投資者購沙田第一城超筍凶宅 低市價逾40%

投資者購「超筍凶宅」低市價逾40%
星島日報 
4/10/2012


(綜合報道)(星島日報報道)二手樓價高處未算高，令一批「另類物業」投資價值水漲船高，沙田第一城一個凶宅單位，剛獲資深投資者伍冠流以二百八十二萬元購入，呎價四千四百四十多元，較市值足足低近四成，亦是他近十一個月以來，再度入市凶宅單位，並直言「做足功課」才拍板，先找來銀行估價外，亦預算可穩收超過四厘回報。


　　地產界人士指，最近投資者積極搜羅低價平盤，即使是凶宅單位亦不放過，沙田第一城十八座高層A室，在去年初淪為凶宅單位，亦獲承接。凶宅投資老手伍冠流向本報證實，剛以二百八十二萬元購入該凶宅戶。他說，今次出手是看中這單位連靚裝修，同時銀行亦估到價。「曾視察該單位照片，發現單位擁豪華裝修，全屋鋪設楓木地板，並有感現時市況穩定，加上單位折讓較大，故拍板購入單位。」據區內代理指，單位附三十萬元裝修。


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　　凶宅專家282萬購第一城
　　伍冠流表示，是次以二百八十二萬元購入，單位面積六百三十四方呎，呎價四千四百四十八元，單位原叫價三百萬元，減幅百分之六。今次入市是「做足功課」，曾以透過多個銀行替單位估價，衡量單位是否值得購入。「當中一家銀行未能提供估價資料，惟相鄰的B室估值達四百八十萬元；至於另外兩家大型銀行可以提供凶宅單位估值，兩家銀行估值均高於四百萬元。」


　　他更參考同座單位成交才「入貨」。同為十八座中層F室，面積六百零一方呎，早前以四百零九萬元成交。單位層數較凶宅低十層以上，面積亦較細，成交價達四百零九萬元，可見今次單位造價折讓較大。
　　購入後打算將單位放租，月租約一萬元，較同類型單位普遍租金一萬三千元為低，但亦已收逾四厘回報。


　　伍冠流表示，現時仍持有約八間凶宅，大部分均位於新界區，當中主要位於屯門及沙田區。全部長揸作長租之用，並不會放賣。


　　翻查資料顯示，今次成交的凶宅單位，在去年三月中，當時一名四十三歲的女子疑不堪感情問題困擾，被丈夫返家發現在單位內燒炭自殺，救護員到場將她送院，但證實死亡。而單位原業主於○五年以約二百四十萬元購入，今番轉手帳面賺約四十二萬元離場，升幅一成八。


　　尚有一伙凶宅放盤
　　有地產界人士指出，事故單位給予中國人不吉祥的感覺，不少用家均甚為避諱，故此類型單位開價往往較市價低兩至三成。隨着二手市場盤源收窄，個別買家便吼準凶宅「低水」，斥資入市，令該類單位不乏承接。


　　據區內代理指，現時沙田第一城只有一個凶宅單位放盤，為十七座中層B室，面積五百六十二方呎，現時單位以三百二十萬元放賣，低市價約一成，單位曾發生三屍命案。


　　此外，上月初沙田第一城亦錄凶宅同層獲承接個案，為四十二座高層F室，面積三百九十五方呎，以二百零八萬元沽出，呎價為五千二百六十六元，屬於市價水平，上述成交單位同層B室，有人於早年燒炭自殺身亡。


本報地產組
　　

投資者鍾情港物業有因

投資者鍾情港物業有因
明報 
12/28/2011


【明報專訊】在早前，慧雅提到長線投資者對本港樓市的信心，是本港樓市前景關鍵之一，今天準備再談。值得留意的是，特首在10月的施政報告中，提到在全港約110多萬的私人住宅之中，有38萬個單位並非是由業主自住。


這比例相當不少，反映本港的富裕人士之中，有不少是持有多個單位。事實上，在本港的老牌屋苑中，例如太古城、美孚新邨等，同時持有三兩個、甚至更多單位的是大有人在，而他們的平均購入成本可能只是2000元一呎，這些人士在早年買入他們的第一個單位時，他們所付的價錢，可能真是不足1000元一呎，而他們亦很多時已一早還清有關物業貸款，因此即使手持多個物業，但仍覺得很輕鬆，甚至要為每月不停流入的租金收入找出路而感到煩惱。


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早年低價買入 今賺到盤滿缽滿


這情况在豪宅市場中更加極端。今時今日，要在山頂南區買入一間獨立屋，可能最低消費也要過億元，但這些獨立屋原業主當年的成本價，可能只是一百幾十萬。


基本上，慧雅的觀察是，1980年代後期至97年的負利率，以及過去多年的低息環境和內地富豪來港，是為早年買入本港物業資產的人士帶來了相當可觀的財富。


人性的特質是，若自己在某項資產或某個行業賺過不菲的財富，會較為傾向繼續把財富投資在這些資產或行業身上，而多年累積滾存的效果，是相當令人側目。慧雅聽聞在上海，有人只用了十多年，已儲到逾百間物業。


無論如何，有長線投資者鍾情相信是重要原因，令本港有不少物業由投資者持有。


施慧雅