廣東樓盤售樓職員涉教港人造假證買樓 變「內地人」 繞過限購令

廣東盤涉教港人造假證買樓 職員稱可助變「內地人」 繞過限購令
明報
6/18/2012


【明報專訊】內地為了遏抑火熱樓市，自2010年起首度規限港澳台人士，除非能夠提供在當地工作或學習等居留證明，否則不能買樓。然而，本報偵查發現，廣州、東莞、珠海最少有4個樓盤，有售樓職員涉嫌教唆本港買家以約5000至1萬多元（人民幣，下同），偽造假稅單、假社保單、假工作證明等文件，從而繞過「限購令」，不單涉嫌串謀欺騙政府，更令內地限購政策恍如名存實亡。


內地遏樓市 港澳台人買樓須證明
4樓盤中，3間公司均否認教唆指控或表示不知情；另一樓盤，本報自6月7日起多次聯絡，至截稿前仍未獲回覆。


有內地律師表示，上述造假一旦遭發現，不單交易會被取消，甚至惹上官非。撇除涉教唆造假以圖避開限購令之外，也有售樓職員教唆買家以分拆合約及兩人名義分購兩戶等取巧伎倆，破解內地的「限價令」和「限呎令」。


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早前有讀者報料，指珠海有新樓盤涉嫌教唆買家造假文件。本報記者遂展開調查，先後到珠海、廣州及東莞6個新樓盤，假扮買家「放蛇」，發現當中4個樓盤，包括珠海「富華里」和「華發新城」、廣州「嘉裕公館」、東莞「江南第一城」，有售樓職員一見記者表現得興致勃勃時，便趁機提出可助記者找人偽造假稅單、假社保單、假工作證明，令香港買家可搖身一變成為「內地居民」或「工作人員」，符合當地限購規定。


有售樓職員稱，偽造假稅單等文件的人，都心知犯法，甚至「要坐幾年監」，所以他們行事格外小心。職員又稱全因他們有「好硬的關係」，才弄到這些假文件，並教唆買家只要裝作不知情，便一定無事，大不了「爛尾」，買家仍可取回訂金，「你無損失，我（發展商）都無損失」。


撇除這「間接造假」途徑外，有個別樓盤的職員更表明可直接提供假文件給買家，讓買家向政府申請真的居住證，以及向銀行合法申請按揭。


偵查4樓盤 3否認指控或稱不知情
不過，4個涉嫌有職員教唆記者造假文件的樓盤，當中3間公司均對教唆指控作出否認，或表示不知情。珠海「富華里」的發展商中海地產，其母公司中國海外表示，「公司嚴格執行當地政府各相關政策及規定，項目的銷售代表不會辦理亦不會代辦所謂的納稅證明手續，亦不會主動向客戶提及。」


另外，珠海「華發新城」的發展商珠海華發實業表示，該公司一直嚴格按照國家有關法律、法規，不存在違反有關規定情况，而該樓盤的銷售主管黃堅德則表示﹕「於公司層面，不知道有這回事（教唆造假），我知道市面是有做，但我們公司應該是無做。」東莞「江南第一城」發展商宏遠，其營銷部總經理朱廷勇說﹕「這個我不太清楚，若果是有，都是個人行為，始終這些事都是違法、違規。」至於廣州「嘉裕公館」的發展商廣州嘉裕房地產，本報自6月7日起多次聯絡，但至截稿前仍未獲回應。


律師：被揭發恐取消交易惹官非
在廣東省執業的內地律師李志杰表示，以假資料取得稅單及社保單，然後購房，該交易明顯違反法規，若被當局發現，交易會被強制取消。李稱，若代辦公司涉及其他不法操作，例如造假公章，則港人買家很可能惹禍上身，至少會被公安調查及問話。


本報聯絡廣東省建設廳的發言人陳承旗。陳回應，並不了解商品房的限購政策，更表示該政策不是建設廳負責，着記者向物價局了解。不過，國務院2010年11月發出的限購文件，指明是發給省建設廳，而多名廣東建設廳職員均向本報確認，該廳是負責商品房限購政策。


