼二手
經濟日報 
11/24/2011

【經濟日報專訊】大型新盤盛世低價開盤，帶動發展商積極推盤，新地（00016）將軍澳天晉昨隨即首度推出2房單位，截至昨晚9時，發展商合共推出206伙2房單位應市，平均呎價7,275元（定價．下同），貼同區二手價。

692至697呎 473萬入場

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天晉早前以貼市價推出3、4房標準單位後，銷情理想，至今累積沽出約500伙，其中3房單位近乎沽清，發展商趁勢推出2房單位應市；昨日加推的2房單位，主要在第6、7及8座C、D、E室，分布於6至47樓，面積約692至697平方呎，呎價介乎6,793至7,919元，入場費約473萬元，最快可於本周六開售。

區內代理指，天晉2房的開價極貼近同區二手，以呎價最低的7座6樓E室為例，697平方呎，定價473.48萬元，呎價6,793元，倘買家為新地會會員以及採現金即供付出方式，合共可享有8%折扣優惠，扣除所有優惠後，最低呎價約6,250元。

珒然快推 傳22樓呎價2.6萬

發展商繼續將3房提供的二按付款計劃，提供予此批2房單位的買家，二按付款計劃照定價減3%，首2年定息0.88厘，其後息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘。

此外，太古地產旗下西半山珒然計劃短期推售，市場消息指，發展商近期會見代理了解市況及介紹物業特色，市傳22樓意向呎價約2.6萬元。項目提供30伙，一梯一伙設計，其中28伙為標準單位，為3房間隔，面積約2,728平方呎。

深灣9號提價 即供折扣4%

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，市場反應熱烈，香港仔深灣9號至今已售出近300伙，銷售額直逼100億元，故提價重推3座A室25伙單位。面積1,603至1,606平方呎，平均呎價由20,096元加價逾6%至21,302元，並首次為該批單位提供即供優惠，採取即供付款，可享4%折扣。若以即供計算，則只加價約2%。預料可於本周末開售。

陳氏預期，明年年初銀行將放寬銀根，故對深灣9號的銷售有一定信心。頂層複式及花園洋房將在分層單位全數出售後逐步推出，有望可於聖誕前推出。

而頂層複式單位1座A室，意向價維持約1.6億元。市場消息指，目前該單位已獲兩至3名買家洽購，而有關人士為內地客。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號售近300伙；左為助理總經理（營業）顏景鳳、及右為南豐發展地產部副總經理黎學良。

鰂魚涌康山花園呎價8791元破頂膺居屋王

康山呎價8791元破頂膺居屋王
星島日報 
9/21/2012

(綜合報道)(星島日報報道)二手新高價遍地開花，居屋售價升勢就更驚人，指標居屋鰂魚涌康山花園「月月有高價」，一個中層兩房戶，剛以四百五十八萬元成交，呎價八千七百九十一元，成為全港最高價的居屋王，舊紀錄只保持了短短兩個星期，旋即被打破。這股居屋高價風更吹至不同地區，藍田康華苑及柴灣山翠苑也齊錄得新高。

　　僅減價兩萬 458萬成交
　　政府頻頻出招，但樓市仍繼續搶高，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園呎價一個月內兩錄破頂價成交，昨日位於二座中層E室，一個面積五百二十一方呎兩房單位，以自由市場價四百五十八萬元獲用家承接，呎價八千七百九十一元，除創屋苑新高外，還成為本港居屋王。楊氏指，原業主原先開價四百六十萬元，是次成交僅象徵式減價兩萬元。

　　他表示，現時市場盤源明顯收窄，加上用家主導，他們與投資者的分別，在於用家揀樓多選擇心頭好，而非投資者般只問價錢，並認為住宅質素可確保將來轉售價值，因此市場每有破頂成交，十居其九均為用家承接，而上址座向東南，外望園景，室內有企理裝修，符合買家對住宅質素要求，故願意以屋苑破頂價承接。

