90後教路輪公屋 網民斥霸資源
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
去年底公屋申請人數突破24萬，其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。
為間公屋可以去到幾盡？有90後在討論區分享輪公屋經驗，講述18歲已作部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，三年達成上樓大計，惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲，亦有批評審批有漏洞。
一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋，指他剛滿十八歲即遞表，妹妹夠十八歲即加入申請，以家庭形式排隊，後來參加特快計劃，三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」，結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源，亦有人指有得爭取便爭取。
記者聯絡到事主Gary（化名），他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋，眼見樓價飈升，冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限，兩年前副學士畢業後一直做會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千，我月入二千至六千元，妹妹做兼職搵數千元，資產於審查前半年不超上限就得！」
http://easss.com/fashion
原盼六年上樓 三年搞掂
他形容取得公屋如打機過關，因為住滿十年才需每兩年申報入息，直言「攞咗樓做咩工都得」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解，但想到樓價持續上升，始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期，沒料到三年可達成。
公屋聯會主席王坤指，零五年未有計分制前，非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多，迄今增至逾十二點，比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請，預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個，不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋，認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指，二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境，按緩急先後分配，現沒有這項政策，批政府懶做工夫，令不少人可鑽空子。
視攞公屋為中六合彩
港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，年輕人為爭公屋寧事業黃金期，損耗社會生產力，風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩，但為公屋做散工，浪費事業搏殺期，或影響發展。
指居住環境不宜作準則房署：嚴格按次序處理
對於無把申請者居住環境作為審批因素，房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案，而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響，基於公平原則，認為不適宜以此因素作為審批準則。
