自住物業抵押 按揭證券公司推出「逆按揭」安老按揭計劃

按證公司推出「逆按揭」計劃
明報 
7/11/2011


按揭證券公司推出「逆按揭」的安老按揭計劃，該計劃收取的貸款息率為最優惠利率(P)減2.5%，申請長者有半年冷靜期。


申請長者需要繳交基本和每月保費，月繳是以貸款餘額的年利率1.25%，若分7年繳交，則在第4至10年，每年繳交物業價值的0.28%。


身兼按證公司副主席的金管局總裁陳德霖說，隨著人口老化，相信市場會陸續推出「銀髮」產品，而安老按揭計劃容許長者以自住物業抵押，在終生或一段時間內收取固定金額幫補生活。


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按證公司與7間銀行簽約，推出4間銀行包括永隆、中銀香港(2388)、南洋商業和東亞銀行(0023)，即日可供申請。
(即時新聞)


證券公司推出安老按揭計劃
星島日報 


按揭證券公司推出又稱「逆按揭」的安老按揭計劃，有七間銀行參與，其中四間即日起接受申請。


按揭證券公司與多間銀行簽約，接受長者申請，將物業抵押予銀行，再每月收取固定收入，直至長者去世後，物業將會變賣還錢給銀行。


這個針對60歲以上本港居民的安老按揭計劃，按揭息口定在優惠利率減2.5厘，即實際利率是2.75厘。參與計劃長者可以申請扺押10年、15年、20年及終身，每月或者一筆過收取按揭年金。


保費方面，申請人在獲批按揭後，要每月繳交相等於未償還貸款百分之一點二五的保費，以及在第4至第10年，分7年支付相等於物業價值百分之零點二八作為保費。申請人有半年泠靜期，期間終止計劃可以退還保費。


身兼按揭證券公司副主席的金管局總裁陳德霖表示，為確保長者可以有穩定按揭貸款，安老按揭的年金不會因為市場利率及樓價而改變。


安老逆按揭最快周內完成首宗申請
商業電台


按揭證券公司即日推出俗稱”逆按揭”的安老按揭計劃，與七間銀行簽約，最快今個星期內可完成首宗申請；六十歲或以上的長者，可將自住物業，抵押給銀行，每月收取生活費，按揭年利率為最優惠利率(P)減2.5厘，收取款項不會因利息或樓價波動而有改變。


安老按揭費用繁多，包括相等於物業價值近百分之二的基本按揭保費，會分七年收取，每月亦要支付按揭保費，開支計算入借貸總額，毋須長者即時繳付；長者申請時，要先支付約三千元的律師輔導費，物業樓齡如超過五十年，須提交驗樓報告，費用自付。按揭證券公司總裁劉怡翔認為，有關收費已較外國的逆按揭計劃克制，業界就認為，安老按揭手續費繁多，未必受長者歡迎。


按揭證券公司推出逆按揭申請長者須付3千元律師費
商業電台


按揭證券公司即日推出俗稱”逆按揭”的安老按揭計劃，與七間銀行簽約，六十歲或以上的長者，可將自住物業，抵押予銀行，每月收取生活費，按揭年利率為最優惠利率(P)減2.5厘，收取款項不會因利息或樓價波動而有改變。若申請人為六十歲，按揭年期十年，每一百萬元的物業，單人每月可收取三千七百元。以兩人名義做按揭，每月共收三千三百元；如選擇終生按揭，單人每月收取二千元，雙人為一千八百元。


長者申請時，要先支付約三千元的律師輔導費，如有需要要自費驗樓，及後要支付基本年費及每月按揭保費，按證公司總裁劉怡翔表示，相對外國的逆向按揭，本港的收費已算克制；業界就認為，安老按揭手續費繁多，未必受長者歡迎。