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　　屋苑同類型低層單位，開價四百二十萬元，因位置不佳及欠缺裝修，放盤至今多月仍乏人問津，反映買家偏向揀選質素，而非價錢最為相宜單位。

　　據悉，屋苑呎價舊紀錄於兩周前造出，單位位於八座高層A室，面積同為五百二十一呎，呎價八千六百九十五元，故新價高舊紀錄每方呎九十六元。回顧過去數月，康山花園幾乎每月均有居屋王誕生，樓王呎價由五月時的八千一百一十九元，短短四個月間已上升百分之七。據土地註冊處資料顯示，原業主於○九年十月，以二百六十六萬元購入，轉售帳面獲利一百九十二萬元，持貨近三年，升值逾七成。

　　康華山翠齊錄新高造價
　　另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康華苑B座高層十三室，四百六十九方呎，一房間隔，以自由市場價二百六十九萬元獲用家承接，呎價五千一百一十七元，創屋苑呎價新高。屋苑放盤偏少，業主剛租約完結隨即交吉放盤，樓盤向開揚山景及企理裝修，因而獲買家高價承接。

　　柴灣居屋山翠苑同日也錄得同類型新高，長城物業營業經理梁志青表示，山翠苑D座低層七室，單位面積四百七十四方呎，兩房望遠樓景，昨日業主減價一萬元，由用家以二百六十九萬元成交，呎價五千六百七十五元，據悉，山翠苑為第一代免補地價居屋，原業主於○三年沙士期間以六十萬元入市，九年間獲利逾三倍。
　　本報地產組

馬鞍山居屋富寶花園海景戶呎價5046元

居屋富寶花園 呎價首破5000元
明報 
7/14/2012


【明報專訊】私樓缺盤，造就居屋創新高價。馬鞍山居屋富寶花園海景戶以253.8萬元易手，世紀21分行經理徐永成指出，屋苑的2座高層E室，503方呎2房單位，呎價5046元，刷新屋苑呎價新高紀錄。原業主於99年斥93萬元（已補地價）買入，今番轉讓帳面賺160.8萬元，物業漲價1.7倍。富寶花園本月至今已錄3宗成交個案，跑贏上月整月僅錄1宗成交。


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匯景3房呎價8672元 97後新高
此外，藍田匯景花園分層戶創97年後呎價新高紀錄。中原分行經理麥超誠表示，5座極高層E室，783方呎3房單位，享全海景，以679萬元成交，呎價8672元，高同類13%，締造屋苑分層97後新高，與97年分層最高呎價仍有約11%距離。原業主於01年以285萬元購入，今番轉手帳面獲利394萬元，期內單位升值近1.4倍。


屯門盈豐園剛錄97後呎價首破4000元成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，2座高層H室，571方呎，望公園景，以233萬元易手，呎價4081元，高同類一成，創屋苑呎價新高。原業主於2010年7月以152萬元購入，經是次易手帳面獲利81萬元，持貨2年，物業升值53%。


中原指數報105.01點 回落0.43％
同時，連升3周的中原城市領先指數按周回落0.43%，最新報105.01點，為連升3周後首度回軟。中原研究部高級聯席董事黃良昇指樓價升勢未止，指數料反覆回升，而大圍站流標、前北角邨地價低於市場預期的影響，相信待下月上旬時指數才開始反映。

大圍金獅花園中層 205萬元售出 每方呎價4812元

大圍金獅花園中層「一口價」成交
商業電台 – 2012年5月19日


股市連番下挫，然而市場放售盤源收窄，暫未影響業主叫價，世紀21奇豐新近促成大圍金獅花園中層單位成交，該物業以「一口價」205萬元售出，每方呎價4,812元，屬市價。 


世紀21奇豐物業名城分行經理杜兆麟指出，上述成交為金獅花園2期D座中層3室，面積426方呎，1房間隔，座向西南，望開揚景，業主以205萬元放盤，在「無價講」的情況下，獲買家承接，折合呎價4,812元，屬市價成交。


