長實大圍盛世搶客 變相按八成 全期低息二按 首兩年免息免供

盛世搶客 變相按八成 全期低息二按 首兩年免息免供
明報 
12/06/2011


【明報專訊】發展商加大力度促銷樓盤，長實（0001）大圍盛世繼早前以低於同系名城1及2期二手價開售後，昨天宣布與旗下尚乘財策合作推出首兩年免息免供兩成二按優惠，其後為最優惠利率（P=5.25厘）減2.5厘，看齊銀行的一按息率，為金管局連番出招後，首個提供超低息免息免供二按的大型新盤；連同一按六成按揭，即變相承造最高八成按揭。


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是次優惠相等於樓價約3％，市場人士指，若扣除樓盤加價約5％，以及該計劃需支付相等於樓價1.25％的手續費後，實際未有減價，預計此舉有助吸引首期不足的買家，有助加快樓盤的銷售步伐。


金管局去年11月起收緊住宅按揭成數，包括樓價800萬元以上至1200萬元以下物業之按揭成數上限由七成降至六成。


此外，由於現時按揭保險只接受680萬元或以下物業申請，加上買家實際難以借盡九成貸款，令用家亦難以換樓。


由於盛世單位涉及金額普遍逾800萬元，故最多只能借得六成按揭，若配合是次二按，買家則可承造最高八成按揭。


息率相對過往做法低
自去年金管局收緊按揭成數後，不少新盤均設有二按，但除盛世外，至今只有新地（0016）於今年3月推售屯門星堤時推出首2年免息免供二按，但在該計劃下，其後二按息率高達P加1厘，以P為5厘計算，實際息口高達6厘。


此外，過往發展商推出的二按計劃，首兩年均會以超低息作招徠，但其後息率均會較一按高。以盛世早前推出的首兩年定息0.78厘，及新地早前為將軍澳天晉推出的首兩年定息0.88厘為例，前者在兩年後的按息為P，後者更達P加1厘（兩者P均為5厘），可見盛世是次二按計劃息率相對較低。


尚乘董事兼行政總裁曾慶璘昨表示，盛世推出的首兩年免息免供最高兩成二按，兩年後息率為P（5.25厘）減2.5厘，二按最長還款年期為25年，而原本相等於樓價3.75%的手續費則減至1.25%。長實地產投資董事郭子威表示，盛世開售至今，已累售近300伙（即佔單位總數僅2成），接近今年目標400伙，平均呎價維持8000元水平，套現約20億元，其中約三成為內地客。他又稱，由於首批單位售價低於市價，因此有水位提價，加價約5％後的平均呎價介乎8200至8300元，而4房單位最快於本周末前推售。


金管局：非局方監管範圍
對於有發展商推出二按兩成優惠，變相令置業人士最高獲得樓價八成的按揭貸款，金管局發言人昨日回應查詢時指，由於上述個案中提供二按的機構，並非金管局監管範圍內的認可機構，故不便評論，而當局過往亦有提醒銀行審批整體按揭貸款業務時要採取審慎原則。


永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，銀行在審批一按時，會根據貸款申請人是否同時需要二按和其入息證明，並沿用金管局一直要求的壓力測試、供款佔收入比率等因素作全盤考慮，「如果認為申請人的供款能力有問題，一按部分未必會借足六成。」


明報記者 鄒凱婷、林尚民、劉欣欣