租金狂漲 公屋「租上租」月賺6000
明報
10/08/2012
【明報專訊】目前公屋租金平均低於2000元，若以部分住戶將400呎公屋，以8000元再放租計算，平均每月至少可賺6000元；若單位屬租置計劃單位，租金更可變相協助「供樓」。
有地產界人士認為，房委會租金較低，但私宅呎租不斷增加，變相公屋租戶「租上租」後，可以「食水好深」，在房委會與私樓租金之間找市場「無本生利」。
根據中原地產數字，今年7月全港85個大型私人屋苑，新簽租約平均租金為每呎20.7元，升穿去年9月的最高位，即400呎單位，租金至少需逾8000元；差餉署統計數字更顯示，九龍區400呎至700呎單位，平均呎租高達21.7元。公屋住戶若將單位「租上租」，只要呎價定於逾10元至20元一呎，絕對有市場。
長安邨450呎單位叫租8000
按本報觀察和網上資料，一般新界區150至250呎的公屋房間，「租上租」的租金為每月2000至4000元，若租客以4000元租住一個150呎房間，呎租高達27元，已超出私樓。
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部分400呎以上、鄰近市區的將軍澳全屋單位，索價亦要7000元一個月，即17.5元一呎；青衣長安邨一個450呎單位，叫租8000元，呎租同樣逾17元。本報放蛇位於屯門的150呎房間，呎租約13元，已屬較為「抵住」的「違規盤」。
無本生利 寧冒險放租
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金隨樓價上升，連帶非法公屋以致居屋（未補地價）也相當吸引，部分人無能力負擔私樓租金，又不符合資格上樓，寧非法租住較便宜的公屋單位，而且不少公屋和居屋亦鄰近鐵路沿線，實用面積較大，故相當有市場。他稱，「租上租」令公屋住戶無本生利，故在租金狂漲下，有人也會考慮冒險將單位放租。
推私樓租津助長者 「關愛」不擔心加租
星島日報
12/08/2011
(綜合報道)(星島日報報道)關愛基金福利小組建議資助獨居長者的房屋津貼，沒有領取綜援而又租住私人樓的獨居長者，可得到一筆過四千元的津貼。小組主席周永新表示，不擔心業主會趁機加租。
關愛基金福利小組昨日研究給予六十五歲或以上，沒有領取綜援，又租住私人樓宇的獨居長者，一筆過得到半年的租金津貼。小組建議一人獨居的會有四千元；兩人同住獲八千元；三位長者或以上，則會有一萬二千元。如果多名長者一同居住，但分開交租，都可以分開領取津貼。
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小組又同意，跟隨公屋的入息審查制度，即每個月收入不超過九千二百元，兩名長者就不超過一萬四千多元，就可以申請津貼。福利小組主席周永新表示，不擔心提供津貼會令業主趁機加租。不過，有關計畫不包括住在工廠大廈劏房的長者，因當局不想間接鼓勵長者住在那些地方。
如果方案在明年二月獲得督導委員會通過，預計明年九月接受申請，有超過一萬二千名長者受惠。本報記者
港樓價貴 亞太吸引力大跌
經濟日報
12/07/2011
本港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，恐影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，港樓價高企，投資者有戒心；旁為城市土地學會行政總裁Patrick L.Phillips。
Malaysia News
【經濟日報專訊】城市土地學會及羅兵咸永道，聯合編製的2012亞太區房地產市場新興趨勢報告指，明年亞太區最受歡迎的商業房地產投資市場中，香港於21個城市中的排名，由去年的第4位，急跌10名至第14位，是5年來首次跌出5大。
主要原因是專家認為，香港現時樓價已處於高水平，獲利機會減少。
新加坡連續兩年榜首
該報告綜合了逾360位國際知名房地產專家的意見，當中包括投資者、房地產代表、貸款機構經理及顧問等。受訪者於報告中以1至9分對各城市的「投資前景」及「發展前景」作評分，以9為最高分。
香港房地產的投資前景獲5.3分，排名第14位，前5位城市依次為新加坡5.77分、上海5.65分、悉尼5.49分、重慶5.49分及北京5.46分，當中新加坡連續第二年位列榜首。
而香港房地產於發展前景，亦有所下降，由去年第12位下降3名至第15位，獲5.24分。前5位城市依次為新加坡5.63分、上海5.51分、重慶5.43分、北京5.42分及雅加達5.4分。
建議買入類別 酒店最多
