活化工廈政策 工廈樓價升幅超豪宅

工廈樓價升幅超豪宅
明報 
11/15/2011


【明報專訊】活化工廈政策促成工廈區「升價十倍」，差餉物業估價署資料顯示，2009年施政報告政策推出後，港島和九龍工廈呎價急升七成，遠超同期豪宅的四成升幅。買賣觀塘工商物業的工商物業發展商理想集團指出，預計區內有多達20幢工廈，業主有望集齊八成業權申請強拍，工業區蛻變如箭在弦，公司早已套現積極加入戰團。


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年半急升七成
差餉物業估價署數字顯示，港島和九龍工廈平均呎價，在2007年初只有約1700元，至2009年第三季約2300元，升幅約38％。但10月時施政報告提出活化工廈政策，帶領工廈區整體呎價急升至今年9月的4080元，年半之內抽升七成，甚至超出同期的港九豪宅升幅。


理想集團行政總裁鄧健明受訪時指出，政府的政策令工廈單位升值不少，公司過去兩星期共放售了5萬呎的觀塘工廈單位，套現1.6億元，比買入業權時賺五成，餘下集團20萬呎放租物業，每月亦可帶來200萬元收益。


他說，未來集中收購區內全幢或已收齊八成業權的工廈，轉售牟利或活化為寫字樓和酒店，目前區內已有10至20幢工商廈放售。


投資者﹕難支持藝術家
對於不少藏身工廈的藝術團體會進一步被收購潮影響，鄧健明表示，難以由投資者支持這些藝術家，「政府欠實際政策支持，發展商不是非牟利，將來受市場影響，他們若搬去新界區，租金可能較能接受」。他說，工廈一般呎租約10至15元，但寫字樓呎租可達20至25元，「即租一幢10萬呎工廈每月要100萬，為興趣的藝術家未必負擔得起」。


城規會前成員、港大地理系副教授吳祖南認為，九龍東的發展若酒店和寫字樓太多，可能造成「單一化」，政府在投資者和發展商逐步拓展時，應主動規劃設限，重新塑造工業區，如參考美國紐約加入住宅區，但需先留意周圍環境和設備能否配合。


明報記者 鄭穎瑩


理想集團主力收購觀塘區工廈，其行政總裁鄧健明指出，觀塘工商廈升值潛力高，集團未來重點收購全幢工廈作買賣或活化。他背後的工廈為理想集團中心，早前向城規會申請活化為酒店。.