新鴻基地產上海浦東濱江凱旋門住宅

上海浦東濱江凱旋門 
地點：上海浦東


項目位於黃浦江畔，坐落浦東最優越住宅區，盡覽聞名的外灘美景。集團將興建總面積達 170 萬平方呎的世界級住宅及服務式住宅，其卓越質素將為上海開創新典範。
http://www.shanghaiarch.com


上海樓市新天價 新鴻基濱江26.4萬元/平米
2012年 03月 24日  中國窗

    【香港商報訊】早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目(現名凱旋濱江園)近日終於「亮劍」。網絡顯示該樓盤的最高價格達到了每平方米26.4萬元人民幣（折合尺價24535元），刷新了上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是21.38萬元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情况的不看好。


Fossil 


    利於其他高端項目


    此前，新鴻基地產前任董事長鄺肖卿在2010-2011年年報中曾稱，集團將提高資產流轉及經常性收入。但濱江凱旋門似乎成為集團這一策略的例外。同策諮詢顧問有限公司的研究統計顯示，2011年上海公寓單價10萬元以上的樓盤能賣出10套及以上的只有兩個，而濱江凱旋門可以出售的公寓多達195套。即使每年能賣出10套，也需要接近20年時間才能賣完。


    對於新鴻基地產來說，如果濱江凱旋門的銷售速度以目前市場的緩慢速度保持，集團的整體資產周轉率難獲提升，股東的回報率也許會比內地很多地產商都低。不過，上述項目卻有可能讓上海其它的很多高端項目受益，開發商會以濱江凱旋門作參照，顯示項目的高性價比。


    售價過高延遲開盤


    此前，濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的3月。中房信今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。


    雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由於未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元/平方米的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15-16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。


    豪宅年均賣4套


    在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。


    21世紀不動產曾對濱江凱旋門所處的陸家嘴濱江地區房屋需求情况進行調查，發現10萬元/平方米以上的頂級豪宅的需求量，僅占版塊內豪宅需求量的1-2成。而同策諮詢機構的統計顯示，去年全上海的單價超過10萬元一平方米的住宅銷售總套數加起來也只有124套。在售的10餘個單價超過10萬元的樓盤中，平均每個樓盤每年只能賣出4套房子。    

(來源: 香港商報) 編輯: 李德林


新鴻基上海豪宅 創房價新紀錄
2012年3月23日 
信報


新鴻基地產(00016)的凱旋濱江園，內地媒體指，近日創出了上海最高平米價。


《每日經濟新聞》引述網上房地產顯示，凱旋濱江園的最高價格，達到了每平米26.4萬元人民幣，刷新上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格，是每平米21.38萬元人民幣。


不過，業內人士對凱旋濱江園成交情況的並不看好。報道引述同策諮詢顧問的統計指，去年上海公寓單價10萬元以上的樓盤，能賣出10套及以上的只有兩個。而濱江園可售公寓達195套，即使每年能賣出10套，也需近20年才能售完。


報道認為，若濱江凱旋門銷售速度緩慢，新鴻基的整體資產周轉率難獲提升，但該項目可能讓上海其他高端項目受益，開發商會以此作參照，提高售價。


新鴻基現報108.4元，跌2.1元或1.9%。

新鴻基地產屯門掃管笏低密度豪宅「星堤 Avignon」 首度開放現樓會所及示範單位

新地青山公路低密度豪宅「星堤」 
首度開放現樓會所及示範單位
29-02-2012
   
「星堤」洋房位處花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致


新鴻基地產(新地)青山公路沿岸低密度豪宅項目「星堤」(Avignon)，自推出以來一直深受市場歡迎，當中僅有30伙洋房單位更是彌足珍貴，自二月初推售以來，短短兩周內已售出九成，備受買家熱烈追捧。新地今日(2月29日)特別安排傳媒參觀「星堤」示範屋及豪華私家會所「Club Avignon」，進一步展現「星堤」的超凡氣派及優越之處。


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新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示：「『星堤』自入伙以來，其低密度建築、清幽環境、高度綠化的歐洲小鎮式設計，配合新地高質素建築及六星級會所，加上鄰近全港矚目的英國貴族級學校哈羅學校（Harrow School），一直成為同區市場焦點，參觀人潮絡驛不絕。項目僅有的30伙洋房更深受市場歡迎，繼分層單位成交呎價創新高後，洋房單位再創同區銷售總額及呎價紀錄，足證市場對『星堤』優質建築的肯定和欣賞。」


多重優點集於一身  星堤大屋  品味氣派顯赫矚目
「星堤」洋房單位面積由約3,100平方呎三房(三套)至約6,400平方呎四房(四套)，分別坐落於最矜貴的花園大道及池畔大道兩大地段，每戶均附設特大天台及平台，可分別享受莫奈花園或周遭翠綠景致，加上採取地下車道設計，每戶洋房均設雙車位。


「星堤」洋房每戶都建有私家花園、私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，追上環保潮流，更可以把明媚陽光美景帶進室內。新地用料向來講究，「星堤」洋房特別用上和同系山頂名宅「倚巒」一樣的矜貴石材「Giallo ST. Nicholas」打造外牆，外觀顯赫矚目，配合全屋歐洲名牌如Poggenpohl、Gaggenau、Duravit及Flaminia的電器及廚廁組合，盡顯「星堤」住戶的尊貴身份與品味。


另外，新地同時宣布，將於三月二日起在深圳為「星堤」進行為期14天的路演，介紹項目特色戶及矚目洋房單位，讓國內有興趣的買家亦能充份了解「星堤」的傲人優點。


星堤基本資料
地址 : 屯門掃管笏管翠路一號
單位總數 : 459個 (包括30個洋房單位)
單位種類 : 一房至四房、複式單位、特色單位以及洋房別墅
發展商 : 新鴻基地產
星堤網站：www.avignon.hk 
   
每戶洋房均建有私家泳池及採光度極高的天窗，引入自然光，更將明媚陽光美景帶進室內 
   
全屋配設歐洲名牌電器及廚廁組合 
   
主人房空間廣闊，盡顯屋主的顯赫氣派 
   
Club Avignon室內的「晴空泳池」設有恆溫系統，一年四季皆可暢泳 
   
樂聚室設施齊備，適合一家大小和至親好友享受偷得浮生的樂趣 
   
兒童遊戲間到處充滿歡樂氣氛，大小朋友都可玩個不亦樂乎 
   
廚藝工房配備優質廚房電器用具，讓住戶創作屬於自己的私房菜

新鴻基地產奧運站瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次長實大圍盛薈

瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報 
7/21/2011


瓏璽 Imperial Cullinan


新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）


【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。


Jewelry 


不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。


加推54伙 平均呎價1.6萬


另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。


新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。


至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。


另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。


譽•東特色戶 意向呎價料近2萬


此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。


新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。


明報記者林可為報道


瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011


新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。


在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。