鰂魚涌康山花園呎價8791元破頂膺居屋王

康山呎價8791元破頂膺居屋王
星島日報 
9/21/2012

(綜合報道)(星島日報報道)二手新高價遍地開花，居屋售價升勢就更驚人，指標居屋鰂魚涌康山花園「月月有高價」，一個中層兩房戶，剛以四百五十八萬元成交，呎價八千七百九十一元，成為全港最高價的居屋王，舊紀錄只保持了短短兩個星期，旋即被打破。這股居屋高價風更吹至不同地區，藍田康華苑及柴灣山翠苑也齊錄得新高。

　　僅減價兩萬 458萬成交
　　政府頻頻出招，但樓市仍繼續搶高，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園呎價一個月內兩錄破頂價成交，昨日位於二座中層E室，一個面積五百二十一方呎兩房單位，以自由市場價四百五十八萬元獲用家承接，呎價八千七百九十一元，除創屋苑新高外，還成為本港居屋王。楊氏指，原業主原先開價四百六十萬元，是次成交僅象徵式減價兩萬元。

　　他表示，現時市場盤源明顯收窄，加上用家主導，他們與投資者的分別，在於用家揀樓多選擇心頭好，而非投資者般只問價錢，並認為住宅質素可確保將來轉售價值，因此市場每有破頂成交，十居其九均為用家承接，而上址座向東南，外望園景，室內有企理裝修，符合買家對住宅質素要求，故願意以屋苑破頂價承接。

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　　屋苑同類型低層單位，開價四百二十萬元，因位置不佳及欠缺裝修，放盤至今多月仍乏人問津，反映買家偏向揀選質素，而非價錢最為相宜單位。

　　據悉，屋苑呎價舊紀錄於兩周前造出，單位位於八座高層A室，面積同為五百二十一呎，呎價八千六百九十五元，故新價高舊紀錄每方呎九十六元。回顧過去數月，康山花園幾乎每月均有居屋王誕生，樓王呎價由五月時的八千一百一十九元，短短四個月間已上升百分之七。據土地註冊處資料顯示，原業主於○九年十月，以二百六十六萬元購入，轉售帳面獲利一百九十二萬元，持貨近三年，升值逾七成。

　　康華山翠齊錄新高造價
　　另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康華苑B座高層十三室，四百六十九方呎，一房間隔，以自由市場價二百六十九萬元獲用家承接，呎價五千一百一十七元，創屋苑呎價新高。屋苑放盤偏少，業主剛租約完結隨即交吉放盤，樓盤向開揚山景及企理裝修，因而獲買家高價承接。

　　柴灣居屋山翠苑同日也錄得同類型新高，長城物業營業經理梁志青表示，山翠苑D座低層七室，單位面積四百七十四方呎，兩房望遠樓景，昨日業主減價一萬元，由用家以二百六十九萬元成交，呎價五千六百七十五元，據悉，山翠苑為第一代免補地價居屋，原業主於○三年沙士期間以六十萬元入市，九年間獲利逾三倍。
　　本報地產組