黑市公屋私樓價網上放租 未補地價 良景邨百呎房間月租2000

黑市公屋私樓價網上放租 未補地價 良景邨百呎房間月租2000
明報 
10/08/2012

【明報專訊】樓價持續高企，租金狂漲，不但劏房有價有市，連非法出租公屋單位亦大行其道。

本報偵查發現，不少公屋住戶在網上公然放租單位，部分更以高達4000元月租分租僅逾150呎的房間，呎租高達26元，媲美私樓。

本報記者假扮租客「放蛇」，有屯門良景邨已出售公屋的男戶主稱，可以月租2000元分租一個房間予女租客，但要與他和母親同居一室及共用廚廁；土地註冊處顯示該單位未有補地價，屬違法可被房署檢控，最高可被罰款50萬及監禁1年。

房署發言人回應，就該良景邨單位業主涉嫌在未補價下將單位出租一事，署方已跟進調查。

業主稱「合法」 房署跟進
近年住宅租金猛漲，即使市區逾百呎的舊樓劏房，月租也索價4000元。由於劏房的消防風險備受關注，部分基層家庭便轉移目標，物色租金相若，但安全較有保障的「黑市」公屋。

本報記者過去一個月瀏覽多個網上討論區，發現不少公屋住戶公然「招租」，綜合租盤資料，400呎以上的鄰近市區的全屋單位，月租叫價可達7000至8000元。因一般公屋為兩房設計，另有住戶提出可分租一個房間，面積約150平方呎，索價平均2000至4000元。

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記者較早前假扮租客，在網上留言給其中一個「屯門田景邨」公屋住戶，對方表示可以2000元月租出租一個房間，包水電煤費用，「租客」只需繳付2個月按金、1個月租金便可入住。

400呎以上單位 叫價8000
記者之後相約「睇樓」，住戶張先生（化名）表明，其公屋單位多年前由家人購入，稱是合法出租，不少同區街坊也這樣做，着記者毋須擔心。但他解釋，由於怕鄰居「閒言閒語」，故記者日後入住可訛稱是他的親戚，又指為怕「麻煩」，參觀時不能拍照。

不過，當他帶記者上門時，實際放租卻是他的良景邨良偉樓單位，不是他在網上刊登的「田景邨」。放租單位面積約400呎，一廳一房，曾作小量裝修，房間設雙人牀和儲物櫃，亦有電腦枱、桌椅等基本設備。張表示記者可租用約150呎的房間，他和母親就會住在客廳，廚廁則要共用，亦規定不能經常煮食。

業主母親住客廳 廚廁共用
他補充，放租兩個月以來，已有兩個女租客上門「睇樓」，估計有不少人對出租公屋渴求，「公屋間隔又唔錯，起碼好過劏房，只是屯門區有少許遠，但租金已相當便宜，我們見單位太大不會全部用得着，就分一半出租」。他又稱已準備好兩份租約，記者繳付6000元便可入住，最好租住至少一年。

不過，土地註冊處資料顯示，該單位住戶在2001年，亦即房署在良景邨推出租置計劃當年，以13.6萬元購入單位，但其後未有就單位補地價，故住戶聲稱租出單位屬合法，實為說謊。

律師：租客可控「串謀」違規
律師黃國桐表示，出租未補地價的租置單位，與放租租住的公屋單位，同屬違例，可被房署檢控或收回單位。但據他了解，一般公屋放租私下租給朋友較多，較少會明目張膽安排上門睇樓。他說，針對租置單位，租客或有可能不知自己違例，但若房署研究後證實違規，隨時可以「串謀」形式控告租客，市民應加倍留意。
明報記者

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料2014年落成

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料後年落成
明報 – 2012年7月20日星期五


【明報專訊】特首梁振英日前宣布多項房屋新政策，包括以10億元計公帑資助非政府機構興建3000個青年宿舍單位，其中青協計劃在大埔興建的青年宿舍，最快2014年落成。青協副總幹事馮丹媚表示，計劃以「3年+2年」形式出租單位，合資格青年可先租住3年，再續租2年；租金會參考政府統計的市值租金水平，預料大埔宿舍月租約2000元。


獨立廚廁 打造舍堂精神
青協計劃把獅子會大埔青年空間現址改建成青年宿舍，將向城規會申請更改土地用途及建築高度限制，最快明年興建，料2014年落成。至於天后的計劃，因用地屬建造商會，商會已通知現址運作的國際學校，詳情仍待商議。


馮丹媚表示，初步計劃大埔的宿舍樓高13至15層，提供最多100個單位，每間房設獨立廚廁、儲物櫃及電腦枱等，另每層設公共休息室，大樓亦有閱讀室及健身室等，低層會作為青年中心。


她說，希望打造一所如大學宿舍的舍堂，「不想只有租客跟業主的關係，要營造一個community（社區），青年要有付出，營造如大學的舍堂精神」。因此，青協計劃成立宿舍管理委員會，會邀青年租客參與。


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租約3+2年 簽約後超入息可續住
馮丹媚表示，擬定申請者可先租3年，再續租2年，即使租客在簽約後超出入息水平，仍可完成租約，至續租時重新檢視申請條件，租客亦可自行退出，亦不會讓再申請入租情况出現，確保流轉性。


租金方面，青協會參考差餉物業估價署市值租金水平。按5月最新數字，新界區431平方呎以下私樓單位的呎租約19.7元，青年宿舍租金建議為同區單位市值租金50%至60%，推算大埔宿舍的租金約為2000元。但馮強調租金未有最終定案，過去曾做調查，青年人一般可接受租金為入息的25%或以下。


政府提供免補地價及建築費優惠興建青年宿舍，有測量師認為是「肥豬肉」，令營辦機構「賺大錢」。馮丹媚不同意，稱曾計算建築連家俬、專家顧問及研究等費用，單是大埔計劃已達逾1億元，「機構無法貿然支付逾億元建築費，故政府全數資助是好事」。
否認「肥豬肉」盈利分開入帳


她強調，營運費用非單計管理，亦包括水電煤等能源費，加上建築物及家俬會折舊，要有儲備作維修，故推算只有微利，「即使有盈利都會進入獨立戶口，不與機構的帳項混為一談」。
明報記者 陳家俊