至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋，發言人指為善用公屋資源，申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚，不論其配偶是否獲香港入境權，必須在公屋申請內除名。過去三年，當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。
租金狂漲 公屋「租上租」月賺6000
明報
10/08/2012
【明報專訊】目前公屋租金平均低於2000元，若以部分住戶將400呎公屋，以8000元再放租計算，平均每月至少可賺6000元；若單位屬租置計劃單位，租金更可變相協助「供樓」。
有地產界人士認為，房委會租金較低，但私宅呎租不斷增加，變相公屋租戶「租上租」後，可以「食水好深」，在房委會與私樓租金之間找市場「無本生利」。
根據中原地產數字，今年7月全港85個大型私人屋苑，新簽租約平均租金為每呎20.7元，升穿去年9月的最高位，即400呎單位，租金至少需逾8000元；差餉署統計數字更顯示，九龍區400呎至700呎單位，平均呎租高達21.7元。公屋住戶若將單位「租上租」，只要呎價定於逾10元至20元一呎，絕對有市場。
長安邨450呎單位叫租8000
按本報觀察和網上資料，一般新界區150至250呎的公屋房間，「租上租」的租金為每月2000至4000元，若租客以4000元租住一個150呎房間，呎租高達27元，已超出私樓。
Options Trading
部分400呎以上、鄰近市區的將軍澳全屋單位，索價亦要7000元一個月，即17.5元一呎；青衣長安邨一個450呎單位，叫租8000元，呎租同樣逾17元。本報放蛇位於屯門的150呎房間，呎租約13元，已屬較為「抵住」的「違規盤」。
無本生利 寧冒險放租
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金隨樓價上升，連帶非法公屋以致居屋（未補地價）也相當吸引，部分人無能力負擔私樓租金，又不符合資格上樓，寧非法租住較便宜的公屋單位，而且不少公屋和居屋亦鄰近鐵路沿線，實用面積較大，故相當有市場。他稱，「租上租」令公屋住戶無本生利，故在租金狂漲下，有人也會考慮冒險將單位放租。
黑市公屋私樓價網上放租 未補地價 良景邨百呎房間月租2000
明報
10/08/2012
【明報專訊】樓價持續高企，租金狂漲，不但劏房有價有市，連非法出租公屋單位亦大行其道。
本報偵查發現，不少公屋住戶在網上公然放租單位，部分更以高達4000元月租分租僅逾150呎的房間，呎租高達26元，媲美私樓。
本報記者假扮租客「放蛇」，有屯門良景邨已出售公屋的男戶主稱，可以月租2000元分租一個房間予女租客，但要與他和母親同居一室及共用廚廁；土地註冊處顯示該單位未有補地價，屬違法可被房署檢控，最高可被罰款50萬及監禁1年。
房署發言人回應，就該良景邨單位業主涉嫌在未補價下將單位出租一事，署方已跟進調查。
業主稱「合法」 房署跟進
近年住宅租金猛漲，即使市區逾百呎的舊樓劏房，月租也索價4000元。由於劏房的消防風險備受關注，部分基層家庭便轉移目標，物色租金相若，但安全較有保障的「黑市」公屋。
本報記者過去一個月瀏覽多個網上討論區，發現不少公屋住戶公然「招租」，綜合租盤資料，400呎以上的鄰近市區的全屋單位，月租叫價可達7000至8000元。因一般公屋為兩房設計，另有住戶提出可分租一個房間，面積約150平方呎，索價平均2000至4000元。
http://ozyou.com/water
記者較早前假扮租客，在網上留言給其中一個「屯門田景邨」公屋住戶，對方表示可以2000元月租出租一個房間，包水電煤費用，「租客」只需繳付2個月按金、1個月租金便可入住。
400呎以上單位 叫價8000
記者之後相約「睇樓」，住戶張先生（化名）表明，其公屋單位多年前由家人購入，稱是合法出租，不少同區街坊也這樣做，着記者毋須擔心。但他解釋，由於怕鄰居「閒言閒語」，故記者日後入住可訛稱是他的親戚，又指為怕「麻煩」，參觀時不能拍照。
不過，當他帶記者上門時，實際放租卻是他的良景邨良偉樓單位，不是他在網上刊登的「田景邨」。放租單位面積約400呎，一廳一房，曾作小量裝修，房間設雙人牀和儲物櫃，亦有電腦枱、桌椅等基本設備。張表示記者可租用約150呎的房間，他和母親就會住在客廳，廚廁則要共用，亦規定不能經常煮食。
