村屋天台僭建 有價有市 無視嚴打警告

僭建村屋 有價有市 無視嚴打警告
明報 
5/14/2012


【明報專訊】發展局長林鄭月娥警告會嚴打村屋僭建，但本報偵查發現，不少村屋2樓連違法天台屋依然熱賣，而且叫價高達200萬至400萬元。


新界不少中小型地產代理在網上「圖文並茂」推售有嚴重違例僭建物的村屋單位，記者抽樣向代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現約有三分之一（5個）放盤一兩個月內已售出。


本報抽樣問15盤 5個短期售出
本報發現近月愈來愈多中小型代理透過網站推銷有僭建物的問題村屋，甚至明目張膽貼出全層或70%僭建天台玻璃屋的圖片作招徠。「香港屋網」近一季約200個村屋2樓連天台放盤個案中，粗略估計有逾40個貼出圖片自認有僭建天台屋或簷篷，部分僭建物更佔據逾半個天台，即屬於屋宇署決定要「首輪取締」的嚴重僭建物。


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不過，這些單位的叫價仍高達200萬至400萬元。記者抽樣向地產代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現有5個於放盤一兩個月內已售出。有關交易不單沒保障買家的權益，亦與發展局強調要打擊違法村屋僭建的立場背道而馳。


叫價高達400萬 「住幾年抵番啦」
記者日前假扮買家睇樓，發現村屋天台僭建極誇張，有的不單裝有冷氣，甚至建有廚廁。地產代理揚言「住幾年都已經抵番啦」、「九成村屋業主都有僭建，唔使驚」等，極力游說記者購下有僭建物村屋。


屯門寶華花園一個2樓700呎村屋單位連天台僭建屋，開價350萬元，比近月無僭建地面單位的成交價高逾70萬。記者現場所見，天台僭建屋佔了三分之二個天台，廚廁俱備，完全違反屋宇署的豁免執法標準，女業主卻對能高價售出物業充滿信心。有代理亦指近月樓價屢創新高下，實用率高的村屋即使有僭建天台屋，也甚搶手。


屯門「傲林軒」一幢3層高村屋更屬「整幢違規」個案，像地下單位涉僭建了室外小屋；1樓單位涉非法密封了露台；2樓業主則涉在天台僭建了以隔熱板作結構，有齊冷氣、燈飾、梳化、電視的豪華天台屋。根據土地註冊紀錄，業主2010年底購入2樓連天台時只需185萬元，現時放售價已勁升100萬元，達285萬元。


代理坦言按揭難 慫恿先買後僭建
新界僭建天台屋遍地開花，記者在元朗和屯門看樓時，舉目可見以玻璃或鐵皮搭建的全層天台僭建。陪記者睇樓的女代理雖不止一次叮囑記者，有僭建天台屋者可能做不到按揭，但她及同伴卻向記者提另一更便宜的選擇，建議先購入一手村屋樓花及取得滿意紙，才找人花數萬元僭建天台屋，相信日後「被清拆機會不大」，但議員何俊仁質疑代理的說法無根據兼誤導。


發展局回應本報時亦警告，買家若購入含僭建物村屋，便要對僭建物承擔法律責任。據當局4月起展開的處理僭建村屋行動，若僭建物佔天台面積一半，當局便可能要求即時拆卸。


樓市熾熱帶動村屋市場從低位反彈，中原地產指今年第一季村屋成交宗數上升18%達602宗，涉款13.8億元，但本報無法估計當中多少交易涉及僭建物。

村屋僭建 27鄉拒「自首」自願登記僭建物計畫

村屋僭建 27鄉拒「自首」
星島日報 
4/02/2012


(綜合報道)(星島日報報道)當局針對新界村屋僭建的執法行動及自願登記僭建物計畫，昨日同步展開，有消息指新界共有九條鄉村，已被當局納入首輪的巡視目標村落，包括屏山福慶村，村內告示板昨張貼一張來自屏山鄉鄉事委員會的通告，直指當局提出的登記計畫存在「法律陷阱」，更聲稱新界二十七鄉已達成共識不會配合計畫，呼籲村民不要獨自登記。發展局則重申，任何呼籲業主不登記的行動也是不智。


　　屋宇署專責小組昨日起就新界村屋僭建，實施首階段執法，向嚴重違規的村屋發清拆令，為期半年的申報計畫也同時展開。消息指，共有九條村落須在首輪面對巡查，分別是屏山福慶村、大嶼山水口村、葵青藍田村、屯門青磚圍、沙田上禾輋村、荃灣鄉老圍村、西貢鄉蠔涌村、大埔鄉下黃宜凹村，以及北區鄉坑頭村。


