公屋營運嚴重虧損 本年度蝕10億

公屋營運虧損 本年度蝕10億
經濟日報 
12/29/2011


【經濟日報專訊】各特首參選人均倡增建公屋，但未來數年公屋營運或錄史上最嚴重虧損。面對薪酬、材料成本急漲，房委會本年度公屋營運料蝕近10億元，未來4年的虧損更以倍數飈升，預測2016年升至逾31億元，每個單位每年需補貼約4,000元，創歷年新高。


公屋聯會指虧損嚴重，恐掀反對增建公屋爭議；有學者指公屋營運赤字惡化，下屆政府勢必要面對注資房委會的財政壓力。


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薪酬材料急漲 維修開支大
現時全港約有70萬個公屋單位，據房委會最新資料顯示，本年度公屋營運虧損將達9.93億元，比原本預測的6.61億元升逾5成，主要受最低工資落實推高薪酬，以及受材料價格上漲影響，令維修保養工程支出增加引致。


事實上，反映公屋管理兩大成效指標，包括直接管理費及實際維修保養費，升幅有擴大之勢，上年度為每個單位每年平均4,820元和3,400元，本年度升至5,180元和3,530元，下年度更升5%，分別為5,450元和3,720元。


料15/16年度 每伙補貼4千
據了解，房委會對未來公屋營運情況，亦作出極為悲觀的預測，展望下年度虧損升至逾14億元，至2015/16年度更高達31.08億元，比本年度大增2.1倍。以現時建屋量推算，屆時公屋會有77萬個，平均每個單位每年需補貼約4,000元。


雖然房委會對未來的財政預測，並未完全反映明年中公屋租金調整影響，但去年按法例加租4.68%，卻因政黨及居民壓力，需免租1個月抵銷，故明年可否順利落實加租，仍是未知之數。


學者憂新政府 需注資房委
公屋聯會主席王坤表示，過去公屋曾試過營運收支平衡，故對未來數年虧損以倍數計上升深表關注，他質疑有關數字似乎有恫嚇公眾不要支持增建公屋之嫌，要求房屋署交代近年外判公屋管理對減省成本壓力的成效。


理工大學應用社會系助理教授鍾劍華表示，公屋營運虧損惡化，相信部分原因是樓宇折舊因素引致，因樓宇老化所耗費的維修保養支出更大。


他指出，房委會過去因居屋收入豐厚，可應付營運公屋的赤字，但新居屋主要考慮市民負擔能力，房委會賺取利潤有限，加上每年要承擔近百億元的建屋支出，他擔心房委會坐擁的數百億元資金，不消數年便耗盡，下一屆政府勢必要向房委會注資，才可令公屋計劃可持續發展。



公屋管理成本指標
面對薪酬、管理維修成本上漲，房委會本年度公屋營運虧損近10億元，比原先預測多5成。