豪裝劏房250呎叫租1.2萬 中產區鰂魚涌華蘭花園513呎劃兩單位

豪裝劏房250呎叫租1.2萬 中產區華蘭花園513呎劃兩單位
明報 
1/20/2012


單位大門裝有電子鎖，以電子匙卡拍卡出入，打開大門後玄關設有兩道木門，各自通向兩間「劏房」。
位於鰂魚涌華蘭花園的「豪裝劏房」標榜酒店式裝修，兩旁各有入牆櫃，外加玻璃鏡門，浴室以一道玻璃門分隔。


【明報專訊】繼「藍籌屋苑」美孚新邨有「劏房」進佔後，鰂魚涌的中產屋苑亦出現「酒店式」、以電子匙卡出入的「豪華劏房」，建築面積250呎，月租1.2萬元，呎租較全港私樓平均呎租19.5元，高出近1.5倍，更與同屋苑500呎單位租價看齊。有地產代理直指業主「唔知定」，認為定價驚人。


該單位業主與一對規劃師和建築師夫婦同名，有規劃師認為，劏房可能違反《建築物條例》，令大廈樓宇出現結構或過分加建等問題，專業的規劃師和建築師應有專業操守，不應參與「間劏房」。


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業主與規劃師建築師同名
本報讀者報料，指擁有該單位的業主為葉姓女子，其羅姓丈夫負責設計劏房，兩人均為專業人士，分別在兩間本港知名發展商任職。本報翻查資料，發現規劃師學會和建築師學會的會員名單上，分別有一女一男和他們同名同姓。


1房已租出 坦言間隔未必合格
「豪裝劏房」位於鰂魚涌華蘭花園一個513呎單位，屋苑樓齡20多年，該單位被間成兩個分別約250呎的劏房（實用面積約200呎），業主正向區內多間地產公司放租，室內裝修照片上載於部分地產公司網站，但只註明「建築面積250呎租12,000」，未有標明為「劏房」。其中一個單位已租出，租戶為區內單身辦公族。


記者昨午以顧客身分，由區內地產代理帶往看盤，只見單位大門裝有電子鎖，以電子匙卡拍卡出入，打開大門後別有洞天，玄關設有兩道木門，代理以同一匙卡另加鎖匙開鎖。


房間麻雀雖小，但裝修豪華，開放式設計儼如酒店房間，靠窗一邊置有單人牀，兩旁各有一列入牆櫃，外加玻璃鏡門，浴室以一道玻璃分隔，設有LCD電視和熱水壺，景觀尚算開揚。


代理透露業主花50萬元裝修，是「區內唯一一間豪裝劏房」，但坦言劏房間隔未必合規格，一旦被要求還原單位，租客便要遷出，未必有保障。


租金可租同屋苑500呎單位
大廈管理公司太古地產的公共事務部發言人稱，若發現安全或衛生問題，管理公司會跟進；如內部改動或影響大廈結構，會向屋宇署尋求意見及採取適當行動，以符合法例及大廈公契訂立的條款，惟目前暫未收到住客投訴。


區內代理透露，附近樓齡約40年的200呎劏房月租約六七千元，中原地產康怡及鰂魚涌區助理區域營業董事許志凌直言「不信有人會租（豪華劏房）」，指同屋苑約500呎單位租金也是約1.2萬至1.3萬元，鄰近40年樓齡的420呎單位也只是租八九千元，而且區內中小型單位供應充裕，即使豪裝也不值1.2萬元，「可能有人唔知定」。

公屋變劏房 呎租貴過私樓

公屋變劏房 呎租貴過私樓
經濟日報 
9/01/2011


【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋！近年私樓樓價急升，不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時，更有投資者專門購買公屋單位，之後再劏房出租，客源以低收入階層及內地客為主。


以粉嶺華明邨為例，套房月租2,300至2,800元，呎租18至19元，比同區私樓呎租更高。


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有業界人士慨歎，公屋是政府投入大量公帑的資產，以資助低收入的階層，現時卻淪為投資者的炒賣樂園。


據了解，粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨，最新一個是添明樓低層13室，單位原本面積約630平方呎，業主今年5月以115萬元購入，把單位改建成4房1廳，自己保留其中兩房自用作儲存雜物，另外把兩個面積約50平方呎的細房分租，每間月租要2,500元。


放盤數天租出 回報9.6厘


業主放盤數天，已被內地客搶租，每個房間月租2,300元，以該單位實用面積489平方呎計，4間房平均分攤客廳及廚房等面積，每房平均約122平方呎，即呎租約18元，比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計，業主享9.6厘租金回報。


事實上，現時按揭率低企，若業主以70%按揭分20年攤還計，每月供款約4,072元，業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。


據悉，兩個房間的租客是來自深圳的太太，她們子女在粉嶺區讀書，周一至周五均送子女來港上學，等待子女放學前，需要空間休息，所以並不太講究居住環境，每月投資數千元租房。


有區內代理指出，近年不少跨境學生在區內租樓，惟近期區內租金急升，去年暑假區內兩房單位，最平月租約5,200至5,300元，今年最平月租已超過7,000元，所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。


獸醫持多個單位 勝炒工廈


另外，華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨，二手交投活躍，近兩年大批單位流入投資者手上，因此劏房單位供應也最多；有地產代理透露，一名何姓獸醫07年開始投資華明邨，現時手上持有多個單位，其中兩個改為劏房出租，回報十分可觀。


其中一個是華明邨3座康明樓高層18室，原本面積577平方呎，何於07年以75萬元購入，改為3間設有獨立浴室的套房出租，每房月租3,000元，出租率經常爆滿，租金回報逾14厘，比炒工廠大廈的回報更理想。


華明邨單位當房圖
粉嶺華明邨劏房個案