淺水灣豪宅車位拍賣現天價 業界嘩然

淺水灣車位現天價 業界嘩然
星島日報 
1/18/2012


(綜合報道)(星島日報報道)二手樓市吹冷風，但豪宅車位需求殷切，僧多粥少下仍然有價有市，淺水灣一個露天車位推出拍賣，吸引五名準買家爭相競投，經過五十三口承價，最終以天價二百四十七萬元破頂售出，成交價比開價的八十萬元，足足高出三倍，連區內代理亦感到嘩然，造價亦難以置信。


　　上址為淺水灣道二十七聚豪居地下十七號停車位，物業承法庭令，昨日由環亞負責公開拍賣，開價八十萬元，每口叫價三萬元，現場所見拍賣過程競爭激烈，起初由一名外籍男士與一名女士競爭，該名女士更一度自抬兩口價，競投迅速，兩人「梅花間竹」式舉近二十口價後，另一名年輕女士及兩名本地男士，亦加入戰圈，最終由後來加入的三人主宰局面，大家互不相讓，緊接承價，氣氛緊湊。


三人在拉鋸約三十口價後，最終由該名年輕女士，以高開價逾三倍投得車位，成交價高達二百四十七萬元，創下全港車位售價新高，拍賣歷時逾二十分鐘。


　　五買家承價競爭激烈
　　環亞拍賣師兼物業拍賣董事總經理曾傑俊說，近五至六年來，該屋苑都未有獨立車位成交，上述車位於拍賣前錄五組客查詢，基於聚豪居車位有限制，買家需要是同屋苑業主，故相信所有競投者都是同屋苑業主，作為自用。


　　區內代理對上述車位高價成交，表示嘩然，指區內沒有車位單獨出售，欠缺參考價，惟造價逾二百萬元車位，確實難以置信，美聯聯席區域經理高美燕指，淺水灣道十九至二十七號一段，有聚豪居、福慧大廈、海峰園及冠園等，車位比例不足，沒有業主出售車位，故難以計算車位售價，她更指出：「單獨搵一個車位，仲難過搵個住宅筍盤。」


http://diguk.com/cars


　　搵車位難過住宅筍盤
　　聚豪居擁有二十四伙住宅，車位則僅三十九個，均連同單位一併買賣。有淺水灣「地膽」之稱的科達地產主席湯君明解釋，淺水灣大部分豪宅單位逾二千呎，每個家庭需要至少兩部車，早上丈夫要上班，孩子同時間又要上學，惟區內極少大廈單位與車位比例為一比二，絕大部分一單位只配套一個單位，業主即使有錢，都買不到車位。


　　事實上，聚豪居於九七年曾以七億三千三百萬元出售予一財團，不足一個月後，整幢翻新後分拆出售，車位均連單位出售，該廈業權分散，惟極少放盤，對上一宗成交為去年六月，聚豪居頂層連天台戶，以六千八百八十萬元沽出，呎價二萬五千六百七十二元，創屋苑歷史新高。


　　翻查資料，於○六年由合和併購的跑馬地樂活道十二號車位，以造價三百萬元「拔釘」，創造歷來全港最貴的車位，不過，業內人士指出，當年未有強拍條例，發展商為達百分之百業權，令物業得以重建，高價買車位不足為奇，今番淺水灣車位成交，為買家作為自用，性質不同，不能相提並論。