樓市冰封 6代理5食白果 50中小行停業 業界恐萬人丟飯碗
明報
11/23/2011
【明報專訊】樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊，進入冰封時期。統計顯示，上月平均約每6個代理，只有一個能夠「開單」，其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出，代理裁員潮將一觸即發，過去兩三個月，已有約50間中小型代理行結業，更有大行估計，若淡市持續，將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。
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政府推出短炒住宅額外印花稅一周年以來，樓市成交不斷萎縮，近月更因銀行按息調高和歐債危機等因素，今年10月二手樓成交量較去年11月大跌六成多，令到地產代理生意備受打擊。
內外夾擊 二手交投跌逾六成
由科一地產資訊網提供的最新數據顯示，上月共有3.4萬多個持牌代理，市場卻只錄得5896宗成交，即平均每名代理僅促成約0.17宗成交（或等於平均約6名代理，只能促成1宗成交），與金融海嘯後最低潮時08年11月的水平相若。而上月平均每名代理可賺得約4175元佣金收入，也漸跌近海嘯後最低潮時水平。
科一首席顧問黃燕安表示，根據他服務的地產代理公司數據，過去兩至三個月已有約50間中小型代理行相繼結業，包括早前較矚目的京士活地產，一口氣結束了5間代理分行。他又表示，由於政府政策轉向打壓樓市，樓市未必能如海嘯後快速復蘇，代理可能要面對較長期的嚴峻市况。
中原：實施最低工資 開支更大
龍頭大行中原地產亞太區董事總經理陳永傑稱，近月樓市交投淡靜，公司旗下4000多名代理中，本月至少有半數，即約2000人未「開單」，而在最低工資下，公司需付月薪約8000元，較有關措施生效前大幅增加，對公司甚至同業的運作影響深遠。
他又以「苦經營」來形容現時代理行的營商環境，雖然該行過去多年未曾出現虧蝕，但現時只能靠早前的盈利「拉上補下」維持。
他估計，若淡市持續至明年新年後，市場上將有七成代理行開始蝕本，甚至出現嚴重虧蝕的情况。
陳氏又稱，公司早前已就有關問題召開董事會，暫時未有裁員的計劃。不過，他補充，會否裁員，最快會在農曆新年前有所決定，並估計若淡市持續，市場上將有過萬代理面臨失業，佔整體代理人數約四成左右。
施永青憂港樓「硬着陸」
中原集團創辦人施永青昨天出席公開活動時也表示，未來2年香港整體房產投資前景比較暗淡，因炒風受到抑制及內外經濟環境夾擊，樓價下跌已成定局，惟擔心跌幅過快造成香港樓市「硬着陸」。他建議政府應減少賣地、取消去年底實施的額外印花稅政策，並要求銀行設定按揭業務下限標準，以防社會恐慌。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓市交投淡靜，二手成交維持在5000宗以下，與金融海嘯時相若，但近月一手盤推盤量增加，對大行而言，無疑是有優勢，相信對該行的影響不會太大。
屬於中型代理的祥益地產總裁汪敦敬則表示，近月二手成交較旺市減少四成，但持牌代理人數不跌反升，形成僧多粥少的情况。他指出，早前推出的最低工資，加重了開單比例較低之代理行的負擔，令部分代理在靜市下滅亡的速度加快。他估計，將有三分之一地產代理被淘汰或自然流失，涉及之人數料達8000人。
明報記者 林尚民、李萌
