大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料2014年落成

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料後年落成
明報 – 2012年7月20日星期五


【明報專訊】特首梁振英日前宣布多項房屋新政策，包括以10億元計公帑資助非政府機構興建3000個青年宿舍單位，其中青協計劃在大埔興建的青年宿舍，最快2014年落成。青協副總幹事馮丹媚表示，計劃以「3年+2年」形式出租單位，合資格青年可先租住3年，再續租2年；租金會參考政府統計的市值租金水平，預料大埔宿舍月租約2000元。


獨立廚廁 打造舍堂精神
青協計劃把獅子會大埔青年空間現址改建成青年宿舍，將向城規會申請更改土地用途及建築高度限制，最快明年興建，料2014年落成。至於天后的計劃，因用地屬建造商會，商會已通知現址運作的國際學校，詳情仍待商議。


馮丹媚表示，初步計劃大埔的宿舍樓高13至15層，提供最多100個單位，每間房設獨立廚廁、儲物櫃及電腦枱等，另每層設公共休息室，大樓亦有閱讀室及健身室等，低層會作為青年中心。


她說，希望打造一所如大學宿舍的舍堂，「不想只有租客跟業主的關係，要營造一個community（社區），青年要有付出，營造如大學的舍堂精神」。因此，青協計劃成立宿舍管理委員會，會邀青年租客參與。


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租約3+2年 簽約後超入息可續住
馮丹媚表示，擬定申請者可先租3年，再續租2年，即使租客在簽約後超出入息水平，仍可完成租約，至續租時重新檢視申請條件，租客亦可自行退出，亦不會讓再申請入租情况出現，確保流轉性。


租金方面，青協會參考差餉物業估價署市值租金水平。按5月最新數字，新界區431平方呎以下私樓單位的呎租約19.7元，青年宿舍租金建議為同區單位市值租金50%至60%，推算大埔宿舍的租金約為2000元。但馮強調租金未有最終定案，過去曾做調查，青年人一般可接受租金為入息的25%或以下。


政府提供免補地價及建築費優惠興建青年宿舍，有測量師認為是「肥豬肉」，令營辦機構「賺大錢」。馮丹媚不同意，稱曾計算建築連家俬、專家顧問及研究等費用，單是大埔計劃已達逾1億元，「機構無法貿然支付逾億元建築費，故政府全數資助是好事」。
否認「肥豬肉」盈利分開入帳


她強調，營運費用非單計管理，亦包括水電煤等能源費，加上建築物及家俬會折舊，要有儲備作維修，故推算只有微利，「即使有盈利都會進入獨立戶口，不與機構的帳項混為一談」。
明報記者 陳家俊