業主母親住客廳 廚廁共用
他補充，放租兩個月以來，已有兩個女租客上門「睇樓」，估計有不少人對出租公屋渴求，「公屋間隔又唔錯，起碼好過劏房，只是屯門區有少許遠，但租金已相當便宜，我們見單位太大不會全部用得着，就分一半出租」。他又稱已準備好兩份租約，記者繳付6000元便可入住，最好租住至少一年。
不過，土地註冊處資料顯示，該單位住戶在2001年，亦即房署在良景邨推出租置計劃當年，以13.6萬元購入單位，但其後未有就單位補地價，故住戶聲稱租出單位屬合法，實為說謊。
律師：租客可控「串謀」違規
律師黃國桐表示，出租未補地價的租置單位，與放租租住的公屋單位，同屬違例，可被房署檢控或收回單位。但據他了解，一般公屋放租私下租給朋友較多，較少會明目張膽安排上門睇樓。他說，針對租置單位，租客或有可能不知自己違例，但若房署研究後證實違規，隨時可以「串謀」形式控告租客，市民應加倍留意。
明報記者
公屋申請17.6萬宗 歷年新高
經濟日報
4/21/2012
【經濟日報專訊】租金貴、樓價飈，令公屋申請創歷年新高！截至去年底，累積申請約17.6萬宗，按季升逾萬宗，當中未滿30歲的青年申請人，竟佔整體申請近四分一。
政府消息指出，待第3季完成檢討公屋供應後，將推紓緩措施。有公屋團體擔心，新一屆政府將增公屋供應，恐反吸引更多市民申請。
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據了解，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達17.59萬宗，較9月底的16.53萬宗增1.06萬宗，升6.4%，打破97年中高峰期的17萬宗紀錄；其中非長者單身申請為7.97萬宗，佔整體申請45.3%。
不少剛滿18歲 即時申請
30歲以下青年申請趨增，截至去年12月底為4.06萬宗，按季增加5,000宗，比前年同期急升逾5成，佔整體申請亦升至兩成三，即平均每4宗申請中，便有1宗是青年人。
值得注意的是，近年以學生身份獨自申請公屋比率，一直只佔18至29歲申請人33%至34%，但去年12月底卻突然急升至41%，據悉不少更是剛滿18歲，便即時提出申請。
至於反映輪候公屋最新趨勢的新登記申請，本年度首9個月（即去年4月至12月底）錄得4.37萬宗，推算本年度期末會超5萬宗，但過去5個財政年度，平均每年新登記申請僅2.5萬至4.5萬宗。
政府消息人士指出，多項數據均反映輪候冊申請急升，情況令人關注，當局正進行公屋供應及需求檢討，包括研究優化配額及計分制、及考慮調整新建單位供應量等，估計可在第3季完成後，推出針對性紓緩措施。
未來增供應 反吸引市民
消息人士重申，平均每年提供1.5萬個新建公屋單位，並非硬指標，當局是要維持一般輪候冊申請人，平均輪候時間約3年的目標。
公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊申請升幅超出預期，除了受樓價及租金持續上升外，由於下任特首梁振英已表明會增加公屋供應，故更多市民抱一試無妨的心態申請，冀可盡快獲配樓。
他批評，公屋輪候冊累積大量申請，是現屆政府不思進取，為下屆政府留下包袱，促請新班子須對港人住屋需求作嚴肅檢討，同時必須增加土地供應，才可配合增建公屋的目標。
公屋申請數字屢創新高，截至去年底累積逾17萬宗，年輕個案申請更較前年同期急升逾5成。
公屋輪候冊申請走勢
天價公屋重現 南昌邨賣210萬 500呎海景戶 呎售4200新高
明報
2/28/2012
鄰近南昌站的深水埗南昌邨昌哲樓一個海景單位，於本月初以超過210萬元易手，以面積約500方呎計，呎價約4200元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高。
【明報專訊】經過數個月的調整期，樓市再現曙光，近日私樓樓價再被買家搶高，帶挈市區公屋再度成為上車客的目標。土地註冊處資料顯示，深水埗南昌邨一個海景單位，於本月初以超過210萬元成交，以面積約500方呎計，呎價約4200元水平，無論做價及呎價均創下南昌邨新高，甚至貼近新地（0016）去年為南昌站項目完成的每方呎補地價水平。
