內地業主 豪宅生活大不同
經濟日報
3/12/2012
內地人在港置業比例，近年持續上升。有港人不滿內地人推高樓價，地產界人士料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑；團體不滿樓價高企，促港府正視住屋問題。
內地人來港置業出手闊綽，渴望上車的港人難圓置業夢。
物管3招迎內地業主
【經濟日報專訊】雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。
為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。
拒交管理費 家訪代電郵
有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。
物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。
http://easss.com/fashion
為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」
此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。
告示辭彙 內地色彩漸濃
陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。
富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」
梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。
港鄰居抱怨 公眾地喧嘩
除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。
港人鄰居也有怨言，居於南區某大屋苑15年的Lily表示，父親當初希望居住環境寧靜才搬過來，但區內近年多了不少內地業主，在公園、食肆及接駁小巴等地方大聲喧嘩，令他們感到煩躁。
（系列五）
環團指新樓內地買家佔35%
星島日報
12/19/2011
(綜合報道)(星島日報報道)環保觸覺近日調查新落成大型樓盤中內地買家比例，發現有兩成五業主為內地人或與港人聯名購買的內地人，如計及公司買家，估計內地業主佔三成五，個別樓盤的內地業主比例更超過一半，內地人平均每人以一千三百萬於香港購買物業。
團體聲稱香港單位被內地人搶購，炒高樓價，另一方面又因為不夠土地建樓而要求填海、挖岩洞，屬土地資源錯配，他們建議政府向內地人徵收額外印花稅，以減少內地買家。
http://digcan.com/jewelry
建議徵收額外印花稅
環保觸覺近日調查五個今年開賣的大型樓盤，共四千一百一十六個單位，包括名城、縉城峰、瓏璽、帝峰•皇殿及尚城。
團體翻查物業登記中業主的英名名稱譯音，以此判斷業主為內地人（普通話譯音）抑或香港人（廣東話譯音）。
調查發現於上述五個樓盤中，由內地人及內地與港人聯名購買的單位，佔所有單位的兩成至三成，平均佔兩成五。
另外有兩成單位以公司名義購買，所以團體推算五個樓盤中，連同公司買家在內，內地買家的比例約佔三成五，而瓏璽的比例最高，佔五成一。
調查同時發現，五個樓盤中的內地資金高達一百八十億元，平均每名內地人以一千三百萬元於香港購買物業。在各個樓盤中，內地人購買單位的售價都比香港人高，以最昂貴的瓏璽為例，內地業主的單位平均售二千一百萬元，遠高於香港業主的一千八百萬元。環保觸覺主席譚凱邦說：「香港這彈丸之地，怎麼可能足夠應付全中國的投資熱錢？如果因為內地人買盡香港的樓，令香港要填海、挖岩洞，我就怎麼都不服氣！」
環保觸覺亦以放蛇方式，查訪大圍樓盤盛世的銷售情況，地產經紀透露發展商會到內地做路演推銷，曾接過一萬個查詢，他們買樓比港人疏爽，喜歡購買東鐵沿綫樓盤，方便出入境，又可做投資用途，估計內地買家比例約佔四成。
據此，譚凱邦認為香港發展商以內地人為主要銷售對象，物業常設計成三房大單位及豪宅包裝，而物業的名字亦迎合內地口味。
譚凱邦建議政府效法新加坡，向內地買家收取額外印花稅，以降低內地人於香港買樓的意欲。而公司買家的身分難以鑑定，亦可能被內地人用作購買單位之用，他建議向公司買家設定同樣比率的額外印花稅。
而在勾地表的土地，他建議政府增加限呎單位，讓港人較容易置業，他稱會將建議一併提交財爺於預算案中考慮。記者 黃栩源
民企老闆3年擲5億 港掃貨
經濟日報
7/19/2011
【經濟日報專訊】近年不少內地民企上市公司老闆來港投資物業，深圳上市公司北京合康變頻的董事長劉錦成夫婦，便是典型例子。兩人自08年開始來港買樓，3年間斥資逾5億元掃貨，足迹遍布港九多區，一、二手樓均有涉獵，現時手持逾20個單位。
持逾20單位 半年吸新盤11伙
受中央收緊銀根影響，不少內地富豪已減少來港置業。然而據業內人士透露，現年46歲的合康變頻董事長劉錦成及其妻子許碧似乎未受影響，今年首6個月先後購入11個新盤單位，包括大埔比華利山別墅4幢洋房、西環維壹及灣仔尚匯各3個單位，合共涉及約2.36億元。而近日熱賣的奧運站瓏璽，劉氏夫婦亦購入超過兩個單位，可見這對北京富豪未受近日中央收緊銀根所影響。
據熟悉劉氏夫婦的地產代理透露，二人於年初至今，屢次現身多個新盤，出手相當爽快，選購的新盤主要以優質單位為主，例如4月份購入灣仔尚匯3個單位，包括一個30樓以上的行政樓層A室，呎價達2.1萬元；購入西環維壹的3個單位中，全是30樓以上的海景單位，呎價1.7萬至1.8萬元。
Fashion Apparel
有地產代理指出，劉氏夫婦來港投資地產數年，對香港樓市有一定認識，例如今年5月斥資9,200萬元購入大埔比華利山別墅4座洋房，同期又以1,382萬購入大圍名家匯一個細單位，總值逾億元，是他們來港投資數年來最大注碼的掃貨行動。而他們正正選擇發展商5月份推出送釐印及減價15%時出手，反映他們充分掌握新盤市場走勢。
而他們多年來投資香港住宅，也多有斬獲。例如2009年5月，劉太以2,563萬元，購入九龍站天璽兩個細單位，其中星鑽璽高層F室，面積886平方呎，入貨價1,232萬元，今年5月時以1,995萬元脫手，持貨兩年帳面獲利763萬元，升幅62%。
異於常客 多以私人名義入市
據了解，劉氏夫婦多以私人名義入市；購入單位後，大部分用作收租之用，例如2010年8月，以3,550萬元購入比華利山別墅3期一幢4,348呎的大屋後，以月租5.4萬元租出，回報約2厘；近日劉氏夫婦將單位推出二手市場放盤，叫價4,250萬元，較購入價高約20%。
北京天價樓盤降價五成
明報 – 2011年6月20日星期一
北京天價樓盤「釣魚台七號院」被處罰並調價後重新上市，由之前最貴每平方米30萬元人民幣降至15萬元。
目前，稅務部門正對「釣魚台七號院」進行稅務稽查。
今年5月12日，「釣魚台七號院」獲得銷售許可，擬售房源23套，其中價格最貴的3號樓頂層定價高達每平方米30萬元，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。
6月3日，北京市住建委叫停了「釣魚台七號院」23套被社會和媒體質疑定價過高房源的網簽銷售，要求開發商中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房屋。
VOIP Services
經調查發現，雖然該項目銷售手續齊全，但存在銷售現場公示不規範問題，而且，開發商在未取得精裝修施工許可手續的情況下，便擅自開工建設，被處以171.9萬元的罰款。
截至目前，罰款處罰已經執行完畢。值得注意的是，對「釣魚台七號院」的稅務稽查工作仍在進行，北京市地稅局正在對相關賬目進行核查。
昨日，記者登錄北京市房地產交易管理網看到，「釣魚台七號院」23套房源已取消了網簽限制，恢復對外銷售。
開發單位之前聲明不再銷售的3號樓頂層房屋，仍是「不可售」狀態。調價後各樓的擬售均價降為13.5至15萬元/平方米。
（南方都市報）
