投資者鍾情港物業有因

投資者鍾情港物業有因
明報 
12/28/2011


【明報專訊】在早前，慧雅提到長線投資者對本港樓市的信心，是本港樓市前景關鍵之一，今天準備再談。值得留意的是，特首在10月的施政報告中，提到在全港約110多萬的私人住宅之中，有38萬個單位並非是由業主自住。


這比例相當不少，反映本港的富裕人士之中，有不少是持有多個單位。事實上，在本港的老牌屋苑中，例如太古城、美孚新邨等，同時持有三兩個、甚至更多單位的是大有人在，而他們的平均購入成本可能只是2000元一呎，這些人士在早年買入他們的第一個單位時，他們所付的價錢，可能真是不足1000元一呎，而他們亦很多時已一早還清有關物業貸款，因此即使手持多個物業，但仍覺得很輕鬆，甚至要為每月不停流入的租金收入找出路而感到煩惱。


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早年低價買入 今賺到盤滿缽滿


這情况在豪宅市場中更加極端。今時今日，要在山頂南區買入一間獨立屋，可能最低消費也要過億元，但這些獨立屋原業主當年的成本價，可能只是一百幾十萬。


基本上，慧雅的觀察是，1980年代後期至97年的負利率，以及過去多年的低息環境和內地富豪來港，是為早年買入本港物業資產的人士帶來了相當可觀的財富。


人性的特質是，若自己在某項資產或某個行業賺過不菲的財富，會較為傾向繼續把財富投資在這些資產或行業身上，而多年累積滾存的效果，是相當令人側目。慧雅聽聞在上海，有人只用了十多年，已儲到逾百間物業。


無論如何，有長線投資者鍾情相信是重要原因，令本港有不少物業由投資者持有。


施慧雅