◆偵查報道短片﹕http://link.mingpao.com/15637.htm
明報記者

惠州碧桂園十里銀灘別墅推特長3年分期付款 限購令前搶閘吸客

碧桂園推特長3年付款期 惠州限購令前搶閘吸客
明報 – 2011年8月1日


十里銀灘多棟別墅已落成，一線海景的沙灘別墅甚具氣派，且全部都是超大戶型。單位面積逾700平方米，入場費在1400萬人民幣以上。


十里銀灘沙灘實景。有港買家打算買一細單位度假，進行水上活動，但最終發現價錢不划算，放棄購買。


【明報專訊】碧桂園（2007）的十里銀灘在剛過去的周末開盤，由於銀行限貸，碧桂園給外地買家做分期付款，年期長達3年。


業內人士稱，內地開發商為客戶做分期付款已屢有發生，然而，短則半年長則1年，碧桂園3年分期實屬罕見。券商瑞信則分析說，公司希望搶在惠州限購令出台之前將項目沽清，故提供較長年期付款，吸引買家。


位於惠東的十里銀灘共有5000餘套單位，包括海景房、山景房以及公寓，據本報記者獲悉，800多個山景單位為最大熱門，開售前多日已派完籌。


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早前本報記者親赴樓盤採訪，獲悉碧桂園為買家提供半年至3年不等的分期付款方法。按3年分期，首月付清四成首期，餘款按月支付，無優惠，按全款結算，有分析師核算，採用3年分期及即付的樓價差距計，3年分期買家實質付年利率為11厘，該水平尚算合理。


按揭偏緊 內地漸流行較長成交期


另外，有內房老總向本報記者透露，目前包括綠城（3900）、龍湖（0960）、中海外（0688）在內的開發商均在部分項目中為客戶提供分期付款安排，但一般都是半年和一年分期。他形容碧桂園3年分期在內地開發商中實屬罕見，「等於收了四成的錢就把房子給賣光了！」他認為事件反映公司對市况看得較審慎，或是前期籌備時發現銷售難度較大。


樓盤逾5000伙 三分一為別墅


3年分期，意味着交樓之後，公司仍未收齊賣樓金額。該內房老總稱：「承建商和材料供應商收數是不會等的」。據碧桂園售樓部透露，此次推售的山景房會在2012年12月底交房，海景房、海景公寓和別墅則是在2013年4月交房，換言之，現時選擇3年分期的客戶則可到2014年9月才會交齊房款。


銀行限貸，影響最大的是別墅銷售，據十里銀灘銷售主任透露，別墅單位每方米均價2萬元（人民幣．下同）左右，入場費在400萬以上。即使碧桂園提供3年按揭，也需要在首月交付160萬首期。碧桂園7月初赴香港推介時，稱首批推售5080套單位，三分一為別墅，即近1700套，實際首批推售別墅僅78套，在惠州銷售現場，工作人員稱，78個單位已全數被高官定下。


瑞信內房主管杜勁松稱，公司推出3年分期及首天認購享七五折優惠，相信主要是由於推測惠州很快會出台限購令，希望在限購之前將這批貨源沽出。


（明報記者顧冷冰、薛偉傑報道）


絲絲講場：十里銀灘3日傳賣50億 楊國強督師有頭威
2011年08月03日(三)
orientaldaily


標榜「給你一個五星級的家」嘅碧桂園（02007），佢哋今年嘅大型新盤十里銀灘剛啱喺上周六開盤，第一期就推咗成5,000幾個單位。話晒都咁大個盤，仲要喺依家咁嘅政策環境下推出，梗係要隆重其事啦，絲絲就聽老友講，甚少「蒲頭」嘅碧桂園董事長楊國強喺開盤當日親自到銷售中心現場視察，佢哋喺全國多個區域嘅總經理亦有到場坐鎮，唔怪得有消息話，喺十里銀灘開盤後短短3日，就賣咗成50億人仔！


打快攻避開限購令


呢個十里銀灘位於惠州東部，有去過嗰度嘅人同絲絲講，喺香港坐車要成兩粒鐘先去到，果然真係啱晒度假，聽講吸引到唔少香港及內地買家，有人致電售樓處詢問，對方話依家公寓及別墅已全部售罄，只剩下部分向海嘅洋房仲有貨。無他嘅，話晒令發展商頭痕嘅限購令唔知幾時殺到，碧桂園以七五折減價之類嘅優惠做招徠，銷情咪好囉！


余詩韻