港豪宅樓面地價 終破10萬元大關

港豪宅樓面地價 終破10萬元大關
明報
12/31/2011


【明報專訊】今年樓市成交量大減，但豪宅市場跌幅相對整體住宅仍較理想，以1,000萬元以上的豪宅作比較，全年註冊量較去年下跌23%，較整體住宅下挫40%為佳。


今年市場上仍不乏逾億元的天價豪宅成交，單計山頂及南區，全年就有47宗過億元的豪宅成交，與去年全年相若。在多宗超級屋地或洋房成交帶動下，本港豪宅每方呎樓面地價成功突破10萬元大關。


豪宅佔二手整體比例達5.1％ 創第二高


美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，二手住宅本年至今註冊量較去年全年下跌40%，逾千萬元豪宅跌幅相對輕微，下跌23%。她指出，逾千萬元二手豪宅迄今註冊量約3,776宗註冊登記，料全年將達至3,800宗水平，並創下有紀錄以來第四高紀錄，表現仍然不俗。同時，在跌幅相對較少下，豪宅佔二手整體住宅比率得以上升，由去年全年的4.0%，升至今年暫錄的5.1%，創有紀錄以來第二高紀錄，僅次於97年的5.4%。


不過，中原豪宅山頂南區董事何兆棠表示，2011年山頂南區逾億元成交顯著增加，全年錄得47宗逾億元成交個案。逾億元成交佔總成交宗數比例更按年攀升，由2004年2%增至2011年20%，增長速度驚人。至於成交金額，2011年逾億元成交金額達139.05億元，佔總成交金額67%，遠超04年時的10%。逾億元成交增加，除樓價升幅因素外，亦可見巨額豪宅及屋地的受捧趨勢。


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事實上，今年市場上仍然錄得多宗矚目成交，其中華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士於8月中以8.89億元，從馬會手上購入深水灣道3號屋地，每方呎樓面地價逾10萬元，創出亞洲地價新高。由菱電持有的山頂普樂道10號天比高洋房，則於年中以8億元易手，呎價高達96,362元。
明報記者 林尚民