九龍站君臨天下極高層複式呎售5.5萬 冠絕九龍

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍
經濟日報 
5/24/2012


君臨天下極高層複式，呎售5.5萬元，一舉成為九龍住宅呎價之冠。


九龍站凱旋門57樓單位，上月以1.25億售，呎價49662元。


【經濟日報專訊】市區豪宅過去數月造價頻破頂，九龍站君臨天下一個極高層複式戶，由科譽（香港）創辦人嚴志明，以逾1.24億元購入，呎價達5.5萬元，呎價冠絕全九龍住宅，單位8年升值逾3.5倍。


上述創出新高價的君臨天下單位，為2座77樓複式C室，單位面積約2,257平方呎，土地註冊處資料顯示，在上月底以超過1.24億元轉售，並連兩個車位，呎價5.5萬元，創全九龍住宅呎價新高。


新買家為嚴志明（Yim Chi Ming Eric），是科譽（香港）有限公司的創辦人、主席兼行政總裁。據了解，科譽經營辦公室家具設計、製造和營銷業務。代理間流傳嚴氏除上述單位外，近日也在九龍站屋苑購入另一個一手物業，惟消息未經證實。


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3房1套間隔 望維港煙花景
原業主就早在04年斥資僅2,717萬元購入，呎價僅約1.2萬元，如今沽貨帳面勁賺近9,700萬元，升值逾3.5倍。惟賣方金僑國際集團有限公司，在06年間曾轉換董事，不排除物業曾透過「賣公司」形式易手。


上述創新高呎價單位，屬複式戶，3房1套房間隔，外望維港煙花景。有區內代理透露，雖然單位並無豪華裝修，但在市場上放盤僅兩星期已獲承接，當時叫價逾1.25億元，嚴氏睇樓後，在幾乎沒有議價下與賣方達共識。


是次能造出高價，相信是因為現時二手市場上沒有同類型單位放盤所致。


陽明山莊高層 呎售1.67萬
事實上，九龍區豪宅（屋地除外）呎價紀錄內，首十位均由九龍站物業所創，而且大部分呎價已超過4萬元，直迫南區甚至部分山頂豪宅的呎價水平。


至於九龍區對上一次所造的呎價紀錄，同由君臨天下複式戶所創，去年9月一個1座複式，以呎價5萬元成交，今次的新紀錄足足將舊紀錄再推高1成。


其他二手豪宅方面，消息人士指，君臨天下2座中層F室，面積1,390平方呎，售2,650萬元，呎價1.9萬元。


另大潭陽明山莊9座高層57室，面積2,764平方呎，以4,620萬元售出，呎價1.67萬元。


半山壹號中高層 蝕220萬
何文田半山壹號再有蝕讓個案，利嘉閣高級經理郭兆峯稱，半山徑29號中高層，作價1,800萬元，呎價1.1萬元。賣方在08年以一手價1,946.8萬元入市，今番轉手帳面虧蝕146.8萬元，若連同印花稅及代理佣金等交易使費，料蝕逾220萬元。

美孚新邨開揚海景單位呎售9831 入伙40年新高

美孚呎售9831 入伙40年新高
經濟日報 
3/30/2012


美孚新邨一個開揚海景單位，以呎價9831元易手。　
沙田中心的安寧大廈中層，呎價高見7080元。　


【經濟日報專訊】二手小陽春雖然開始降溫，但是大型屋苑呎價持續破頂，有指美孚新邨一個「凸海」（望開揚海景）單位，以呎價9,831元易手，創出該屋苑入伙40年歷史新高紀錄。


美聯物業助理區域經理余柏透露，美孚新邨本月至今錄得逾80宗成交，近日連錄兩宗呎價創新高個案。其中，8期百老滙街112號高層B室，面積1,831平方呎，剛以約1,800萬元易手，呎價9,831元，打破屋苑入伙以來新高紀錄。原業主於1990年以275萬元購入，是次易手帳面獲利約1,525萬元，持貨22年升值5.5倍。


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其次，余氏又謂，美孚新邨5期蘭秀道15號高層K室，面積554平方呎，剛以394萬元易手，呎價約7,112元，屬1房單位呎價歷史新高紀錄。


雙喜樓高層 呎售9268
至於鰂魚涌太古城方面，市場人士透露，太古城天星閣頂層連天台特色戶，面積675平方呎，近日以768萬元易手，呎價約11,378元，屬近日頗理想成交價。


另一方面，中原地產分行經理翁梓軒指出，華置（00127）旗下灣仔壹環交投活躍，帶動同區二手交投，其中雙喜樓高層B室，面積約410平方呎，剛以380萬元易手，呎價約9,268元，屬該廈入伙以來呎價新高紀錄。


淘大中層 放盤1日成交
同時，市場不少細價盤已被買家吸納。美聯助理區域經理何家豪表示，淘大花園D座中層5室，面積462呎，最近以295萬元沽出，呎價6,385元。何氏指，上述單位只放盤1日已獲承接。他解釋，由於屋苑現時缺乏低於300萬元的放盤，加上該單位叫價合理，故買家在無睇樓情況下，仍決訂購入物業自用。


此外，利嘉閣聯席董事陳永健指，沙田中心的安寧大廈中層B室，面積452方呎，以320萬元成交，呎價7,080元，為屋苑同類單位的新高呎價。據了解，由於單位內籠附有裝修，故吸引買家入市。現時屋苑約有100個放盤，平均每呎叫價6,800元，但可供睇樓的只有4成左右。


維港灣複式 呎售12484
另一方面，香港置業高級營業經理文愛玲透露，奧運站維港灣8座頂層複式單位，屬罕有放盤，單位面積約1,272呎，向屋苑內園，近日以1,588萬元成交，呎價約12,484元，屬近月的高價成交。據悉，維港灣本月約有15宗成交，呎價約9,500元左右。