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　　九條村納入首輪巡查目標
　　記者昨日到過一些僭建問題嚴重的新界村落，發現已紛紛掛起橫額，反對政府落實村屋僭建執法；其中在屏山福慶村，村民指昨日未見有屋宇署人員前來巡查，但村內的告示板上，已張貼了兩張告示，其中一份來自屏山鄉鄉事委員會的通告，指稱已接獲通知，福慶村會被列為首批的執法目標，但批評政府提出的登記僭建物計畫，存在很多法律陷阱，更聲稱新界二十七鄉已達成共識，不會配合計畫，並揚言「一方有難、八方支援」，呼籲村民不要獨自登記；另一份則估計是政府向鄉議局發出，有關處理新界村屋僭建物工作的信件，村長用紅筆在文件上寫上「請勿申報」四字。


　　福慶村村長貼告示籲杯葛
　　福慶村村長黃永生在接受電子傳媒訪問時，承認是他在村內貼出告示，呼籲村民不要登記僭建物，重申新界二十七鄉已達成共識，不會配合政府的登記計畫，又說政府申報表格的字眼有問題，表示事件引起村民反感，申報等同承認有罪。對於福慶村成為屋宇署首階段執法目標村落，他對此感到奇怪，認為村內僭建情況不算嚴重。


　　為協助業主清拆村屋僭建物，政府提出貸款計畫，每名業主可在毋須入息審查之下，最多可以申請借貸一百萬元。鄰近福慶村的東頭圍村，建有不少四層或五層的村屋。村長蔡建新表示，村屋加高是否屬於僭建，要經過官司後才得知，村民不會主動清拆或申報，亦不會理會政府的貸款計畫：「貸款即是要還，拆完屋就要還錢，無端端要背負一筆債項，自己就不會這樣做。」


　　他又表示，村內沒有危險僭建物，如果政府清拆僭建物，應適當安置居民，又說政府二、三十年前已知道有關情況，但一直無向村民表示會執法，令村民誤以為無問題，認為責任在政府。


　　屋宇署：不登記是不智
　　屋宇署回應表示，署方會按一貫程序處理，不會透露執法詳情，也沒有公部署方首階段展開巡查的村落名單。對於有人呼籲村民不要為僭建物登記，發展局發言人回應表示，正如局長林鄭月娥日前表示，任何呼籲業主不登記的行動都是不智。

僭建今執法 先查投訴最多9村 鄉委動員搏命 「睇邊個硬淨」

僭建今執法 先查投訴最多9村 鄉委動員搏命 「睇邊個硬淨」
明報 
4/01/2012


【明報專訊】政府今起針對新界村屋僭建物如期執法。發展局長林鄭月娥表示，當局會從新界9個區，率先對最多僭建投訴的村執法。外判顧問公司人員巡查蒐證，再交屋宇署人員核實，其中，興建4層或以上的違規建築都要清拆，估計6月底會發出首張清拆令。鄉委派的侯志強與梁福元已明言，若政府堅持執法，會動員村民「搏命」，梁直言﹕「入村時大家拭目以待，睇吓邊個打得硬淨」。


村屋僭建問題擾攘多年，政府今天起將歷史性展開大規模執法。發展局長林鄭月娥表示，當局落實打擊嚴重違規僭建，首輪執法目標包括4層或以上的違規僭建村屋，或在僭建構築物上再僭建、危險性較高的村屋，今天起屋宇署聘用的顧問公司人員將從新界9個區（包括沙田、元朗、大埔等），各抽一條接獲最多僭建投訴的村展開巡查蒐證。據了解，首輪巡查包括元朗屏山村，而署方在完成9條村後，會再做另外9條村。


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初步蒐證後，由41名公務員組成的屋宇署隊伍會對資料作出核實，若屬首輪清拆目標，署方會即時向業主發出清拆令。林鄭月娥說，業主可選擇上訴，但若當局發現事態嚴重，而業主沒打算執行清拆令，當局會作檢控，或派承建商清拆。全港目前有642條新界村落，她指出，暫未能估算完成巡查所需時間，但籲村民與政府部門合作，屋宇署在入村前，會通知該村代表和村民。


至於低風險的僭建物，如簷篷、廣告牌、圍封式露台等，當局今天起會同時啟動「僭建物申報計劃」，申報期6個月。業主可聘專業人士視察建築物，證明沒有即時危險便可保留，每5年再檢查一次。當局亦會提供貸款計劃，供有需要業主登記。


何君堯籲勿登記 如「簽認罪書」
巡查未開始，屯門鄉事委員會主席何君堯已表明會呼籲原居民不要跟從政府指令登記僭建物，「個登記制度有歧視成分，像要新界村民自己認錯，簽認罪書」。鄉議局副主席張學明亦指，根據舊契，即1961年前興建的村屋，沒設高度限制，不受法例監管，若日後出現政府檢控違例個案，鄉議局會出錢資助村民打官司。


