十大屋苑成交 近半捧蛋 連續5周末少於廿宗 慘淡過海嘯

十大屋苑成交 近半捧蛋 連續5周末少於廿宗 慘淡過海嘯
明報
7/11/2011


【明報專訊】政府去年中至今三度出招，加上近日銀行調高按息，十大二手屋苑連續第5個周末日錄得低於20宗成交，其中4個屋苑在剛過去的周末錄零交投，情况更較2008年底金融海嘯時每周交易量在二、三十宗還要低迷。


過去十大屋苑周末日平均交易量在50至100宗水平，但按中原地產公布最新統計，自去年底政府推出額外印花稅以來，樓市交投呈波動向下走勢。其後雖有反彈，但在今年6月10日政府再收緊按揭之後，自6月11日起，連續5個周六日十大屋苑成交量跌至20宗以下。


Zuji Hong Kong 


政府出招頻密 反彈乏力


中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，本周二手市况持續淡靜，成交量在極低水平徘徊，在統計之十大屋苑當中，有4個屋苑錄得零成交，比上周3個屋苑零成交進一步增多。其中，九龍區交投最為疏落，相信準買家入市信心未回復。不過，以細價樓為主導之新界區，二手市况受影響較輕微，新界之統計屋苑於本周末合共錄得9宗成交。現時，買家傾向執平價貨，若市場轉入「買家主導市」，要待減價個案增多，整體交投才會回升。


銀行加按息 雪上加霜


美聯物業董事布少明表示，大銀行相繼高調宣布，調高按揭息率，影響買家入市意欲，二手市場觀望氣氛十分濃厚。目前，新界區中細價物業放盤業主叫價仍「硬淨」。由於部分準買家在加息陰霾下，要增加置業負擔預算，入市態度趨審慎，故大市呈拉鋸局面。


根據美聯物業分行統計數字，剛過去的周末十大藍籌屋苑二手交投量，創本年新低，亦是繼去年11月政府推出額外印花稅後，以及收緊按揭成數等出招後，再度出現十大藍籌屋苑近半出現零成交。


從已公布的數據推測，本月二手交投量隨時會較去年同年跌逾半。中原地產指，市場指標屋苑太古城，本月首10天僅約有8宗交易；以整月31天推算，全月成交估計只有約25宗，比以往高峰時每月成交百宗急降。


另外，過往用家及投資者皆很活躍的沙田第一城，代理最新數據反映，本月首10天，成交僅錄得13宗交易，推算全月在40多宗水平，比以往交投高於每月百宗明顯大減。


新盤搶客 租務成交反升


有市場人士稱，二手市場買賣減少，住宅租賃交易比率則上升。香港置業高級執行董事伍創業表示，受銀行上調按息影響，加上市場焦點集中在奧運站新盤瓏璽，二手市場周末成交相當膠著。過去周六日買賣交投及睇樓氣氛只尚算平穩，反而各區租務成交明顯上升，當中，以有新盤開賣之西九龍屋苑租務最活躍。


（明報記者李榮強、鄧雅各報道）