太古城海棠閣頂層連天台2480萬元易手 呎售1.76萬 創新最高呎價

太古城呎售1.8萬創新高 樓市再癲 最高呎價半年飈兩成
明報 
3/08/2012


【明報專訊】二手交投急升之餘，部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出，作為樓市探熱針的太古城，近日造價首破2000萬元，一個頂層海景複式戶以約2480萬元易手，呎價逾1.76萬元，拋離97高峰價兩成半之餘，更創出屋苑歷史呎價新高紀錄，亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期，在小陽春效應持續下，短期內大型屋苑呎價有機會再創歷史新高紀錄。


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太古城對上一個歷史呎價最高紀錄，要數到半年前，位於翠榕閣頂層複式，望山景，於去年9月以1715萬元成交，呎價14,509元。


是次創出新紀錄的成交單位，位於海棠閣頂層連天台，剛以2480萬元易手，面積1408方呎，為太古城面積最大的單位，單位下層為4房2廳，佔1237方呎，樓上設有171方呎房間，附連900多方呎天台，望全鯉魚門海景，呎價高達17,614元，成交價及呎價均創屋苑的歷史新高。據悉，原業主於02年以1000萬元購入，曾一度叫價2500萬元，是次易手帳面勁賺1480萬元，持貨10年物業升值約1.5倍。


97高峰呎價1.4萬元
代理透露，該單位已是市場最後一個同類放盤，雖然並非望海景，但海棠閣亦是太古城海景花園中樓齡最新，堪稱「樓王」中的樓王。中原首席營業經理趙鴻運表示，太古城對上的最大額成交要追溯至97年，銀柏閣頂層戶以1980萬元成交，面積1408方呎，享郵輪海景，間隔與今次成交單位一樣，呎價14,063元。


理大建築及房地產學系教授許智文估計，市區指標性藍籌屋苑如太古城，其特色大戶由於貨源極少、加上擁有優質景觀而具備獨特賣點，在小陽春效應持續下，短期內再創打破97年的新高呎價成交紀錄，依然大有機會。


一城細單位 呎價再破7000
新界方面，同為藍籌屋苑的沙田第一城，市場消息指出，30座高層G室，面積395方呎，2房間隔，望樓景；據悉，原業主最初叫價268萬元，終反價12萬元至280萬元易手，呎價7088元，高於同類單位8%，呎價亦追平上月同類呎價最高紀錄。
另外，中原分行經理丘漢偉稱，荃灣御凱2座高層B室，面積1261方呎，4房連套房間隔，享全海景，成交價1318萬元，呎價10,452元，高同類一成，創出屋苑歷史新高紀錄；原業主於2010年11月額印實施前以1020萬元買入，是次轉手帳面獲利298萬元，期內物業升值29%。


明報記者 鄒凱婷

公屋王黃大仙鳳德邨連環創天價 呎售破5000元 年半賺六成

公屋王鳳德邨連環創天價 呎售破5000元 年半賺六成
明報 
10/20/2011


【明報專訊】上周施政報告尚未公布前，市場雖然已預料政府將復建居屋，大增未來資助房屋供應，不過，仍有個別買家願意以天價購入已補地價的公屋單位。


市場消息指出，一向是公屋王誕生地的黃大仙鳳德邨，卻於上周三施政報告前夕，連錄兩宗天價成交，呎價均突破5000元大關，其中一伙原業主，持貨1年半物業升值高達六成，除跑贏不少私樓樓價升幅，更較毗鄰的居屋龍蟠苑個別細單位呎價為高，亦成為全港最高呎價的公屋王。


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鳳德邨由於鄰近鑽石山港鐵站，加上位於市區，部分單位面積低於400方呎，樓價普遍低於200萬元，故吸引無法買入區內私樓的買家購買。


上周三施政報告前夕，鳳德邨錄得買家偷步入市個案，成交價更創出天價。世紀21富山分行經理馮靜宜表示，兩宗破紀錄成交亦同樣位於紫鳳樓，其中位於高層27室，面積349方呎，連租約以175萬元售出，呎價5014元，不但創出該屋邨呎價新高，亦料創出全港公屋呎價新高紀錄，買家為收租客。


黃大仙下邨呎價4444元成交


她又稱，該單位於去年4月以109萬元買入，其後以月租6100元租出，呎租約17元，租約至明年6月，以成交價175萬元計算，租金回報仍逾4厘；業主眼見經是次轉讓帳面勁賺66萬元，持貨約1年半物業升值約六成，故索性先行沽貨離場。


她亦指，受惠於政府大增東九龍商廈樓面，料未來區內樓市亦將平穩發展。


早於今年初，鳳德邨位於紫鳳樓中層5室，面積214方呎，成交價91萬元，呎價4252元，一度成為全港最高呎價的公屋王。不過，至上月黃大仙下邨一個中層單位，面積620方呎，以275.5萬元成交，呎價4444元，打破鳳德邨以呎價4252元所創出的舊紀錄。


同區新地樓 呎價僅5559元


近期樓市氣氛雖較早前回落，但二手住宅業主叫價仍然堅挺，令成交價未見大幅低於早前成交價。以龍蟠苑為例，位於A座中層9室，面積480方呎細單位，剛以227萬元成交，呎價4729元，較鳳德邨成交價輕微低約5％。即使稍遠、由新地（0016）發展的二手屋苑曉暉花園，一個位於2座中高層單位，面積608方呎，成交價約338萬元，呎價亦僅5559元，僅高於鳳德邨的天價成交呎價約一成。


明報記者 陳天賜