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他指出，買家為區內分支家庭，在區內物色單位已有3個月，因有見盤源減少，售價不斷上揚，終決定購入上述物業作自住，原業主於2010年10月購入上址，當時作價154萬元，持貨至今2年，今番易手，帳面獲利51萬元，物業期內升值33.1%。


杜氏續稱，金獅花園本月暫錄7宗成交，平均呎價約4,700元。

恒基地產粉嶺翠林 La Verte 推5座洋房 平均呎價8,888元

翠林珍藏級花園洋房 La Verte
花園洋房每戶尊設有蓋停車位
經各大口岸及未來蓮塘口岸往返深港方便快捷
每戶附設優裕室外空間
獨立休閒住客會所設有室外游泳池連按摩池
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查詢: 2676 6333



粉嶺翠林推5洋房 呎價8888
經濟日報 
2/14/2012


恒地粉嶺翠林僅提供16幢洋房，故發展商亦不急於推售。


【經濟日報專訊】農曆新年過後樓市氣氛好轉，發展商把握時機推盤。恒地（00012）昨日公布粉嶺洋房項目翠林價單，首批推出5座洋房，平均呎價8,888元，貼同區洋房項目二手呎價，市傳已有3宗預留個案。


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多個新盤本周起排隊出籠，恒地昨率先公布翠林價單，成為龍年首個推出新盤。項目首批價單涉及5伙，佔項目共16伙的3成，單位面積由2,865平方呎至4,451平方呎不等，首批單位平均呎價8,888元，較同區新洋房項目如天巒、St. Andrews Place等呎價過萬元為低。


3付款方法 設特長成交期
翠林首批價單中，入場戶為1號屋，面積2,869平方呎，定價2,008.3萬元，平均呎價7,000元。另外，價單中的8號屋屬示範屋，面積4,451平方呎，定價5,000萬元，屬首張價單位中定價最高的單位。


發展商為買家提供3種付款辦法，包括照定價的特長成交期計劃、另買家即供可照定價減2%。同時，發展商為私人名義買家提供即供二按，最多為樓價兩成半，首24個月利息為最優惠利率減2%，惟需照定價付款。


天巒御林皇府 二手呎價逾萬
市場指出，翠林首批5伙中，已有3伙獲市場預留，包括定價最平的1號屋，以及8號示範屋，最快本周四（16日）可落實成交。代理指出，買家中不乏內地客，由於項目只涉及16伙，故發展商未急於沽貨，主要以洽購形式推出單位，另昨日該盤錄約20組客睇樓。


另外，目前區內主要洋房項目為天巒、御林皇府及Goodwood Park等，二手平均呎價均過萬元水平。新近成交如天巒萊茵河大道單號屋，平均呎價5,082平方呎，成交價8,782萬元，平均呎價達17,280元。


歌賦嶺洋房 最快月內登場
區內代理指，翠林平均呎價低於1萬元，加上位處粉嶺市區，料可吸引市區換樓客買家。但預期區內樓齡較舊的洋房屋苑，如歐意花園、邁爾豪園等，二手交投會受壓，目前上述兩個屋苑叫價每呎約5,000至逾6,000元不等。


另一方面，同區中國海外（00688）旗下歌賦嶺洋房項目，仍未獲批出售樓紙，但發展商近日亦頻會見區內代理，並同時把項目的模型於代理分行內擺放，並即將開放示範屋予代理參觀，最快會於月內推出。

新鴻基地產紅磡昇御門春節後售 呎價1萬以上

昇御門春節後售 呎價1萬以上
明報 – 2011年12月31日星期六


【明報專訊】儘管市場人士多番發表睇淡2012年樓市的言論，但龍頭發展商新鴻基地產（0016）指出，旗下與信德（0242）等合作的紅磡昇御門，將不會有單位呎價低於1萬元，預料392方呎開放式戶型的入場費將逾400萬元。


