赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升

赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升，隨着通脹持續升溫，租金繼續爆升，細價收租盤樓價屢創新高，部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後，兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑，一個面積僅283方呎的開放式單位，剛以200萬元成交（已補地價），呎價首破7000元，不但較早前屋苑同類成交價高出約一成，亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


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近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋，原為方便單身人士居住，現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑，鄰近赤柱廣場，樓齡約11年，屬低密度居屋，樓高僅約4至10樓不等，部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位，位於怡德閣頂層1室，面積283方呎，望山景及街景，剛以200萬元成交，呎價7067元，創出居屋天價成交紀錄，輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室，面積同為283方呎，於今年4月的成交價199.8萬元，首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入，連同補地價約55萬元，經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客，以該類單位月租約6500元計算，租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園，於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位，以呎價7162元成交，冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城31座高層D室，剛以260萬元售出，呎價6582元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於08年2月以188萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約72萬元，物業升值約38％。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出，美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」（即望海景單位），剛以1468萬元成交，呎價8013元，是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交；原業主05年以750萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外，曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交，為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案，呎價12877元；原業主於07年1560萬元買入，經是次轉讓帳面獲利700萬元，4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位，外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室，屬低密度居屋，面積僅283方呎，但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜

本港私人住宅中小單位樓價 首破97高峰

中小單位價 首破97高峰
經濟日報 
6/09/2011


太古城雅蓮閣高層，1237平方呎，呎價13743元，為分層單位第二高價。　　（資料圖片）


【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。


差餉物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。


海景戶1700萬售 超97價31%


樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。


成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。


Blue Nile Canada
Blue Nile UK 


中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。


將軍澳廣場 呎價7453新高


另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。


據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。


中原地產高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。


業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。