活化工廈政策 工廈樓價升幅超豪宅

工廈樓價升幅超豪宅
明報 
11/15/2011


【明報專訊】活化工廈政策促成工廈區「升價十倍」，差餉物業估價署資料顯示，2009年施政報告政策推出後，港島和九龍工廈呎價急升七成，遠超同期豪宅的四成升幅。買賣觀塘工商物業的工商物業發展商理想集團指出，預計區內有多達20幢工廈，業主有望集齊八成業權申請強拍，工業區蛻變如箭在弦，公司早已套現積極加入戰團。


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年半急升七成
差餉物業估價署數字顯示，港島和九龍工廈平均呎價，在2007年初只有約1700元，至2009年第三季約2300元，升幅約38％。但10月時施政報告提出活化工廈政策，帶領工廈區整體呎價急升至今年9月的4080元，年半之內抽升七成，甚至超出同期的港九豪宅升幅。


理想集團行政總裁鄧健明受訪時指出，政府的政策令工廈單位升值不少，公司過去兩星期共放售了5萬呎的觀塘工廈單位，套現1.6億元，比買入業權時賺五成，餘下集團20萬呎放租物業，每月亦可帶來200萬元收益。


他說，未來集中收購區內全幢或已收齊八成業權的工廈，轉售牟利或活化為寫字樓和酒店，目前區內已有10至20幢工商廈放售。


投資者﹕難支持藝術家
對於不少藏身工廈的藝術團體會進一步被收購潮影響，鄧健明表示，難以由投資者支持這些藝術家，「政府欠實際政策支持，發展商不是非牟利，將來受市場影響，他們若搬去新界區，租金可能較能接受」。他說，工廈一般呎租約10至15元，但寫字樓呎租可達20至25元，「即租一幢10萬呎工廈每月要100萬，為興趣的藝術家未必負擔得起」。


城規會前成員、港大地理系副教授吳祖南認為，九龍東的發展若酒店和寫字樓太多，可能造成「單一化」，政府在投資者和發展商逐步拓展時，應主動規劃設限，重新塑造工業區，如參考美國紐約加入住宅區，但需先留意周圍環境和設備能否配合。


明報記者 鄭穎瑩


理想集團主力收購觀塘區工廈，其行政總裁鄧健明指出，觀塘工商廈升值潛力高，集團未來重點收購全幢工廈作買賣或活化。他背後的工廈為理想集團中心，早前向城規會申請活化為酒店。.

四叔李兆基：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」

四叔：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」
明報 
11/08/2011


李兆基昨天獲浸會大學頒授榮譽工商管理博士，一家人齊出動慶賀。前排左起為媳婦徐子淇、次子李家誠、李兆基、長子李家傑、女兒李佩玲、女婿鄭啟文。


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【明報專訊】正當近月龍頭發展商包括長實（0001）及新地（0016）等頻頻推售新盤之際，今年較少新盤登場的恒地（0012），其主席李兆基昨天在公開場合評論樓市時形容﹕「貨多市唔爽，未來一年半載樓市唔得爽。」


李兆基昨日出席浸會大學的榮譽學位頒授典禮後，被問到對本港樓市看法，他起初表示﹕「平平凡凡，冇乜特別」，之後再補充指樓市暫時不會太好，因為「貨疏市爽，貨多市唔爽」。他估計，本港樓市未來一年半載「唔得爽」，但樓價也不會跌太多，物業始終保值，長遠仍看好。至於恒地會否加快推盤？李兆基回應「有貨個個都賣，冇貨就你想賣都冇得賣」。


指磚頭可保值 下跌有限
李兆基是首名龍頭發展商以供應過多為由，表態對樓市不太樂觀。根據政府上月公布的第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，連同已批地並隨時動工的項目在內，未來3至4年，一手私人市場將有6.3萬個新單位供應，創過去11個季度、即近3年新高。其中，未來新供應單位由第二季的5.6萬個，大幅增加7000個單位，至上季的6.3萬個，升幅達12.45％，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要與政府近年積極推地有關，其中去年起推出多幅「限呎」及「限量」地，亦是其中一個因素。


新地：供應充裕 樓市可健康發展
銷售方面，土地註冊處資料顯示，今年首10個月一手私宅買賣註冊宗數達7977宗，與去年同期的9748宗雖然減少1771宗，下跌約二成，但涉及金額卻高達996.6億元，與去年同期的947.7億元高出約48.9億元，升幅約5％，主要由於部分新盤仍以高價開售及涉及不少豪宅有關。


另一龍頭發展商新地則認為，供應充裕有助樓市健康發展。新地代理執行董事雷霆表示，樓市供應充裕，讓買家有更多入市的機會；同時發展商亦可貨如輪轉，售樓套現後以便增加土儲，長遠有助樓市健康發展。


雷霆稱，近期外圍經濟雖然波動，但買家作買樓決定已日趨成熟，亦明白長遠買樓投資較其他金融工具更穩健，加上香港基調良好，預計明年加薪幅度不俗，故樓市料可平穩發展。


業界料未來半年發展商將繼續積極賣樓，估計涉近7800伙有機會推出市場。雖然恒地短期未有新盤開售，但未來半年不乏新盤推出，包括粉嶺翠林、與新世界發展（0017）合作的烏溪沙落禾沙項目、旺角界限街68號，以及元朗大棠項目，共涉3567伙，約佔未來半年可推出市場的新盤單位數目約一半，市場估計該批單位約於明年年中才推出。


明報記者 毛婷婷、陳天賜

中原深圳60間分行暫停營業 受內地調控政策影響

中原深圳行60間暫停營業
明報 
11/05/2011


受內地調控政策影響，中原在深圳的60間分行要暫停營業，佔當地共385間分行的約15%。


中原地產表示，受影響員工約一千人，預期關閉分行每月可節省約800萬元至900萬元支出。若果明年調控放鬆，會考慮重開。(即時新聞)


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