大圍盛薈首宗連額外印花稅SSD 二手成交蝕202萬

盛薈首宗連SSD 蝕202萬
經濟日報
1/04/2012


盛薈5座南翼低層A室蝕讓沽出單位，帳面已損失約102萬元，連SSD稅及代理佣金等共蝕202萬。　


【經濟日報專訊】二手續現蝕讓個案，大圍盛薈錄得市場首宗蝕讓兼需付SSD（額外印花稅）的二手成交，一個3房單位於上月以652.5萬元沽出，業主帳面已蝕逾百萬元，連同SSD及釐印等開支實際損失約202萬元，為市場罕見。


上述單位為盛薈5座南翼低層A室，面積981平方呎，土地註冊處資料顯示，原業主以私人名義於去年3月份，以754.6萬元購入上址，並於去年11月份上會承造按揭，其後於12月份以652.5萬元蝕讓沽出單位，平均呎價6,651元，帳面已損失約102萬元。


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持貨9個月 需額外繳10%稅
另由於單位於SSD措施生效後才購入，故需繳付SSD，以單位持貨約9個月，需額外繳付10%稅款，即65.25萬元，現時市場SSD普遍由業主單方面繳付，連同釐印費及代理佣金等，實際損失202萬元。


值得一提是，為遏止炒風，政府早前於預售樓花同意方案中，加入一條禁止樓花項目於入伙前轉售（禁止樓花摸貨），而上述單位原業主由於以私人名義購入，故需要先上會（完成交易）才可將單位轉售。故現時一般的短炒投資者，會以公司名義購入物業，再以公司轉讓形式將單位摸出。


天巒收樓 部分業主蝕本放盤


此外，1期名城同樣錄得蝕讓個案，市場透露，名城3座北翼中層C室，面積1,103平方呎，日前以約808萬元沽出，呎價7,325元，原業主於2010年4月以約1,066萬元購入，單計帳面已損失258萬元，暫為該盤最大宗的蝕讓個案，倘連同釐印及代理佣金等開支，實際損失約306萬元。


另邊廂，上水天巒2期昨日起開始分批收樓，有個別不欲上會的業主蝕讓放盤，區內代理指，洛卡諾大道雙號屋，面積約4,060平方呎，業主一手以逾4,180萬元購入，現時叫價3,800萬元於二手市場放售，倘以上述叫價售出，未計使費已需蝕380萬元。


南豐新邨中層 減價16萬沽


投資者看淡後市以低價放盤，鰂魚涌南豐新邨9座中層B室，面積474平方呎，單位原開價350萬元，投資者見農曆新年將至，欲把手上部分單位套現，沽減價16.2萬元至333.8萬元沽出，平均呎價7,042元。原業主於2010年10月以316萬元購入單位，轉手帳面獲利17.8萬元，扣除離費支出約12.5萬元，實際僅獲利約5萬元。

中原代理行最悲觀 料樓價再瀉25％ 額外印花稅若不取消

中原最悲觀 料樓價再瀉25％ 額印若不取消
明報 
12/13/2011


【明報專訊】今年二手住宅交投持續慘淡，全年成交宗數及總額均告下跌，各大代理行一般預期明年樓價下跌約一成，不過龍頭代理行中原對明年樓價最為悲觀，除預測明年整體物業買賣宗數將跌至8萬宗，較今年預期10.9萬宗低約27％，為97年後新低水平外，更預料倘若明年底額外印花稅（下稱額印）滿兩年時，政府仍不撤銷額印，反映樓價的中原城市領先指數，將較現時的98.13點大跌至最低約74點，重返08年海嘯前水平。換言之樓價最多可跌兩成半。


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受到額印影響下，二手市場明年尤其暗淡。中原預期，今年二手私人住宅的全年成交量為6.8萬宗，總值3100億元，按年下跌39%及26%，預測明年全年只有4萬宗，總值2000億元，按年下挫41%及35%，買賣宗數將逼近02至03年低位水平。中原研究部聯席董事黃良昇預料，明年首季樓價將跌5%，中原城市指數以90點為支持位，如額印在明年11月仍不撤銷，明年底的支持位將可能降至74點，由高位回落兩成半。黃續指，政府為趕絕炒家推出額印，是忽略了炒家在市場上的作用；現時市場只有用家，失去了炒家預先反映市况的功能，用家堅持不減價，終致交投零落，「唔係冇炒家就等於健康」。他指政府推出額印及收緊按揭，令換樓鏈出現問題。


泓景臺呎價創今年新低


年尾將至，二手市場再錄低價成交，西九四小龍之一的長沙灣泓景臺，位於3座中層F室，面積671方呎，屬兩房間隔，外望日後落成住宅項目地盤，連租約以380萬元成交，呎價5663元，較同類型單位低約5%。利嘉閣分行經理吳嘉俊表示，原業主持有西九四小龍數個單位，因心急套現而低價售出單位，成交呎價為同類單位今年新低。原業主於去年10月以365萬元購入，是次沽出帳面雖仍獲利15萬元，但扣除使費則平手離場；買家為本地投資者。吳指出，本月至今將近半個月，四小龍僅錄6宗成交。他指額印推出後，投資者已變得不積極，用家亦多持觀望態度，在業主不願擴大議價空間的情况下，難以錄得成交；加上股票市場波動，以及踏入年尾傳統淡季，交投持續低企。


北角富澤花園 低估價一成成交
另外，北角富澤花園亦錄低銀行估價一成的成交。是次成交單位位於富邦閣中層E室，面積738方呎屬3房間隔，成交價600萬元，呎價約8130元，比銀行估價低約一成。中原地產分行高級營業經理林龍南稱，原業主於7月時叫價710萬元，惟見市况淡靜，終減價15%至600萬元易手。原業主於79年以36.4萬元買入，是次轉手帳面賺約563.6萬元，物業升值約15倍。


明報記者 鄒凱婷