新地將軍澳天晉推2房 呎價7275貼二手

天晉推2房 呎價7275貼二手
經濟日報 
11/24/2011

【經濟日報專訊】大型新盤盛世低價開盤，帶動發展商積極推盤，新地（00016）將軍澳天晉昨隨即首度推出2房單位，截至昨晚9時，發展商合共推出206伙2房單位應市，平均呎價7,275元（定價．下同），貼同區二手價。

692至697呎 473萬入場

http://easss.com/jewelry/bluenile

天晉早前以貼市價推出3、4房標準單位後，銷情理想，至今累積沽出約500伙，其中3房單位近乎沽清，發展商趁勢推出2房單位應市；昨日加推的2房單位，主要在第6、7及8座C、D、E室，分布於6至47樓，面積約692至697平方呎，呎價介乎6,793至7,919元，入場費約473萬元，最快可於本周六開售。

區內代理指，天晉2房的開價極貼近同區二手，以呎價最低的7座6樓E室為例，697平方呎，定價473.48萬元，呎價6,793元，倘買家為新地會會員以及採現金即供付出方式，合共可享有8%折扣優惠，扣除所有優惠後，最低呎價約6,250元。

珒然快推 傳22樓呎價2.6萬

發展商繼續將3房提供的二按付款計劃，提供予此批2房單位的買家，二按付款計劃照定價減3%，首2年定息0.88厘，其後息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘。

此外，太古地產旗下西半山珒然計劃短期推售，市場消息指，發展商近期會見代理了解市況及介紹物業特色，市傳22樓意向呎價約2.6萬元。項目提供30伙，一梯一伙設計，其中28伙為標準單位，為3房間隔，面積約2,728平方呎。

深灣9號提價 即供折扣4%

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，市場反應熱烈，香港仔深灣9號至今已售出近300伙，銷售額直逼100億元，故提價重推3座A室25伙單位。面積1,603至1,606平方呎，平均呎價由20,096元加價逾6%至21,302元，並首次為該批單位提供即供優惠，採取即供付款，可享4%折扣。若以即供計算，則只加價約2%。預料可於本周末開售。

陳氏預期，明年年初銀行將放寬銀根，故對深灣9號的銷售有一定信心。頂層複式及花園洋房將在分層單位全數出售後逐步推出，有望可於聖誕前推出。

而頂層複式單位1座A室，意向價維持約1.6億元。市場消息指，目前該單位已獲兩至3名買家洽購，而有關人士為內地客。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號售近300伙；左為助理總經理（營業）顏景鳳、及右為南豐發展地產部副總經理黎學良。

房協深水埗喜雅平均呎價7723元 高於區內二手 市民嗌貴

港人港樓頭炮 喜雅呎價7700 高於區內二手 市民嗌貴
明報 
5/22/2012


【明報專訊】為避免內地客炒高港樓，昨天開價的房協深水埗喜雅，終落實只限售予持香港身分證港人購買，屬本港破天荒的賣樓做法。雖然樓盤聲稱「實而不華」，但售價卻貴過不少同區二手私樓。以昨日公布的首張價單所見，以訂價計首批60伙平均呎價7723元，入場費更貼近400萬元。


項目以抽籤形式發售，將於下月3日截止申請，並於下月9日揀樓。有代理指出，市區400餘萬元的新盤選擇不多，加上項目實用率較私人發展商項目高，預期市場反應將甚為理想。市場消息指，該盤至昨晚為止，已獲逾1000張入票。


喜雅為房協自03年推出將軍澳怡心園以來，9年來首個私樓發售項目，亦是房協在深水埗多個新盤的頭炮，項目聲稱為「港人港樓」，不會有「無謂的奢華」，開放示範單位後，連日來吸引不少睇樓客參觀，即使是昨日下午，仍有近200名睇樓客在門外排隊。


http://ramsss.com/hk


入場費近400萬 下月9日揀樓
房協於昨晚終在網上公布售價及發售安排，項目首批60個單位全部位於第2座，並以中低層單位為主，面積由567至777方呎，呎價及訂價最平單位為6樓E室（5樓為最低層），面積570方呎，兩房間隔、面向保安道美寧中心樓景，訂價399.4萬元，呎價7007元；最貴單位則為27樓F室，面積777方呎，三房間隔，享園景，訂價684.1萬元，呎價8804元。市場人士稱，房協將於今明兩日分階段加推，首階段合共推出120伙，而餘下之單位則於下月9日後再推出市場，而特色戶則於最後才推售。


房協設首2年免息二按
與私人發展商一樣，喜雅除提供建期(以訂價計)款付外，亦設即供優惠(以訂價減5%)。另房協亦提供最高樓價兩成之二按(以訂價減2%)，首兩年免息，期後按息則為最優惠利率（P現為5%計）。該盤將會以抽籤形式發售，由即日起至下月3日遞交20萬元本票及認購申請表，抽籤將於下月6日進行，並於下月7日公布。


只限港人購 不設轉售限制
此外，房協亦為買家設有限制，包括只接受持有香港身分證之香港居民(但毋須為永久性居民)、只接受私人名義購買、每人限購一伙，但早前房協聲稱研究加入五年禁售期，則未包括在內。買家買入單位後亦可自由轉售。


中原亞太區總裁(住宅)陳永傑認為，今次喜雅定價屬市價推售，未有明顯「優惠」，不過，以一般單位訂價400餘萬元計，市區新盤的選擇不多，加上實用率較一般私人高，且提供二按，比較適合用家，故預計開賣反應不俗。


明報記者 林尚民

長實大圍盛世呎價8109 平2成震撼二手

盛世呎價8109 平2成震撼二手
經濟日報 
11/23/2011


【經濟日報專訊】長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。


http://easss.com/watches


首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。


單位向東南望獅山景


換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。


長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。


趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。


發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。


首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。


今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。


另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。

大圍盛世小檔案

長實執行董事趙國雄承認，大圍盛世的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。

赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升

赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升，隨着通脹持續升溫，租金繼續爆升，細價收租盤樓價屢創新高，部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後，兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑，一個面積僅283方呎的開放式單位，剛以200萬元成交（已補地價），呎價首破7000元，不但較早前屋苑同類成交價高出約一成，亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


http://easss.com/travel/zuji/hk


近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋，原為方便單身人士居住，現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑，鄰近赤柱廣場，樓齡約11年，屬低密度居屋，樓高僅約4至10樓不等，部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位，位於怡德閣頂層1室，面積283方呎，望山景及街景，剛以200萬元成交，呎價7067元，創出居屋天價成交紀錄，輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室，面積同為283方呎，於今年4月的成交價199.8萬元，首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入，連同補地價約55萬元，經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客，以該類單位月租約6500元計算，租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園，於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位，以呎價7162元成交，冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城31座高層D室，剛以260萬元售出，呎價6582元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於08年2月以188萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約72萬元，物業升值約38％。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出，美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」（即望海景單位），剛以1468萬元成交，呎價8013元，是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交；原業主05年以750萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外，曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交，為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案，呎價12877元；原業主於07年1560萬元買入，經是次轉讓帳面獲利700萬元，4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位，外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室，屬低密度居屋，面積僅283方呎，但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜

長實將軍澳日出康城領凱呎價6千貼二手

將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報


新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。 


長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。


Zuji Hong Kong 


領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。


此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。


紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。


其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。


受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。


差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。