去年年中市場屢錄天價公屋成交，但自去年第4季後已由絢爛歸於平淡。不過，新春後樓市出現小陽春，天價公屋成交又再重現。上述成交單位為南昌邨第6座昌哲樓中高層11室，實用面積為430方呎，建築面積則約500方呎，本月初獲程姓買家斥資210.45萬元於自由市場購入，呎價約4200元。
http://diguk.com/home
貼近新地南昌站每呎補價
據悉，上述單位位處中高層，除面對開揚南昌公園園景外，更可享海景，即使未來新地南昌站項目落成後，景觀受影響的程度亦不大，相信仍可享有開揚景觀，加上位置鄰近南昌站，交通方便，故造就今次高價成交。
持貨6年料獲利60萬
近年西九龍一帶多個豪宅新盤開售及落成，呎價動輒萬元以上，而今次成交的南昌邨單位，呎價甚至逼近享有無敵海景的南昌站上蓋項目之每方呎補地價水平。資料顯示，新地於去年第4季就以118億元奪得西鐵南昌站項目，折合每方呎樓面地價4468元。
資料顯示，原業主於06年以折上折形式向政府購入上述單位，當時之成交價僅為25.95萬元，若以物業當時市值約101.15萬元，與現時之成交價相比，上述單位於5年多時間內升值約1倍。
業內人士估計，今次原業主沽出單位，補地價金額約為120萬元，估計該名業主帳面可獲利約60萬元，賺幅達44％。
僅夠買紅磡御悅不足300呎戶
事實上，雖然連月來本港樓市處於調整期，不過市區上車盤仍然極為罕有，以上述成交價210萬元為例，若要在市區購買一個全新單位，就只可購買今日開售，由信和（0083）發展的紅磡御悅，資料顯示，該盤一個建築面積不足300方呎，且鄰近殯儀館及多間長生店的袖珍戶，售價約190餘萬元。
雖然今次成交的單位成功創下屋苑新高價，不過，若以成交價計算，卻仍未晉身全港十大公屋王之列。
資料顯示，全港公屋王之首仍是於去年10月誕生，做價達275.5萬元的黃大仙下邨龍澤樓20樓03室。
明報記者 林尚民
公屋營運虧損 本年度蝕10億
經濟日報
12/29/2011
【經濟日報專訊】各特首參選人均倡增建公屋，但未來數年公屋營運或錄史上最嚴重虧損。面對薪酬、材料成本急漲，房委會本年度公屋營運料蝕近10億元，未來4年的虧損更以倍數飈升，預測2016年升至逾31億元，每個單位每年需補貼約4,000元，創歷年新高。
公屋聯會指虧損嚴重，恐掀反對增建公屋爭議；有學者指公屋營運赤字惡化，下屆政府勢必要面對注資房委會的財政壓力。
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薪酬材料急漲 維修開支大
現時全港約有70萬個公屋單位，據房委會最新資料顯示，本年度公屋營運虧損將達9.93億元，比原本預測的6.61億元升逾5成，主要受最低工資落實推高薪酬，以及受材料價格上漲影響，令維修保養工程支出增加引致。
事實上，反映公屋管理兩大成效指標，包括直接管理費及實際維修保養費，升幅有擴大之勢，上年度為每個單位每年平均4,820元和3,400元，本年度升至5,180元和3,530元，下年度更升5%，分別為5,450元和3,720元。
料15/16年度 每伙補貼4千
據了解，房委會對未來公屋營運情況，亦作出極為悲觀的預測，展望下年度虧損升至逾14億元，至2015/16年度更高達31.08億元，比本年度大增2.1倍。以現時建屋量推算，屆時公屋會有77萬個，平均每個單位每年需補貼約4,000元。
雖然房委會對未來的財政預測，並未完全反映明年中公屋租金調整影響，但去年按法例加租4.68%，卻因政黨及居民壓力，需免租1個月抵銷，故明年可否順利落實加租，仍是未知之數。
學者憂新政府 需注資房委
公屋聯會主席王坤表示，過去公屋曾試過營運收支平衡，故對未來數年虧損以倍數計上升深表關注，他質疑有關數字似乎有恫嚇公眾不要支持增建公屋之嫌，要求房屋署交代近年外判公屋管理對減省成本壓力的成效。
理工大學應用社會系助理教授鍾劍華表示，公屋營運虧損惡化，相信部分原因是樓宇折舊因素引致，因樓宇老化所耗費的維修保養支出更大。
他指出，房委會過去因居屋收入豐厚，可應付營運公屋的赤字，但新居屋主要考慮市民負擔能力，房委會賺取利潤有限，加上每年要承擔近百億元的建屋支出，他擔心房委會坐擁的數百億元資金，不消數年便耗盡，下一屆政府勢必要向房委會注資，才可令公屋計劃可持續發展。
