平台大宅貼地面 天宇海被轟誤導 長實：樓層獲政府審批
明報
2/13/2012
天海宇平台單位差不多貼近地面，對上一層是5樓，無綫新聞報道業主投訴單位矮過雙層巴士，令他感覺「好像被騙」。
【明報專訊】長實（0001）馬鞍山樓盤天宇海再被投訴把地面命名平台。無綫新聞昨報道有業主花700萬元，購入位於5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓才知單位處於馬路旁，甚至矮過雙層巴士，直言感覺「好像被騙」。立法會議員及學者均指發展商誤導。
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700萬買入 業主﹕如被騙
長實發言人昨晚回應稱，天宇海樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明。
「海畔」單位與海隔公園
無綫新聞昨報道，天宇海把地下樓層命名「平台層」，對上一層是5樓，部分單位睡房窗戶貼近行人路，途人伸手可及。報道指有業主以700多萬元購入「海畔花園大宅」平台層特色單位，包括1000呎單位，連500呎花園，但兩個月前收樓才知「海畔」單位與海隔着行人路、馬路迴旋處及海濱公園。不願上鏡的業主說：「當時是樓花，無法看實樓，只看售樓書，我想這層平台在5樓樓下，矮極有限，怎知是地下……馬路經過的雙層巴士比我層樓還要高。」
樓書無列明與地面距離
天宇海售樓書列明「住宅單位設於平台層、5樓至30樓，不設地下、1至4、13、14及24樓」。樓書另附樓層圖，但僅有英文說明，並沒列明平台與地面距離。同時，住宅樓層圖旁邊，附有會所圖，與會所相比，平台層（podium floor）設於會所1樓以上位置。
無綫訪問城大學建築科技學部高級講師潘永祥，潘指單看樓書，也以為天宇海平台層有三四層樓高，而單位名叫海畔，緊接平台層是5樓，又無清晰表述單位在馬路邊，種種情况結合可能有強大證據是誤導。
身兼立法規管一手住宅物業銷售督導委員會委員的李永達亦指上述個案極為誤導，以現有一手樓立法框架，相信上述個案可「告得入」，促盡快立法規管一手樓。
運輸及房屋局回覆沒接獲有關投訴，如有投訴將交予地產建設商會及地政總署跟進。屋宇署昨未有回應。
盛世搶客 變相按八成 全期低息二按 首兩年免息免供
明報
12/06/2011
【明報專訊】發展商加大力度促銷樓盤，長實（0001）大圍盛世繼早前以低於同系名城1及2期二手價開售後，昨天宣布與旗下尚乘財策合作推出首兩年免息免供兩成二按優惠，其後為最優惠利率（P=5.25厘）減2.5厘，看齊銀行的一按息率，為金管局連番出招後，首個提供超低息免息免供二按的大型新盤；連同一按六成按揭，即變相承造最高八成按揭。
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是次優惠相等於樓價約3％，市場人士指，若扣除樓盤加價約5％，以及該計劃需支付相等於樓價1.25％的手續費後，實際未有減價，預計此舉有助吸引首期不足的買家，有助加快樓盤的銷售步伐。
金管局去年11月起收緊住宅按揭成數，包括樓價800萬元以上至1200萬元以下物業之按揭成數上限由七成降至六成。
此外，由於現時按揭保險只接受680萬元或以下物業申請，加上買家實際難以借盡九成貸款，令用家亦難以換樓。
由於盛世單位涉及金額普遍逾800萬元，故最多只能借得六成按揭，若配合是次二按，買家則可承造最高八成按揭。
息率相對過往做法低
自去年金管局收緊按揭成數後，不少新盤均設有二按，但除盛世外，至今只有新地（0016）於今年3月推售屯門星堤時推出首2年免息免供二按，但在該計劃下，其後二按息率高達P加1厘，以P為5厘計算，實際息口高達6厘。
此外，過往發展商推出的二按計劃，首兩年均會以超低息作招徠，但其後息率均會較一按高。以盛世早前推出的首兩年定息0.78厘，及新地早前為將軍澳天晉推出的首兩年定息0.88厘為例，前者在兩年後的按息為P，後者更達P加1厘（兩者P均為5厘），可見盛世是次二按計劃息率相對較低。
尚乘董事兼行政總裁曾慶璘昨表示，盛世推出的首兩年免息免供最高兩成二按，兩年後息率為P（5.25厘）減2.5厘，二按最長還款年期為25年，而原本相等於樓價3.75%的手續費則減至1.25%。長實地產投資董事郭子威表示，盛世開售至今，已累售近300伙（即佔單位總數僅2成），接近今年目標400伙，平均呎價維持8000元水平，套現約20億元，其中約三成為內地客。他又稱，由於首批單位售價低於市價，因此有水位提價，加價約5％後的平均呎價介乎8200至8300元，而4房單位最快於本周末前推售。
金管局：非局方監管範圍
對於有發展商推出二按兩成優惠，變相令置業人士最高獲得樓價八成的按揭貸款，金管局發言人昨日回應查詢時指，由於上述個案中提供二按的機構，並非金管局監管範圍內的認可機構，故不便評論，而當局過往亦有提醒銀行審批整體按揭貸款業務時要採取審慎原則。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，銀行在審批一按時，會根據貸款申請人是否同時需要二按和其入息證明，並沿用金管局一直要求的壓力測試、供款佔收入比率等因素作全盤考慮，「如果認為申請人的供款能力有問題，一按部分未必會借足六成。」
