村屋天台僭建 有價有市 無視嚴打警告

僭建村屋 有價有市 無視嚴打警告
明報 
5/14/2012


【明報專訊】發展局長林鄭月娥警告會嚴打村屋僭建，但本報偵查發現，不少村屋2樓連違法天台屋依然熱賣，而且叫價高達200萬至400萬元。


新界不少中小型地產代理在網上「圖文並茂」推售有嚴重違例僭建物的村屋單位，記者抽樣向代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現約有三分之一（5個）放盤一兩個月內已售出。


本報抽樣問15盤 5個短期售出
本報發現近月愈來愈多中小型代理透過網站推銷有僭建物的問題村屋，甚至明目張膽貼出全層或70%僭建天台玻璃屋的圖片作招徠。「香港屋網」近一季約200個村屋2樓連天台放盤個案中，粗略估計有逾40個貼出圖片自認有僭建天台屋或簷篷，部分僭建物更佔據逾半個天台，即屬於屋宇署決定要「首輪取締」的嚴重僭建物。


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不過，這些單位的叫價仍高達200萬至400萬元。記者抽樣向地產代理詢問本季其中15個連違規天台屋的放盤單位，發現有5個於放盤一兩個月內已售出。有關交易不單沒保障買家的權益，亦與發展局強調要打擊違法村屋僭建的立場背道而馳。


叫價高達400萬 「住幾年抵番啦」
記者日前假扮買家睇樓，發現村屋天台僭建極誇張，有的不單裝有冷氣，甚至建有廚廁。地產代理揚言「住幾年都已經抵番啦」、「九成村屋業主都有僭建，唔使驚」等，極力游說記者購下有僭建物村屋。


屯門寶華花園一個2樓700呎村屋單位連天台僭建屋，開價350萬元，比近月無僭建地面單位的成交價高逾70萬。記者現場所見，天台僭建屋佔了三分之二個天台，廚廁俱備，完全違反屋宇署的豁免執法標準，女業主卻對能高價售出物業充滿信心。有代理亦指近月樓價屢創新高下，實用率高的村屋即使有僭建天台屋，也甚搶手。


屯門「傲林軒」一幢3層高村屋更屬「整幢違規」個案，像地下單位涉僭建了室外小屋；1樓單位涉非法密封了露台；2樓業主則涉在天台僭建了以隔熱板作結構，有齊冷氣、燈飾、梳化、電視的豪華天台屋。根據土地註冊紀錄，業主2010年底購入2樓連天台時只需185萬元，現時放售價已勁升100萬元，達285萬元。


代理坦言按揭難 慫恿先買後僭建
新界僭建天台屋遍地開花，記者在元朗和屯門看樓時，舉目可見以玻璃或鐵皮搭建的全層天台僭建。陪記者睇樓的女代理雖不止一次叮囑記者，有僭建天台屋者可能做不到按揭，但她及同伴卻向記者提另一更便宜的選擇，建議先購入一手村屋樓花及取得滿意紙，才找人花數萬元僭建天台屋，相信日後「被清拆機會不大」，但議員何俊仁質疑代理的說法無根據兼誤導。


發展局回應本報時亦警告，買家若購入含僭建物村屋，便要對僭建物承擔法律責任。據當局4月起展開的處理僭建村屋行動，若僭建物佔天台面積一半，當局便可能要求即時拆卸。


樓市熾熱帶動村屋市場從低位反彈，中原地產指今年第一季村屋成交宗數上升18%達602宗，涉款13.8億元，但本報無法估計當中多少交易涉及僭建物。