房協深水埗喜雅平均呎價7723元 高於區內二手 市民嗌貴

港人港樓頭炮 喜雅呎價7700 高於區內二手 市民嗌貴
明報 
5/22/2012


【明報專訊】為避免內地客炒高港樓，昨天開價的房協深水埗喜雅，終落實只限售予持香港身分證港人購買，屬本港破天荒的賣樓做法。雖然樓盤聲稱「實而不華」，但售價卻貴過不少同區二手私樓。以昨日公布的首張價單所見，以訂價計首批60伙平均呎價7723元，入場費更貼近400萬元。


項目以抽籤形式發售，將於下月3日截止申請，並於下月9日揀樓。有代理指出，市區400餘萬元的新盤選擇不多，加上項目實用率較私人發展商項目高，預期市場反應將甚為理想。市場消息指，該盤至昨晚為止，已獲逾1000張入票。


喜雅為房協自03年推出將軍澳怡心園以來，9年來首個私樓發售項目，亦是房協在深水埗多個新盤的頭炮，項目聲稱為「港人港樓」，不會有「無謂的奢華」，開放示範單位後，連日來吸引不少睇樓客參觀，即使是昨日下午，仍有近200名睇樓客在門外排隊。


http://ramsss.com/hk


入場費近400萬 下月9日揀樓
房協於昨晚終在網上公布售價及發售安排，項目首批60個單位全部位於第2座，並以中低層單位為主，面積由567至777方呎，呎價及訂價最平單位為6樓E室（5樓為最低層），面積570方呎，兩房間隔、面向保安道美寧中心樓景，訂價399.4萬元，呎價7007元；最貴單位則為27樓F室，面積777方呎，三房間隔，享園景，訂價684.1萬元，呎價8804元。市場人士稱，房協將於今明兩日分階段加推，首階段合共推出120伙，而餘下之單位則於下月9日後再推出市場，而特色戶則於最後才推售。


房協設首2年免息二按
與私人發展商一樣，喜雅除提供建期(以訂價計)款付外，亦設即供優惠(以訂價減5%)。另房協亦提供最高樓價兩成之二按(以訂價減2%)，首兩年免息，期後按息則為最優惠利率（P現為5%計）。該盤將會以抽籤形式發售，由即日起至下月3日遞交20萬元本票及認購申請表，抽籤將於下月6日進行，並於下月7日公布。


只限港人購 不設轉售限制
此外，房協亦為買家設有限制，包括只接受持有香港身分證之香港居民(但毋須為永久性居民)、只接受私人名義購買、每人限購一伙，但早前房協聲稱研究加入五年禁售期，則未包括在內。買家買入單位後亦可自由轉售。


中原亞太區總裁(住宅)陳永傑認為，今次喜雅定價屬市價推售，未有明顯「優惠」，不過，以一般單位訂價400餘萬元計，市區新盤的選擇不多，加上實用率較一般私人高，且提供二按，比較適合用家，故預計開賣反應不俗。


明報記者 林尚民