深水埗喜雅1日八千人睇樓 房協擬港樓售港人 每人限買一伙

深水埗喜雅1日八千人睇樓 房協擬港樓售港人 每人限買一伙
明報 
5/20/2012


喜雅 Heya Green，位於保安道18號，為香港房屋協會(房協)發展之私人住宅項目。項目共分2座，提供共327伙，當中以2房及3房戶為主，建築面積570-780平方呎，另設少量特色戶。房協表示項目設計時以高達8成實用率為原則，追求高實用率。


買家心聲——黃先生﹕如果喜雅每方呎開價7000多元，屬可接受水平；擬購入單位自住，故不擔心樓價下滑。此外，若息口掉頭回升，相信自己亦有能力負擔。


買家心聲——黎小姐﹕喜雅若每方呎開價7000元屬可接受，「但平少少就更好」；她續稱，樓價會否下跌應視乎整體經濟狀况，不會單是因為梁振英上台而令樓價突然大跌。


房協昨天正式對公眾開放喜雅的示範單位，現場大排長龍，估計全日錄得逾8000人睇樓；就記者現場所見，睇樓人士絕大部分是香港人，內地客並不多見。


【明報專訊】儘管港股受外圍因素拖累，令恒指在本月內累跌逾2000點，但無損市民對新樓盤的熱情。預期日內開價的深水埗樓盤喜雅，發展商房協昨正式對公眾開放示範單位，估計全日錄得逾8000人睇樓，反應熱烈。


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代理消息指出，屬上車型樓盤的喜雅，甚獲區內年輕分支家庭客捧場，估計市場今個周末收到的入票可達500票（即今天和昨天）。另房協希望奉行「港樓售港人」原則，傾向只售單位予持香港身分證的買家，同時只限個人名義購買。


位處保安道的喜雅共提供327個單位，由於項目八成單位屬於567至634方呎的兩房戶型，加上單位實用率高見80.5％，代理指樓盤相當受深水埗、長沙灣一帶的分支家庭和上車客注視，估計連同昨日的入票，市場今個周末、日收到的入票可達500張。


料呎價7000起 上車客捧場
房協已向代理發出銷售委託，估計最快明天公布首推單位售價，但就可能於月底才正式揀樓，以便未來10日可以「儲票」。房協亦計劃採用電腦抽籤的方式，來決定揀樓次序，以確保公平公正。


房協今次推售喜雅，據悉亦將制訂3大原則﹕只限售予持香港身分證的人士（惟未定是否進一步收窄至只售予香港永久居民）、每客只限買一伙、以及只限個人名義而不接受公司名義買家。代理指出，房協擬推出上述舉措，目的除了是希望「港樓售港人」外，亦希望盡量減少炒風。


喜雅昨日的睇樓反應相當理想，估計全日錄得逾8000人睇樓，而且絕大部分是港人。就記者現場所見，睇樓人龍由示範單位所在的青山道413號，一直伸延至青山道和興華街交界，再由興華街右轉入元州街，剛好形成一條「U」字型人龍，估計由龍尾進入示範單位，需時要1.5個小時。


擬電腦抽籤 定揀樓次序
喜雅雖標榜是「實而不華」的樓盤，但房協一直強調會以市價開售；代理估計，低層單位起步呎價接近7000元，推算567方呎單位入場費約380萬元；而高層坐擁西九龍和海景的單位，料呎價將介乎8000至9000元，價錢與由私人地產商發展的私樓沒甚分別。


傳峻弦天池屋獲9800萬洽購
相對喜雅的熾熱，昨天整體一手物業市况卻顯得甚冷清，惟個別貴價盤仍錄成交；新世界發展（0017）大坑春暉8號新沽出19樓B室（2016方呎），作價4065.1萬元、呎價20,164元。


另市場消息指出，新地（0016）牛池灣峻弦第1座一個「天池屋」特色戶，獲一名中港商人洽購至尾聲；單位為1座38、39樓4671方呎A室複式大戶，另連1221方呎天台、私家泳池、以及932方呎平台，作價據悉高達9800萬元；如能成交，折合呎價約2.09萬元。


至於恒隆地產（0101）旗下的奧運站浪澄灣、嘉里（0683）黃大仙現崇山，各售出約3伙。


明報記者 林可為