峻瀅錄大手成交 瓏璽傳蝕讓放盤 內地客態度兩極
明報
7/29/2012
【明報專訊】樓市呈現內地客好淡爭持局面。長實（0001）累售逾1500伙的將軍澳峻瀅，代理指再錄「富貴同胞」大手掃貨，一組內地客昨斥資約2100萬元連購5個600餘方呎兩房戶作投資用。
另一邊廂，新地（0016）旗下預計下月收樓的奧運站瓏璽，市場消息指第8座再有一個由內地人持有的極高層1605方呎單位，擬透過公司轉讓形式放售；為求去貨，原業主預計帳面可能要蝕逾157萬元亦在所不惜。
http://diguk.com/catalog
斥資2100萬 連購峻瀅5伙
現正主力催谷兩房單位的峻瀅，市場估計昨再沽約18伙，而且不乏大手成交。代理消息指出，一組來自內地的投資客，合共斥資約2100萬元，連環購入5個分佈於第1、7座的600餘方呎單位、呎價介乎6000餘至6700餘元。代理估計，內地減息放寬銀根，成為內地客來港月購買新樓作投資用途的誘因。
事實上，峻瀅近日頻錄內地客大手入市，上周六（21日）就錄得福建投資客以約3200萬元連購8個兩房單位；本月初則有另一批福建客，以約4000萬元連掃8個3房大戶。
除峻瀅外，信置（0083）牽頭的西九龍御金•國峯，第1座38樓2050方呎「天池屋」特色戶，落實由一名中港商人以6754.2萬元購入、呎價32,947元，創屋苑第2高呎價紀錄。
御金•國峯第2座38樓另一個1910方呎「天池屋」特色戶，亦獲另一內地客出價逾6223萬元洽購、呎價3.25萬元，料日內有機會落實成交。至於信置同系大埔溋玥，昨天以呎價8892元沽出的6座中層1293方呎B室，買家亦是內地客。
傳放售瓏璽高層 帳面蝕逾150萬
不過，在內地客持續入市一手盤的同時，亦有人可能要損手離場。消息指出，瓏璽第8座觀海鑽，一個由內地商人持有的30樓以上極高層1605方呎、屬4房間隔的C單位，目前擬透過公司轉讓形式放售。據悉，該內地業主的「去貨」底線，已由原先的2500萬元下降至2350萬元、亦即折合呎價1.46萬元。
代理續指出，該內地商人去年夏天以2507.6萬元購入單位，換言之，若單位最終以2350萬元易手，帳面需蝕逾157.6萬元、蝕幅逾6％；若連同釐印費（購入價4.25％、即逾106.5萬元）、代理佣金和雜項開支，估計最終可能要損手約300萬元離場。不過，代理指此單位現時尚未易手。
可留意的是，第8座觀海鑽並非瓏璽最臨海及最優質的座數，單位景觀基本上是以維港灣、一號銀海的樓景為主。事實上，第8座另一個低層1273方呎B室，日前市傳同樣透過公司轉讓形式，以1650萬元易手，估計原業主最終要損手約317萬元離場。
明報記者 林可為
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7/29/2012
1/06/2012
信置西九御金‧國峯兩宗大手成交 共涉2.2億
御金兩大刁 共涉2.2億
2012年01月06日(五)
東方
新盤銷售步伐未見減慢，信置（00083）等的西南九龍御金‧國峯剛落實兩宗大手成交，合共涉資約2.2億元，帶動項目至今累售逾400伙，至於日前再加推的27伙，平均呎價14,634元，該盤已推出約550伙，佔項目總單位量74%。
迄今累售逾400伙
信置發言人表示，御金‧國峯迄今已累積售出逾400伙，較早前大手洽購單位的兩名本地買家，已落實購入，其中一名買家斥1.2億元購入10伙，另一名買家購入的8伙，涉資約1億元。
http://ramsss.com/hk/airlines
該公司又稱，該盤日前加推27伙，呎價11,482至17,085元，加推單位主要集中7座面積510至637方呎，另亦有小量1至3座面積約1,200至1,500方呎單位，項目至今共推出約550伙。
領凱現金回贈促銷
另市場消息指出，長實（00001）為促銷將軍澳日出康城領凱約50伙山景戶，擬於周末推出現金回贈優惠。此外，嘉華國際（00173）等的港島南深灣9號，發展商網上公布日前再售出2伙，其中1座21樓B室，成交價3,872.3萬元。
2012年01月06日(五)
東方
新盤銷售步伐未見減慢，信置（00083）等的西南九龍御金‧國峯剛落實兩宗大手成交，合共涉資約2.2億元，帶動項目至今累售逾400伙，至於日前再加推的27伙，平均呎價14,634元，該盤已推出約550伙，佔項目總單位量74%。
迄今累售逾400伙
信置發言人表示，御金‧國峯迄今已累積售出逾400伙，較早前大手洽購單位的兩名本地買家，已落實購入，其中一名買家斥1.2億元購入10伙，另一名買家購入的8伙，涉資約1億元。
http://ramsss.com/hk/airlines
該公司又稱，該盤日前加推27伙，呎價11,482至17,085元，加推單位主要集中7座面積510至637方呎，另亦有小量1至3座面積約1,200至1,500方呎單位，項目至今共推出約550伙。
領凱現金回贈促銷
另市場消息指出，長實（00001）為促銷將軍澳日出康城領凱約50伙山景戶，擬於周末推出現金回贈優惠。此外，嘉華國際（00173）等的港島南深灣9號，發展商網上公布日前再售出2伙，其中1座21樓B室，成交價3,872.3萬元。
7/11/2011
