中原代理行最悲觀 料樓價再瀉25％ 額外印花稅若不取消

中原最悲觀 料樓價再瀉25％ 額印若不取消
明報 
12/13/2011


【明報專訊】今年二手住宅交投持續慘淡，全年成交宗數及總額均告下跌，各大代理行一般預期明年樓價下跌約一成，不過龍頭代理行中原對明年樓價最為悲觀，除預測明年整體物業買賣宗數將跌至8萬宗，較今年預期10.9萬宗低約27％，為97年後新低水平外，更預料倘若明年底額外印花稅（下稱額印）滿兩年時，政府仍不撤銷額印，反映樓價的中原城市領先指數，將較現時的98.13點大跌至最低約74點，重返08年海嘯前水平。換言之樓價最多可跌兩成半。


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受到額印影響下，二手市場明年尤其暗淡。中原預期，今年二手私人住宅的全年成交量為6.8萬宗，總值3100億元，按年下跌39%及26%，預測明年全年只有4萬宗，總值2000億元，按年下挫41%及35%，買賣宗數將逼近02至03年低位水平。中原研究部聯席董事黃良昇預料，明年首季樓價將跌5%，中原城市指數以90點為支持位，如額印在明年11月仍不撤銷，明年底的支持位將可能降至74點，由高位回落兩成半。黃續指，政府為趕絕炒家推出額印，是忽略了炒家在市場上的作用；現時市場只有用家，失去了炒家預先反映市况的功能，用家堅持不減價，終致交投零落，「唔係冇炒家就等於健康」。他指政府推出額印及收緊按揭，令換樓鏈出現問題。


泓景臺呎價創今年新低


年尾將至，二手市場再錄低價成交，西九四小龍之一的長沙灣泓景臺，位於3座中層F室，面積671方呎，屬兩房間隔，外望日後落成住宅項目地盤，連租約以380萬元成交，呎價5663元，較同類型單位低約5%。利嘉閣分行經理吳嘉俊表示，原業主持有西九四小龍數個單位，因心急套現而低價售出單位，成交呎價為同類單位今年新低。原業主於去年10月以365萬元購入，是次沽出帳面雖仍獲利15萬元，但扣除使費則平手離場；買家為本地投資者。吳指出，本月至今將近半個月，四小龍僅錄6宗成交。他指額印推出後，投資者已變得不積極，用家亦多持觀望態度，在業主不願擴大議價空間的情况下，難以錄得成交；加上股票市場波動，以及踏入年尾傳統淡季，交投持續低企。


北角富澤花園 低估價一成成交
另外，北角富澤花園亦錄低銀行估價一成的成交。是次成交單位位於富邦閣中層E室，面積738方呎屬3房間隔，成交價600萬元，呎價約8130元，比銀行估價低約一成。中原地產分行高級營業經理林龍南稱，原業主於7月時叫價710萬元，惟見市况淡靜，終減價15%至600萬元易手。原業主於79年以36.4萬元買入，是次轉手帳面賺約563.6萬元，物業升值約15倍。


明報記者 鄒凱婷