特首曾蔭權任內最後一份施政報告 新居屋定價 與買家收入掛鈎

新居屋定價 與買家收入掛鈎
星島日報 
10/10/2011


(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣釐定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款佔入息比例不超過四成；


而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整。


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　　曾蔭權昨天在網誌上撰文，表示後天發表的《施政報告》，會力求深入全面地處理房屋問題，同時又透露，會有打破傳統框架的中、長期政策。據了解，在房屋問題上，曾蔭權會提出全面的措施，包括透過填海造地、改變工廈土地用途等措施，增加土地供應；同時推出每年數千個的新居屋計畫，令未來每年整體房屋供應量由原訂的三萬五千個增加至四萬個。


　　整體房屋供應增至四萬
　　曾蔭權在去年的《施政報告》中，提出在未來十年，每年供應可建二萬個私人單位的土地，以及興建一萬五千個公屋單位。據了解，這兩個建屋「指標」均不會因應推出「新居屋」而作出調整，意味本港往後每年的整體房屋供應，將會增至四萬個。至於原定「先租後買」的「置安心」計畫，會優化為「可租可買」，但由於整個計畫供應量僅數千個，對影響整體房屋供應量影響輕微，因而沒有計算在建屋「指標」之中。


　　在曾蔭權即將宣布的新房屋政策中，最受矚目的是「新居屋」計畫。據了解，這個計畫是曾蔭權形容為「打破傳統框架」的最重要政策。


「新居屋」計畫鎖定資助對象為月入介乎一萬六千元至三萬元的家庭；新居屋定價方式打破舊居屋以巿價七折計算的方法，改為以受資助巿民的可負擔能力定價，確保受資助巿民的每月供款不會超過入息四成。


　　資助目標月入萬六至三萬
　　以當局計畫的一萬六千至三萬元受資助家庭的目標為例，新居屋的每月供款額，會介乎六千四百元至一萬二千元之間。此外，「新居屋」的補地價機制亦有所不同，業主補價時毋須考慮單位的目前市值，僅須補回在買入時售價與地價之間的差額；換言之，居屋業主日後可以全數享受單位地價的升值潛力，毋須再於房委會「攤分」。至於二手居屋的補地價安排，據知亦會作出相應調整。


　　補地價改以購入價計算
　　消息人士表示，過往居屋因為補地價以巿值計算，居屋業主在出售樓宇時，未能享受地價升值的利益，以至轉售意欲較低；若能讓居屋業主享有地價升值的利益，估計有助居屋流轉。而新居屋計畫，會繼續由房委會執行。至於私人住宅供應方面，港府將會在賣地時，透過賣地條款增加更多「限呎地」和「限量地」，以滿足本港巿民置業需求。


　　曾蔭權在《施政報告》前夕，日前接受電台訪問，承認政府過去在房屋政策上有失誤，特別是在房地產泡沫爆破後，停止生產土地，令供應不足樓價高漲，巿民不能置業，他認為這是民怨的最大原因。