元朗新田鄉事委員會主席文志雙估計，整個新界涉及有僭建物的住戶高達40萬，「政府有沒有考慮如何安置這40萬戶呢？」 十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，單是十八鄉已有達千宗僭建個案，若當局急速執法，會引起村民反彈。


對於鄉事派號召原居民不作登記，林鄭月娥認為做法不智，因為在過期後仍沒有申報，會被當作新建的僭建物，需要清拆。她又說，已盡量與鄉議局主席劉皇發充分溝通，但未能完全達成共識，若鄉事派要與政府打官司，訴訟會交由法庭處理。
有地產業內人士透露，目前約有一半村屋僭建，近月仍有村屋正搭建第4層僭建物，尤以玻璃屋最普遍。



搭棚的村屋位於元朗新田蕃田村，業主僭建至6層高，政府已勒令業主清拆。發展局長林鄭月娥昨表示，署方提供85萬元有抵押貸款予業主清拆，強調政府為村民提供低息或免息貸款清拆僭建物的計劃可行。


元朗欖口村是另一個村屋僭建黑點，記者去年中視察時，估計村內至少10幢村屋，屬於屋宇署指明要盡快取締的違法僭建物類別。



林鄭引成功例子 批85萬元「拆屋」
明報 
4/01/2012


發展局長林鄭月娥昨出席「植樹日」活動時，主動交代新界村屋僭建執法程序。她表明，屋宇署今日起會如期展開巡查和檢控，當局會依法辦事，4層高或以上的違例建築必須清拆。


【明報專訊】單在過去一年，屋宇署針對村屋發出的清拆令就有359張。發展局長林鄭月娥昨日特別引述一個「拆屋」成功例子，稱位於元朗蕃田村的一間6層高僭建村屋，經政府批了85萬元有抵押貸款後，目前正進行「拆屋」即復原為3層高的工程。她指出，當局未來會為每名有需要的村屋業主提供最高100萬元貸款；自住長者可有4萬元不用償還資助金。


最高100萬貸款 免入息審查
本報昨日到蕃田村視察，見該幢6層高村屋現時已架起築棚，業主亦已搬走，從窗戶所見屋內未見家俱或擺設，不過「拆屋」工程仍未展開。據悉，業主文先生目前已搬到同村另一幢3層高村屋居住，但未肯接受訪問。而他旁邊的村屋同樣有6層高，估計亦屬違規。


林太昨指出，該村屋在興建時被當局發現建了6層，經過法庭檢控，被要求還原為3層高﹕「由6層拆至3層，技術上是可行的，我們亦為業主批了85萬元有抵押的貸款」。


她續稱，未來會為受影響的居民和業主提供協助，包括提供總額達7億元的貸款計劃，毋須入息檢查，每名業主最高可申請100萬元貸款。至於部分領取綜援或長者若有經濟困難，政府會提供免息貸款，部分60歲以上的長者若通過入息審查，最高可獲4萬元無償資助。

新界丁屋4大原則解決僭建

新界丁屋4大原則解決僭建
星島日報
6/14/2011


發展局局長林鄭月娥與鄉議局主席劉皇發開會，同意依4大原則解決丁屋僭建，丁屋可以保留簷篷、冷氣支架等環保設施，而玻璃屋如果佔地少於天台一半，都可保留。鄭月娥重申不存在特赦。


十多名鄉議局代表早上到政府總部，與林鄭月娥開會，討論新界丁屋及村屋的僭建問題。


林鄭月娥會後表示，劉皇發首次同意當局按序執法，處理1972年後批出的3萬6千間丁屋涉及的僭建問題，主要是要清拆多建了樓層，至於部份村屋，設有小型簷篷或太陽能裝置等環保適意的設施，可以保留。


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但涉及加建樓層的僭建，即使是玻璃屋等，只要屬於圍封式建築，當局都會執法取締。


劉皇發會後表示，對於有即時危險有僭建的丁屋，支持當局採取即時執法行動，但對於村民在私人土地上興建的村屋，希望當局不要一刀切執法。


劉皇發表示，由於1905年後建成的村屋，過去並無高度限制，假如當局要執法，應該先釐清法律和歷史留下的問題，他指出，如果對這些村屋強行執法，可能對政治、經濟和民生方面都會帶來很大的震盪。


林鄭月娥重申，當局對待建築物僭建不存在特赦或者以罰款代替執法。她表示，今次的會面氣氛較想像中好及務實，並非外界估計有火拼場面。