香港樓價及租金貴 亞太吸引力大跌

港樓價貴 亞太吸引力大跌
經濟日報 
12/07/2011


本港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，恐影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。　


羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，港樓價高企，投資者有戒心；旁為城市土地學會行政總裁Patrick L.Phillips。　


Malaysia News


【經濟日報專訊】城市土地學會及羅兵咸永道，聯合編製的2012亞太區房地產市場新興趨勢報告指，明年亞太區最受歡迎的商業房地產投資市場中，香港於21個城市中的排名，由去年的第4位，急跌10名至第14位，是5年來首次跌出5大。


主要原因是專家認為，香港現時樓價已處於高水平，獲利機會減少。


新加坡連續兩年榜首
該報告綜合了逾360位國際知名房地產專家的意見，當中包括投資者、房地產代表、貸款機構經理及顧問等。受訪者於報告中以1至9分對各城市的「投資前景」及「發展前景」作評分，以9為最高分。


香港房地產的投資前景獲5.3分，排名第14位，前5位城市依次為新加坡5.77分、上海5.65分、悉尼5.49分、重慶5.49分及北京5.46分，當中新加坡連續第二年位列榜首。


而香港房地產於發展前景，亦有所下降，由去年第12位下降3名至第15位，獲5.24分。前5位城市依次為新加坡5.63分、上海5.51分、重慶5.43分、北京5.42分及雅加達5.4分。


建議買入類別 酒店最多
對於香港物業市場，360名受訪者中，建議買家入市的比例只有17.8%至31.8%，而最多人建議買入的類別是酒店。


其次，約44.3%至50.5%受訪者建議「持有」香港的零售物業、辦公室、酒店及工業物業。


至於建議大家沽貨離場的比例則有27.3至36.5%，當中最多人建議沽售住宅。值得注意的是，香港的商舖、工廈及住宅類別，專家建議「出售」的百分比，較其他21個城市為高。


指SSD沒急切調整需要
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，受訪者未明言對未來香港樓市走勢的看法，但對本港樓市已有戒心。香港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，將有機會令部分投資者離場，影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。


香港樓市仍處健康水平，過去2年香港樓市升勢激烈，樓價因此不得不作調整。目前樓市的調整，是受政府推地政策及銀行收緊銀根影響，而非大跌。


蘇國基又謂，受政策及環球經濟市場不明朗等因素影響，未來本港樓市走勢仍有待觀察。另外，亦未見額外印花稅（SSD）有急切調整的需要。


另方面，根據萊坊環球房屋價格指數顯示，截至9月，過去12個月房屋價格指數上升1.5%，而香港的樓價升幅最高，樓價於過去12個月內上升達19%。