豪裝劏房250呎叫租1.2萬 中產區鰂魚涌華蘭花園513呎劃兩單位

豪裝劏房250呎叫租1.2萬 中產區華蘭花園513呎劃兩單位
明報 
1/20/2012


單位大門裝有電子鎖，以電子匙卡拍卡出入，打開大門後玄關設有兩道木門，各自通向兩間「劏房」。
位於鰂魚涌華蘭花園的「豪裝劏房」標榜酒店式裝修，兩旁各有入牆櫃，外加玻璃鏡門，浴室以一道玻璃門分隔。


【明報專訊】繼「藍籌屋苑」美孚新邨有「劏房」進佔後，鰂魚涌的中產屋苑亦出現「酒店式」、以電子匙卡出入的「豪華劏房」，建築面積250呎，月租1.2萬元，呎租較全港私樓平均呎租19.5元，高出近1.5倍，更與同屋苑500呎單位租價看齊。有地產代理直指業主「唔知定」，認為定價驚人。


該單位業主與一對規劃師和建築師夫婦同名，有規劃師認為，劏房可能違反《建築物條例》，令大廈樓宇出現結構或過分加建等問題，專業的規劃師和建築師應有專業操守，不應參與「間劏房」。


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業主與規劃師建築師同名
本報讀者報料，指擁有該單位的業主為葉姓女子，其羅姓丈夫負責設計劏房，兩人均為專業人士，分別在兩間本港知名發展商任職。本報翻查資料，發現規劃師學會和建築師學會的會員名單上，分別有一女一男和他們同名同姓。


1房已租出 坦言間隔未必合格
「豪裝劏房」位於鰂魚涌華蘭花園一個513呎單位，屋苑樓齡20多年，該單位被間成兩個分別約250呎的劏房（實用面積約200呎），業主正向區內多間地產公司放租，室內裝修照片上載於部分地產公司網站，但只註明「建築面積250呎租12,000」，未有標明為「劏房」。其中一個單位已租出，租戶為區內單身辦公族。


記者昨午以顧客身分，由區內地產代理帶往看盤，只見單位大門裝有電子鎖，以電子匙卡拍卡出入，打開大門後別有洞天，玄關設有兩道木門，代理以同一匙卡另加鎖匙開鎖。


房間麻雀雖小，但裝修豪華，開放式設計儼如酒店房間，靠窗一邊置有單人牀，兩旁各有一列入牆櫃，外加玻璃鏡門，浴室以一道玻璃分隔，設有LCD電視和熱水壺，景觀尚算開揚。


代理透露業主花50萬元裝修，是「區內唯一一間豪裝劏房」，但坦言劏房間隔未必合規格，一旦被要求還原單位，租客便要遷出，未必有保障。


租金可租同屋苑500呎單位
大廈管理公司太古地產的公共事務部發言人稱，若發現安全或衛生問題，管理公司會跟進；如內部改動或影響大廈結構，會向屋宇署尋求意見及採取適當行動，以符合法例及大廈公契訂立的條款，惟目前暫未收到住客投訴。


區內代理透露，附近樓齡約40年的200呎劏房月租約六七千元，中原地產康怡及鰂魚涌區助理區域營業董事許志凌直言「不信有人會租（豪華劏房）」，指同屋苑約500呎單位租金也是約1.2萬至1.3萬元，鄰近40年樓齡的420呎單位也只是租八九千元，而且區內中小型單位供應充裕，即使豪裝也不值1.2萬元，「可能有人唔知定」。