新地認為，2012年樓市雖有機會進入整固期，但房產依然起着「資金避難所」作用，故對2012年地產後市不會睇得太淡。


新地代理執行董事周國賢指出，2012年樓市會以用家主導。他預計，2012年環球金融市場會持續動盪不安，投資者需要物色資金避難所，而房產向來有較高安全性和防守性，相信資金將會持續流入樓市，使房地產繼續發揮資金避難所的角色；因此，2012年反而是投資者入市的時機。


周續稱，一些毗鄰港鐵站和東九龍全新商業中心區、具有「內地客概念」的大型樓盤，將是最受追捧的物業。


入場費將400萬以上
新地代理項目聯絡經理劉家敏說，昇御門設於西環西寶城商場的示範單位，最快下周向傳媒開放，惟正式開售則會在2012年春節後；現時發放逾60伙的價錢，主要是供準買家參考。


劉指出，昇御門將不會有單位呎價低於1萬元；因此，就算是最細一款392方呎開放式單位，入場費將高於400萬元。


由兩座組成的昇御門共提供334伙，標準戶型由392至2080方呎；發展商先後以平均呎價16118元首推51個1652至2080方呎4房單位、再以平均呎價11972元推出11個1151方呎3房單位。


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2011年12月30日 香港財經
新盤情報:昇御門農曆年後推出
信報財經


新鴻基地產(00016)旗下的新鴻基地產代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，紅磡昇御門已公佈價單的62個單位計劃在農曆新年後推出，在西寶城設有三款示範單位，其中一款是交樓標準單位，二款附裝修單位面積分別為537及2078方呎，下月開放。


昇御門網頁顯示，昇悅門第1座36樓的A室，面積2080方呎，成交價約3776萬元，呎價18154元，成為首宗成交。劉家敏稱，買家是同區人士。


昇御門由信德集團(00242)、新地、新世界發展(00017)及廖創興合作發展，位於紅磡漆咸道北388號，由2幢住宅組成，提供334個單位，日前發出首張51伙價單，平均呎價16118元，入場呎價1.35萬元，最高呎價1.87萬元。其後，加推11個單位，平均呎價11972元，較首批單位低約25%。

長實大圍盛世呎價8109 平2成震撼二手

盛世呎價8109 平2成震撼二手
經濟日報 
11/23/2011


【經濟日報專訊】長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。


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首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。


單位向東南望獅山景


換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。


長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。


趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。


發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。


首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。


今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。


另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。

大圍盛世小檔案

長實執行董事趙國雄承認，大圍盛世的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。

赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升

赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升，隨着通脹持續升溫，租金繼續爆升，細價收租盤樓價屢創新高，部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後，兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑，一個面積僅283方呎的開放式單位，剛以200萬元成交（已補地價），呎價首破7000元，不但較早前屋苑同類成交價高出約一成，亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


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近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋，原為方便單身人士居住，現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑，鄰近赤柱廣場，樓齡約11年，屬低密度居屋，樓高僅約4至10樓不等，部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位，位於怡德閣頂層1室，面積283方呎，望山景及街景，剛以200萬元成交，呎價7067元，創出居屋天價成交紀錄，輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室，面積同為283方呎，於今年4月的成交價199.8萬元，首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入，連同補地價約55萬元，經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客，以該類單位月租約6500元計算，租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園，於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位，以呎價7162元成交，冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城31座高層D室，剛以260萬元售出，呎價6582元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於08年2月以188萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約72萬元，物業升值約38％。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出，美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」（即望海景單位），剛以1468萬元成交，呎價8013元，是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交；原業主05年以750萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外，曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交，為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案，呎價12877元；原業主於07年1560萬元買入，經是次轉讓帳面獲利700萬元，4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位，外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室，屬低密度居屋，面積僅283方呎，但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜

長實將軍澳日出康城領凱呎價6千貼二手

將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報


新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。 


長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。


Zuji Hong Kong 


領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。


此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。


紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。


其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。


受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。


差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。