將軍澳峻瀅錄大手成交 瓏璽傳蝕讓放盤 內地客態度兩極

峻瀅錄大手成交 瓏璽傳蝕讓放盤 內地客態度兩極
明報 
7/29/2012


【明報專訊】樓市呈現內地客好淡爭持局面。長實（0001）累售逾1500伙的將軍澳峻瀅，代理指再錄「富貴同胞」大手掃貨，一組內地客昨斥資約2100萬元連購5個600餘方呎兩房戶作投資用。


另一邊廂，新地（0016）旗下預計下月收樓的奧運站瓏璽，市場消息指第8座再有一個由內地人持有的極高層1605方呎單位，擬透過公司轉讓形式放售；為求去貨，原業主預計帳面可能要蝕逾157萬元亦在所不惜。


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斥資2100萬 連購峻瀅5伙
現正主力催谷兩房單位的峻瀅，市場估計昨再沽約18伙，而且不乏大手成交。代理消息指出，一組來自內地的投資客，合共斥資約2100萬元，連環購入5個分佈於第1、7座的600餘方呎單位、呎價介乎6000餘至6700餘元。代理估計，內地減息放寬銀根，成為內地客來港月購買新樓作投資用途的誘因。


事實上，峻瀅近日頻錄內地客大手入市，上周六（21日）就錄得福建投資客以約3200萬元連購8個兩房單位；本月初則有另一批福建客，以約4000萬元連掃8個3房大戶。


除峻瀅外，信置（0083）牽頭的西九龍御金•國峯，第1座38樓2050方呎「天池屋」特色戶，落實由一名中港商人以6754.2萬元購入、呎價32,947元，創屋苑第2高呎價紀錄。


御金•國峯第2座38樓另一個1910方呎「天池屋」特色戶，亦獲另一內地客出價逾6223萬元洽購、呎價3.25萬元，料日內有機會落實成交。至於信置同系大埔溋玥，昨天以呎價8892元沽出的6座中層1293方呎B室，買家亦是內地客。


傳放售瓏璽高層 帳面蝕逾150萬
不過，在內地客持續入市一手盤的同時，亦有人可能要損手離場。消息指出，瓏璽第8座觀海鑽，一個由內地商人持有的30樓以上極高層1605方呎、屬4房間隔的C單位，目前擬透過公司轉讓形式放售。據悉，該內地業主的「去貨」底線，已由原先的2500萬元下降至2350萬元、亦即折合呎價1.46萬元。


代理續指出，該內地商人去年夏天以2507.6萬元購入單位，換言之，若單位最終以2350萬元易手，帳面需蝕逾157.6萬元、蝕幅逾6％；若連同釐印費（購入價4.25％、即逾106.5萬元）、代理佣金和雜項開支，估計最終可能要損手約300萬元離場。不過，代理指此單位現時尚未易手。


可留意的是，第8座觀海鑽並非瓏璽最臨海及最優質的座數，單位景觀基本上是以維港灣、一號銀海的樓景為主。事實上，第8座另一個低層1273方呎B室，日前市傳同樣透過公司轉讓形式，以1650萬元易手，估計原業主最終要損手約317萬元離場。


明報記者 林可為