公屋管理成本指標
面對薪酬、管理維修成本上漲，房委會本年度公屋營運虧損近10億元，比原先預測多5成。
青年剛滿18歲 臨時ID申公屋
經濟日報
10/18/2011
【經濟日報專訊】置業、租樓難，新生代希望在公屋覓出路大增。今年中，公屋輪候冊累積近3.2萬宗未滿30歲單身申請，半年急增18%，創歷年新高，平均每月逾800人申請。有剛滿18歲青年連正式身份證都未到手，已由父母領着急往申請。
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有學者及公屋團體指，近日增建公屋升溫，恐會吸引更多青年人向公屋之路進發。
根據房屋署最新資料顯示，截至今年6月底，公屋輪候冊申請累積達15.56萬宗，一年內升逾兩萬宗，已接近91年首季的15.7萬宗水平，更有逼近93年首季歷來最高的17.6萬宗之勢。
至於近年為申請「火車頭」的新生代，升幅更有擴大迹象。今年1至6月18至29歲單身申請，增加了4,900宗，由2.67萬宗升至3.16萬宗，增幅18%，佔非長者單身申請比率亦升至47.4%（見表）；反觀同期整體申請只增1.06萬宗，升幅僅7%，明顯見到青年申請公屋心切的情況。
「預了等到30歲 才可上樓」
值得留意的是，去年下半年每月平均只有約650宗未滿30歲申請，但今年上半年卻急升至逾800宗，升幅逾兩成，且有日漸增加趨勢。
據了解，在近3.2萬宗未滿30歲的單身申請中，近4成以中學及大學生身份申請；而情況更嚴峻的是，近月有更多年屆18歲者入表。
剛滿18歲的陳先生，正是這類急先鋒，他尚未領取到成人身份證，昨已急急拿着「申請身份證收據」，前往樂富房委會客戶服務中心，索取公屋申請表。
他表示，其兄亦在18歲就遞交申請表，但6年來仍未獲派單位：「自己都預了等到30歲，才可上到樓。」同行的陳父稱，一家四口租住300呎私樓，環境擠迫。「現時月租8,000元，已佔總收入逾3成，無能力置業或轉租較大單位，惟有鼓勵兒子在公屋尋求出路。」
學者：增建升溫 更多人申請
18歲的陳小姐，亦趁求學期間入息有限，前來申請公屋，但聲言不會參與特快編配計劃：「等到28歲都不怕，反正日後打10年工，都儲不起首期。」
對於下屆特首兩大熱門唐英年及梁振英，日前均表示要增建公屋，陳小姐大表贊同，認為有助縮短輪候公屋時間。
理大應用科學系助理教授鍾劍華指出，唐及梁二人先後透露增建公屋的意向，難免帶來新刺激，吸引年輕人申請。「數量增加，自然令人聯想機會多了，年輕人當買個保險去申請（公屋）。」
公屋聯會主席王坤亦指出，公屋數量增加，相信會吸引更多人申請，他促請政府正視青年人對公屋的需求，研究應否在資源分配上，作出相應調整。
18至29歲單身輪候情況
公屋輪候冊申請走勢
公屋變劏房 呎租貴過私樓
經濟日報
9/01/2011
【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋！近年私樓樓價急升，不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時，更有投資者專門購買公屋單位，之後再劏房出租，客源以低收入階層及內地客為主。
以粉嶺華明邨為例，套房月租2,300至2,800元，呎租18至19元，比同區私樓呎租更高。
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有業界人士慨歎，公屋是政府投入大量公帑的資產，以資助低收入的階層，現時卻淪為投資者的炒賣樂園。
據了解，粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨，最新一個是添明樓低層13室，單位原本面積約630平方呎，業主今年5月以115萬元購入，把單位改建成4房1廳，自己保留其中兩房自用作儲存雜物，另外把兩個面積約50平方呎的細房分租，每間月租要2,500元。
放盤數天租出 回報9.6厘
業主放盤數天，已被內地客搶租，每個房間月租2,300元，以該單位實用面積489平方呎計，4間房平均分攤客廳及廚房等面積，每房平均約122平方呎，即呎租約18元，比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計，業主享9.6厘租金回報。