十大屋苑成交 近半捧蛋 連續5周末少於廿宗 慘淡過海嘯
十大屋苑成交 近半捧蛋 連續5周末少於廿宗 慘淡過海嘯
明報
7/11/2011
【明報專訊】政府去年中至今三度出招，加上近日銀行調高按息，十大二手屋苑連續第5個周末日錄得低於20宗成交，其中4個屋苑在剛過去的周末錄零交投，情况更較2008年底金融海嘯時每周交易量在二、三十宗還要低迷。
過去十大屋苑周末日平均交易量在50至100宗水平，但按中原地產公布最新統計，自去年底政府推出額外印花稅以來，樓市交投呈波動向下走勢。其後雖有反彈，但在今年6月10日政府再收緊按揭之後，自6月11日起，連續5個周六日十大屋苑成交量跌至20宗以下。
Zuji Hong Kong
政府出招頻密 反彈乏力
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，本周二手市况持續淡靜，成交量在極低水平徘徊，在統計之十大屋苑當中，有4個屋苑錄得零成交，比上周3個屋苑零成交進一步增多。其中，九龍區交投最為疏落，相信準買家入市信心未回復。不過，以細價樓為主導之新界區，二手市况受影響較輕微，新界之統計屋苑於本周末合共錄得9宗成交。現時，買家傾向執平價貨，若市場轉入「買家主導市」，要待減價個案增多，整體交投才會回升。
銀行加按息 雪上加霜
美聯物業董事布少明表示，大銀行相繼高調宣布，調高按揭息率，影響買家入市意欲，二手市場觀望氣氛十分濃厚。目前，新界區中細價物業放盤業主叫價仍「硬淨」。由於部分準買家在加息陰霾下，要增加置業負擔預算，入市態度趨審慎，故大市呈拉鋸局面。
根據美聯物業分行統計數字，剛過去的周末十大藍籌屋苑二手交投量，創本年新低，亦是繼去年11月政府推出額外印花稅後，以及收緊按揭成數等出招後，再度出現十大藍籌屋苑近半出現零成交。
從已公布的數據推測，本月二手交投量隨時會較去年同年跌逾半。中原地產指，市場指標屋苑太古城，本月首10天僅約有8宗交易；以整月31天推算，全月成交估計只有約25宗，比以往高峰時每月成交百宗急降。
另外，過往用家及投資者皆很活躍的沙田第一城，代理最新數據反映，本月首10天，成交僅錄得13宗交易，推算全月在40多宗水平，比以往交投高於每月百宗明顯大減。
新盤搶客 租務成交反升
有市場人士稱，二手市場買賣減少，住宅租賃交易比率則上升。香港置業高級執行董事伍創業表示，受銀行上調按息影響，加上市場焦點集中在奧運站新盤瓏璽，二手市場周末成交相當膠著。過去周六日買賣交投及睇樓氣氛只尚算平穩，反而各區租務成交明顯上升，當中，以有新盤開賣之西九龍屋苑租務最活躍。
（明報記者李榮強、鄧雅各報道）
明報
7/11/2011
【明報專訊】政府去年中至今三度出招，加上近日銀行調高按息，十大二手屋苑連續第5個周末日錄得低於20宗成交，其中4個屋苑在剛過去的周末錄零交投，情况更較2008年底金融海嘯時每周交易量在二、三十宗還要低迷。
過去十大屋苑周末日平均交易量在50至100宗水平，但按中原地產公布最新統計，自去年底政府推出額外印花稅以來，樓市交投呈波動向下走勢。其後雖有反彈，但在今年6月10日政府再收緊按揭之後，自6月11日起，連續5個周六日十大屋苑成交量跌至20宗以下。
Zuji Hong Kong
政府出招頻密 反彈乏力
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，本周二手市况持續淡靜，成交量在極低水平徘徊，在統計之十大屋苑當中，有4個屋苑錄得零成交，比上周3個屋苑零成交進一步增多。其中，九龍區交投最為疏落，相信準買家入市信心未回復。不過，以細價樓為主導之新界區，二手市况受影響較輕微，新界之統計屋苑於本周末合共錄得9宗成交。現時，買家傾向執平價貨，若市場轉入「買家主導市」，要待減價個案增多，整體交投才會回升。
銀行加按息 雪上加霜
美聯物業董事布少明表示，大銀行相繼高調宣布，調高按揭息率，影響買家入市意欲，二手市場觀望氣氛十分濃厚。目前，新界區中細價物業放盤業主叫價仍「硬淨」。由於部分準買家在加息陰霾下，要增加置業負擔預算，入市態度趨審慎，故大市呈拉鋸局面。
根據美聯物業分行統計數字，剛過去的周末十大藍籌屋苑二手交投量，創本年新低，亦是繼去年11月政府推出額外印花稅後，以及收緊按揭成數等出招後，再度出現十大藍籌屋苑近半出現零成交。
從已公布的數據推測，本月二手交投量隨時會較去年同年跌逾半。中原地產指，市場指標屋苑太古城，本月首10天僅約有8宗交易；以整月31天推算，全月成交估計只有約25宗，比以往高峰時每月成交百宗急降。
另外，過往用家及投資者皆很活躍的沙田第一城，代理最新數據反映，本月首10天，成交僅錄得13宗交易，推算全月在40多宗水平，比以往交投高於每月百宗明顯大減。
新盤搶客 租務成交反升
有市場人士稱，二手市場買賣減少，住宅租賃交易比率則上升。香港置業高級執行董事伍創業表示，受銀行上調按息影響，加上市場焦點集中在奧運站新盤瓏璽，二手市場周末成交相當膠著。過去周六日買賣交投及睇樓氣氛只尚算平穩，反而各區租務成交明顯上升，當中，以有新盤開賣之西九龍屋苑租務最活躍。
（明報記者李榮強、鄧雅各報道）
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