明報記者 鄒凱婷、林尚民、劉欣欣
盛世呎價8109 平2成震撼二手
經濟日報
11/23/2011
【經濟日報專訊】長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。
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首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。
單位向東南望獅山景
換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。
長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。
趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。
發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。
首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。
今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。
另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。
大圍盛世小檔案
長實執行董事趙國雄承認，大圍盛世的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。
將軍澳領凱呎價6千貼二手
9/07/2011
信報
新盤訂價以往較二手樓價動輒高出30至40%，不過，受歐債危機困擾及賣地成績強差人意困擾，將軍澳日出康城領凱訂價只貼近二手樓價，呎價約6800元，入場費660萬元，中秋節後推出。
長實稱，計劃在中秋節後推出領凱第9座的LC及LD室，單位面積分別是961及965方呎，均屬3房連套房間隔，呎價約6800元，入場費660萬元，首批單位售價貼近二手樓價，部分甚至低於二手。
Zuji Hong Kong
領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。短期內開放示範單位。
此外，跑馬地紀雲峰也準備出擊，嘉里建設(00683)稱，先推出紀雲峰A及B室共30個單位，單位面積分別是1920及1855方呎，以15至20樓為主，意向呎價由2.4萬至2.6萬不等，最快本月第三周開放示範單位及公佈樓單。
紀雲峰由126個單位組成，其中124個是標準單位，面積由1855至1955方呎，2個特色單位面積各約4000方呎。
其他發展商也沒有放慢手腳，由嘉華(00173)牽頭發展的「深灣9號」明天軟銷，又由興勝創建(00896)發展的書院道8號的「EI8HT COLLEGE」明天開放示範單位。
受復建居屋陰影及政府出招打擊住宅炒風拖累，上月樓價指數跌幅達1.65%，成為2008年底金融海嘯以來最大跌幅。
差餉物業估價署指，7月私宅售價指數184點，按年跌1.65%，是2010年5月後首度回落。但7月租金指數則按月升1.63%至136.2點。
瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報
7/21/2011
瓏璽 Imperial Cullinan
新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）
【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。
Jewelry
不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。
加推54伙 平均呎價1.6萬
另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。
新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。
至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。
另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。
譽•東特色戶 意向呎價料近2萬
此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。
新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。
明報記者林可為報道
瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011
新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。
在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。