事實上，現時按揭率低企，若業主以70%按揭分20年攤還計，每月供款約4,072元，業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。
據悉，兩個房間的租客是來自深圳的太太，她們子女在粉嶺區讀書，周一至周五均送子女來港上學，等待子女放學前，需要空間休息，所以並不太講究居住環境，每月投資數千元租房。
有區內代理指出，近年不少跨境學生在區內租樓，惟近期區內租金急升，去年暑假區內兩房單位，最平月租約5,200至5,300元，今年最平月租已超過7,000元，所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。
獸醫持多個單位 勝炒工廈
另外，華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨，二手交投活躍，近兩年大批單位流入投資者手上，因此劏房單位供應也最多；有地產代理透露，一名何姓獸醫07年開始投資華明邨，現時手上持有多個單位，其中兩個改為劏房出租，回報十分可觀。
其中一個是華明邨3座康明樓高層18室，原本面積577平方呎，何於07年以75萬元購入，改為3間設有獨立浴室的套房出租，每房月租3,000元，出租率經常爆滿，租金回報逾14厘，比炒工廠大廈的回報更理想。
華明邨單位當房圖
粉嶺華明邨劏房個案
公屋筍盤大搜查 靚景勝私樓
經濟日報
2011年6月17日星期五
東隧5期油麗邨，預計在本月落成。
近年不少單身青年申請公屋，但本年度獲編配的僅1850個。
【經濟日報專訊】市區私樓呎價隨時過萬，無殼蝸牛無力問津；另一邊廂，由納稅人津貼建成的公屋，卻愈來愈多位處市區靚位及鐵路沿綫，部分享有景觀更媲美或猶勝同區私人屋苑。
房委會更趁市區公屋供應充足，擬再放寬市區單位申請。
有地產界人士質疑，市區筍盤多再加申請「鬆綁」，勢必火上加油，吸引更多新生代申請輪候公屋。
早前大賣廣告的房委會彩德商場，其坐落在牛頭角的彩德邨，第二及第三期單位開始入伙，雖然位處佐敦谷半山，但有小巴可直通港鐵站，入住者均覺得環境理想、交通方便。
油麗邨望海 鄰近港鐵
事實上，近年建成或即將落成的公屋不少是「禾稈冚珍珠」，不單止因為大多位於市區，最重要是不乏「海景公屋王」及「鐵路公屋王」的「超筍盤」。
其中本月落成、位於東區海底隧道九龍入口旁邊的東隧5期油麗邨，過去原作居屋用途，現變為公屋，檔次及配備縱使低了一截，但因交通方便，往來油塘港鐵站只需步行5至10分鐘，高層單位又可眺望海景，呎租卻只為5.4元，最大面積的450呎單位月租亦僅2,340元，能夠入住者相信會覺得「抵到爛」！
一直以來不少私樓樓盤開售，都會以鐵路發展概念招徠，原來公屋亦可享此優勢。今年底落成、明年首季入伙的紅磡邨二期，鄰近區內的黃埔花園及黃埔新邨，比鄰為和黃公園，由於觀塘延綫會在黃埔設站，該邨勢成「鐵路公屋王」，日後復建居屋，亦未必有這類優質地皮供發展。
Zuji Singapore
此外，未來3年會有4.24萬個公屋落成，但原來位於市區的多達3.12萬個，標誌着房委會市區公屋供應進入「收成期」，亦為現時逾15萬公屋輪候冊申請個案，提供安居市區的黃金機會。
勢必刺激新生代申請
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，近年愈來愈多市區公屋落成及入伙，不少更位處市區或鐵路沿綫，自然令不少人趨之若鶩，紛紛入表申請，相信未來數年情況會更為顯著。
「點解咁多人寧願蝸居斗室般大的劏房、板間房？因為他們要住在市區，在市區上班，要減省交通支出及時間。」黃估計，這些公屋「筍盤」勢必吸引更多人入表申請，尤其會刺激新生代，但這類人士的公屋供求失衡情況會雪上加霜。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，現時房屋政策存在很多問題，令不少人的居住環境惡劣，「很多人無資格住公屋，又無能力租私樓，面積細、防火及樓宇安全成疑的劏房，便成唯一選擇。」
