租盤奇缺 城大內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元 兩年飈6成

租盤奇缺 內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元 兩年飈6成
明報 – 2012年7月31日星期二


獲城大內地生搶租成功的凶宅單位裝修簡陋，但仍以正常單位的市價租出。
單位屬低層戶，以樓景為主，尚算開揚；雖屬凶宅，仍獲兩組租客搶租，實屬「奇景」。


【明報專訊】正值租務旺季，多個屋苑租金紛紛破頂，近日更出現凶宅遭搶租的「奇景」。凶宅投資者伍冠流向本報透露，由他持有的沙田第一城48座凶宅單位，放盤不足一周已獲承租，面積410方呎，當時獲得城大及浸大兩組內地大學生搶租，最終由城大生以9,500元承租，新租金較兩年前大升58%，與正常單位租金相若。以2年前114萬元買入價計，租金回報高達10厘。另外，多個屋苑亦現高價租賃個案，並以兩房細單位最為搶手，其中天水圍嘉湖山莊和美孚新邨更有單位租金創97年後新高，而栢慧豪園亦創出兩房戶呎租新紀錄。


伍冠流透露，他持有的第一城48座低層G室，原租客剛於本月23日（上周一）遷出，至28日（上周六）已獲新租客承租，他形容當時正獲兩組租客同時搶租：「有3名城大內地男學生和另外3名浸大內地女學生同時向我議價，最終以9,500元租給城大男生，是現時第一城細單位的市價。」他表示，該單位兩年前的租金只是6,000元，現時大升58%，跑贏大市升幅。


現場所見單位裝修簡陋，客廳牆身有幾個上手租客遺下的鑽孔，兩個睡房僅以衣櫃分隔，景觀亦只是開揚樓景，據知單位上手女業主因支氣管炎病逝於單位內，令單位淪為凶宅。至2010年伍氏以114萬元購入，當時呎價僅2780元，是次租金回報高達10厘。


第一城鎖匙租盤僅5個
能令凶宅單位亦變搶手，主因是近日區內租盤奇缺。利嘉閣高級經理洪振興表示，現時沙田第一城放租單位只有約30個，其中可即睇即租的鎖匙租盤更只有約5個，間接令凶宅交吉單位亦受到追捧，租金水平亦與正常單位看齊。


另外，天水圍嘉湖山莊呎租亦直撲14元。美聯助理區域經理黎燦強表示，美湖居4座高層E室，581方呎，兩房間隔，景觀開揚，無家俬提供，剛以8000元租出，呎租13.8元，高同類單位逾6%，並創屋苑標準戶呎租97後新高。業主於97年10月斥333.8萬元入市，今次租出物業享租金回報2.9厘。


嘉湖2房呎租14元 97後新高
上述單位成交呎租超越樓齡僅4年的同區屋苑栢慧豪園，黎續稱，栢慧1座高層G室，659方呎，兩房間隔，望內園，以8800元獲承租，呎租13.4元，高同類單位約4%，並創同類呎租新高。


此外，荔枝角美孚新邨兩房單位亦以月租1.6萬高價租出，美聯助理聯席董事邱漢榮稱，3期百老匯街65號中層B室，676方呎，望內園，設小量家俬，業主今年5月才以430萬元買入單位，以1.6萬元放租並獲承租，呎租高達23.7元，較同類單位高出近13%，締造屋苑標準戶97後呎租新高。業主是次租出單位享約4.5厘租金回報。


明報記者 歐陽慧恩、鄒凱婷