新鴻基地產上海浦東濱江凱旋門住宅

上海浦東濱江凱旋門 
地點：上海浦東


項目位於黃浦江畔，坐落浦東最優越住宅區，盡覽聞名的外灘美景。集團將興建總面積達 170 萬平方呎的世界級住宅及服務式住宅，其卓越質素將為上海開創新典範。
http://www.shanghaiarch.com


上海樓市新天價 新鴻基濱江26.4萬元/平米
2012年 03月 24日  中國窗

    【香港商報訊】早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目(現名凱旋濱江園)近日終於「亮劍」。網絡顯示該樓盤的最高價格達到了每平方米26.4萬元人民幣（折合尺價24535元），刷新了上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是21.38萬元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情况的不看好。


Fossil 


    利於其他高端項目


    此前，新鴻基地產前任董事長鄺肖卿在2010-2011年年報中曾稱，集團將提高資產流轉及經常性收入。但濱江凱旋門似乎成為集團這一策略的例外。同策諮詢顧問有限公司的研究統計顯示，2011年上海公寓單價10萬元以上的樓盤能賣出10套及以上的只有兩個，而濱江凱旋門可以出售的公寓多達195套。即使每年能賣出10套，也需要接近20年時間才能賣完。


    對於新鴻基地產來說，如果濱江凱旋門的銷售速度以目前市場的緩慢速度保持，集團的整體資產周轉率難獲提升，股東的回報率也許會比內地很多地產商都低。不過，上述項目卻有可能讓上海其它的很多高端項目受益，開發商會以濱江凱旋門作參照，顯示項目的高性價比。


    售價過高延遲開盤


    此前，濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的3月。中房信今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。


    雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由於未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元/平方米的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15-16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。


    豪宅年均賣4套


    在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。


    21世紀不動產曾對濱江凱旋門所處的陸家嘴濱江地區房屋需求情况進行調查，發現10萬元/平方米以上的頂級豪宅的需求量，僅占版塊內豪宅需求量的1-2成。而同策諮詢機構的統計顯示，去年全上海的單價超過10萬元一平方米的住宅銷售總套數加起來也只有124套。在售的10餘個單價超過10萬元的樓盤中，平均每個樓盤每年只能賣出4套房子。    

(來源: 香港商報) 編輯: 李德林


新鴻基上海豪宅 創房價新紀錄
2012年3月23日 
信報


新鴻基地產(00016)的凱旋濱江園，內地媒體指，近日創出了上海最高平米價。


《每日經濟新聞》引述網上房地產顯示，凱旋濱江園的最高價格，達到了每平米26.4萬元人民幣，刷新上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格，是每平米21.38萬元人民幣。


不過，業內人士對凱旋濱江園成交情況的並不看好。報道引述同策諮詢顧問的統計指，去年上海公寓單價10萬元以上的樓盤，能賣出10套及以上的只有兩個。而濱江園可售公寓達195套，即使每年能賣出10套，也需近20年才能售完。


報道認為，若濱江凱旋門銷售速度緩慢，新鴻基的整體資產周轉率難獲提升，但該項目可能讓上海其他高端項目受益，開發商會以此作參照，提高售價。


新鴻基現報108.4元，跌2.1元或1.9%。

中國十大超級豪宅排行榜 廣州 上海 大連 北京

「中國十大超級豪宅」出爐
2012-3-21
大公報


【大公報訊】據中新社北京20日報道，此間發布的一份最新「中國十大超級豪宅」排行榜顯示，北京、上海和廣州三地入選榜單的「豪宅」數量並列「第一」，均為2家，但榜單前三名則分別位於廣州、上海和大連。


世界經理人集團（icxo.com）、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製的2012年（第九屆）「中國十大超級豪宅」排行榜20日在北京發布，廣州大一、上海濱江凱旋門、大連「華潤．星海灣壹號」三個豪宅樓盤名列前三。


「十大超級豪宅」中，北京、上海和廣州分別有2家入榜，大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。榜單評選的根據包括樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標。


《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，在中國上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%。不過，中國仍沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約；特別是空氣質量，連「天堂」杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來看，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。


Bradford Exchange 


世界地產研究院的報告認為，與其他國家的富裕群體相比，中國富裕群體更多地將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。世界經理人集團總裁袁浩東即指出，與全球最貴豪宅英國倫敦的「海德公園一號」冷冷清清一樣，中國最貴豪宅「廣州大一」目前只售出6套。富人為顯示身份而購買豪宅，豪宅的首要特徵已不是居住。


世界經理人集團（icxo.com）是全球知名的戰略諮詢、管理培訓和商業媒介機構，總部設在美國紐約，由1999年的諾貝爾經濟學獎得主羅伯特．蒙代爾（Robert Mundell）擔任主席。


中國十大超豪宅京滬穗佔六4
明報 – 2012年3月20日星期二


最新「中國十大超級豪宅」排行榜顯示，北京、上海和廣州三地入選榜單的「豪宅」數量並列「第一」，均為2家。
世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2012年(第九屆)「中國十大超級豪宅」排行榜20日在北京發布，廣州大一、上海濱江凱旋門、大連「華潤·星海灣壹號」三個豪宅樓盤名列前三。


「十大超級豪宅」中，北京、上海和廣州分別有2家入榜，大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。榜單評選的根據包括樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標。


《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，在中國上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%。不過，中國仍沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約；特別是空氣質量，連「天堂」杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來看，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。


世界地產研究院的報告認為，與其他國家的富裕群體相比，中國富裕群體更多地將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。世界經理人集團總裁袁浩東即指出，與全球最貴豪宅英國倫敦的「海德公園一號」冷冷清清一樣，中國最貴豪宅「廣州大一」目前只售出6套。富人為顯示身分而購買豪宅，豪宅的首要特徵已不是居住。