對於香港物業市場，360名受訪者中，建議買家入市的比例只有17.8%至31.8%，而最多人建議買入的類別是酒店。
其次，約44.3%至50.5%受訪者建議「持有」香港的零售物業、辦公室、酒店及工業物業。
至於建議大家沽貨離場的比例則有27.3至36.5%，當中最多人建議沽售住宅。值得注意的是，香港的商舖、工廈及住宅類別，專家建議「出售」的百分比，較其他21個城市為高。
指SSD沒急切調整需要
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，受訪者未明言對未來香港樓市走勢的看法，但對本港樓市已有戒心。香港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，將有機會令部分投資者離場，影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。
香港樓市仍處健康水平，過去2年香港樓市升勢激烈，樓價因此不得不作調整。目前樓市的調整，是受政府推地政策及銀行收緊銀根影響，而非大跌。
蘇國基又謂，受政策及環球經濟市場不明朗等因素影響，未來本港樓市走勢仍有待觀察。另外，亦未見額外印花稅（SSD）有急切調整的需要。
另方面，根據萊坊環球房屋價格指數顯示，截至9月，過去12個月房屋價格指數上升1.5%，而香港的樓價升幅最高，樓價於過去12個月內上升達19%。
港鋪租雄霸亞太首三位
星島日報
11/30/2011
(綜合報道)(星島日報報道)儘管環球經濟情況轉差，但本地零售市場表現仍然標青，直接支持商鋪租金繼續攀升。一家國際地產顧問行最新報告指，第三季本港三大零售旺區鋪租，雄霸亞太區最高三甲位置，其中排名榜首的銅鑼灣區，平均呎租更進一步上升至約一千三百元，較第二季增長約百分之三。
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銅鑼灣呎租1300元列榜首
據高緯環球第三季亞太區零售市場報告顯示，香港的銅鑼灣、中環、尖沙嘴三個「黃金消費地段」，分別佔據亞太區商鋪租金最高首三位，區內平均租金分別約為每方呎月租一千三百、一千零五十五及九百五十元，遠遠高出第四及第五名的日本銀座、表參道，該兩區平均呎租錄約七百一十八及六百六十一元，反映本地三大傳統高檔消費區，租金表現冠絕亞太區。
另一本港消費旺點旺角，在排行榜中亦位居第六位，平均呎租約六百元，令本地消費市場在一眾城市中表現最為突出。
該四個本地旺區鋪租，於第三季內均錄得增長。當中以旺角按季升百分之七點七，增幅最多；尖沙嘴次之，按季升百分之六點三；銅鑼灣升約百分之三點一；惟中環鋪租於第三季內僅錄百分之零點四的增長。
高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示，內地已成為本年最重要的消費及零售增長動力，亦因此導致中國城市（包括香港）商鋪租金較高。
亞洲市場已成為零售商的主要發展目標地區，同時引發更多在區內與零售相關的地產項目投資及建設。
該公司預期，入境旅客及零售市道持續增長，將進一步吸引外地品牌進駐香港，對商鋪業主有利，尤其一綫地區頂級地段商鋪，租金將因零售商爭奪銷售點而持續增長。歐美經濟環境轉差亦令零售商加快擴展香港及內地市場，以分散投資及提升銷售額，本港零售商鋪市場將因此更具競爭力及高速增長。
內地客帶動消費 支持增長
經濟學者關焯照表示，旺區鋪租被搶高到相當高的水平，不過，現時內地客持續來港消費，零售業營業額增長強勁，零售商運營成本雖然增加，但仍能承受貴租，除非外圍經濟先爆破，否則短期來看，本地因素仍會支持租金向上攀升，惟升幅可能收窄。
他說，以今年八月份為例，香港入境旅客人數首次衝破四百萬關口，其中內地旅客佔大半，按年增長達二成三，整個八月份零售業總銷售額亦有相當大增長，顯示消費持續暢旺。本報地產組
加租35%至90% 租客促恢復租管
星島日報
7/04/2011
加租35%至90% 租客促恢復租管
(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。
全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。
要求收樓須六個月通知
鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。
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租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉
